Решение № 2-2262/2019 2-2262/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-2262/2019

Дело № 2-2262/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 июля 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу "Рощино", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Рощино", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" о признании границ земельного участка установленными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 06.06.2011 г. принадлежит земельный участок № с расположенным на нем домом, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Первоначально участок был предоставлен в бессрочное пользование под организацию коллективного садоводства НПО по исследованию и проектированию энергетического оборудования (СТ «Рощино») на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 02.03.1993 г. №. В подтверждение этого выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.

В 2017 г. с целью уточнения и приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка я обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>.

Из полученной 18.07.2017 г. выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № следовало, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Выписке из ЕГРН сведения о координатах отсутствовали.

17.10.2018 г. кадастровым инженером БРБ был сформирован межевой план. Границы участка сформированы в соответствии с фактически установленными границами участка, а также в соответствии с генеральным планом садоводства.

13.11.2018 г. истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН содержатся материалы ранее проведенного межевания земельного участка

При повторном получении 22.11.2018 г. выписки и ЕГРН выяснилось, что в статусе записи об объекте недвижимости появилась запись: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть в государственный кадастр недвижимости были внесены координаты границ участка установленные в другой системе координат отличной от действующей.

При сопоставлении границ участка из выписки ЕГРН и границ участка в соответствии с генеральным планом садоводства и межевого плана кадастрового инженера БРБ выяснилось, что границы участка, отраженные в ГКН пересекают объекты недвижимости, расположенные на участке, образуют чересполосицу и выходят за границы участка садоводства.

На основании изложенного истец просит суд исключить сведения из государственного кадастра учета недвижимости в части описания координат поворотных точек X и У земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признав установленной границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного 17.10.2018 г. кадастровым инженером БРБ, по точкам согласно координат: т<данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Рощино» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил отзыв, в котором полагал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку спор о фактическом расположении границ на местности отсутствует.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки участников и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (и определяются межеванием).

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Изложенные в исковом заявлении доводы подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу "Рощино", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" о признании границ земельного участка установленными удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек X и У земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного 17.10.2018 г. кадастровым инженером БРБ, в части описания координат поворотных точек X и У земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин