Решение № 2-588/2018 2-588/2018 ~ М-487/2018 М-487/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-588/2018

Дело № 2-588/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское», КУМИ МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 34,0 кв.м., обосновывая требования тем, что решением Исполнительного комитета Усть-Вельского сельского Совета народных депутатов от 22 августа 1991 года № 196 «О выделении земельного участка» ему для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок в районе котельной совхоза – техникума «Вельский». В 1992 истец своими силами и за свой счет возвел индивидуальный гараж №, право собственности на который, он своевременно не зарегистрировал в установленном законе порядке. В настоящее время спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, он расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального гаражного строительства. С момента постройки гаража, истец считает его своим собственным, открыто и добросовестно им владеет и пользовался по назначению, однако не имеет возможности распоряжаться им в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на него, чем нарушаются его права.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению истец просил суд рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «Вельское», КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований ФИО1 не представили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцом в 1992 году своими силами и за свой счет на отведенном в соответствии с решением Исполнительного комитета Усть-Вельского сельского Совета народных депутатов от 22 августа 1991 года № 196 «О выделении земельного участка ФИО1.» на выделенном земельном участке в районе котельной совхоза-техникума «Вельский» было возведено спорное здание гаража №, общей площадью 34,0 кв.м.

Актом от 12 сентября 1994 года комиссионно были приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи по адресу: у <адрес> в количестве 86 боксов, Нива-3 в количестве 22 боксов.

Постановлением администрации Вельского района от 13 сентября 1994 года № 715 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей, расположенных в районе <адрес>.

Однако правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости ФИО1 своевременно оформлено не было и право собственности на него не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

Распоряжением администрации МО «Вельское» от 27 октября 2011 года № 430-р гаражу, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: <адрес> идентичный присвоенному ранее: в <адрес>

На основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от 30 декабря 2011 года № 2088 земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №, расположенному по адресу: <адрес>, установлена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Согласно техническому паспорту здания гаража, составленному по состоянию на 05 апреля 1994 года, зданию гаража, расположенному по адресу: <адрес> 1992 года постройки, 1 этаж, площадью 34 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шифер, проемы – простые, присвоен инвентарный №.

На момент рассмотрения спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, при этом земельный участок под ним также поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 22 июня 2018 года № КУВИ-001/2018-3491021, от 26 июня 2018 года № КУВИ-001/2018-3490686, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: спорный объект недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок под ним с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 25 лет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская