Решение № 2-1232/2020 2-1232/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1232/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/2020 (УИД 38RS0003-01-2020-000402-79) по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

истец, ФИО2, обратился к ответчику ФИО3 с иском, в котором с учетом уточнения от 09.08.2020 в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право собственности СИИ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27, 8 кв.м, 1964 года постройки, и снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что 29.03.2011 он (ФИО2) приобрел у СИИ земельный участок по адресу: <адрес>. Договор составлен нотариусом, зарегистрирован в установленном законом порядке. Домовладение (жилой дом и сарай), приобретенное прежним собственником участка у ИНА и расположенное на данном земельном участке, в связи с ветхим разрушенным состоянием не было включено в перечень продаваемого имущества. Он (истец) возвел на данном земельном участке новый жилой дом, но поставить на государственный кадастровый учет не может, поскольку не имеет возможности представить документы, необходимые для снятия с кадастрового учета прежнего домовладения - документы, подтверждающие право собственности, в связи со смертью бывшего его собственника САА.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, действует через представителя ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что спорный дом в программу по переселению граждан из ветхого, аварийного жилья, не включен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. Согласно ранее представленному отзыву на иск, 22.04.2011 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с местоположением: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со СИИ В ЕГРН отсутствуют сведения о расположении на данном земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, расположенном по указанному адресу, с кадастровым ***, общей площадью 27,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Истец в лице своего представителя обратился в Управление с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ *** о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым ***, представив акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым указанный дом прекратил свое существование в связи со сносом. ДД.ММ.ГГГГ проведение учетного действия было приостановлено по решению государственного регистратора прав, поскольку в соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Однако ФИО2 не были представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие его право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав было отказано в государственном кадастровом учете, поскольку не были устранены причины приостановления. Поскольку в установленном законом порядке спорный жилой дом в собственность ФИО2 не передавался, то на данный объект недвижимости могут быть правопритязания со стороны возможных наследников, а при их отсутствии - орган местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество.

Представитель третьего лица администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 996 кв. м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка., почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и никем из сторон не оспаривается.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования г. Братска № 1550 от 23.12.2008, была утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома.

Как следует из заключенного между продавцом СИИ и покупателем ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель покупает в собственность земельный участок ( кадастровый ***), площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок предоставлен для размещения индивидуального жилого дома.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27, 8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует. Вместе с тем, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ИНА продал СИИ домовладение, состоящее из жилого дома бревенчатого, крытого толью, полезной площадью 27,80 кв.м., из них жилой площадью 22,0 кв.м., сарая бревенчатого, ограждений и сооружений, находящегося в <адрес> Данный договор был совершен в письменной форме, удостоверен 15.06.1970 секретарем Порожского поселкового Совета народных депутатов трудящихся г. Братска, реестре 69, и зарегистрирован в БТИ в реестре № 125 от 15.06.1970. Справкой об адресной регистрации объектов недвижимости № 848 от 23.06.2008 администрации г. Братска подтверждается переименование адреса вышеуказанного объекта на <адрес>.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению ООО «Региональное БТИ» от 25.07.2019, общий физический износ дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 89%. При данном проценте износа ремонт жилого дома нецелесообразен, так как необходима замена конструктивных элементов, что требует больших вложений для дальнейшей эксплуатации здания, жилой дом не пригоден для проживания.

ФИО2 обратился в Управление Россреестра по Иркутской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, осуществление кадастрового учета было приостановлено до 20.06.2017, поскольку заявитель не подтвердил свое право собственности на объект недвижимости. 21.06.2017 государственным регистратором прав было отказано в государственном кадастровом учете возведенного истцом жилого дома, поскольку не были устранены причины приостановления.

В соответствии с п.2 ч.2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременно государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства- при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника земельного участка с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Спорный жилой дом был приобретен СИИ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предъявлен на регистрацию в бюро технической инвентаризации ГКХ и записан в книгу реестров под ***. Возникшее из указанного договора право собственности СИИ на указанный жилой дом не было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости, однако было зарегистрировано в БТИ и с учетом положений ч.1ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное право признается юридически действительным. Сведения об объекте права содержатся в Едином реестре недвижимости, фактически данный объект непригоден для проживания, имеет износ 89%, что свидетельствует об его уничтожении.

СИИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти *** от ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации – отдел ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управление ЗАГС Самарской области.

Нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело *** после смерти СИИ. По данному наследственному делу наследником по закону является его супруга ФИО3 (ответчик).

Факт прекращения существования объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлен пояснениями стороны истца, вышеприведенным заключением ООО «Региональное БТИ» от 25.07.2019, судом установлена невозможность обращения собственника земельного участка с заявлением о снятии данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, наличие юридически действительного права собственности СИИ на объект, который прекратил свое существование как жилой дом, нарушает права истца, являющегося собственником земельного участка, на котором располагался спорный объект, т.к препятствует ему в реализации предусмотренного ст. 263 ГК РФ права истца на застройку земельного участка, а также права на государственную регистрацию возникшего в результате этой застройки нового объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком никаких правопритязаний на спорный объект не заявлено, суд находит исковые требования о прекращении права собственности СИИ на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности СИИ, ДД.ММ.ГГГГ., на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020.

Судья: О.В. Вершинина