Решение № 2-4332/2017 2-4332/2017~М-3372/2017 М-3372/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4332/2017

Дело № 2-4332/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени мотивировав свои требования тем, что Департамент муниципальной собственности администрации города является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом. Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков (ст. 6 решения Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск"). В соответствии с п. 2.2 "Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска", утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доли в праве на следующие объекты недвижимости: нежилое административное здание, Литер А, площадью 578,9 кв.м.; нежилое производственное здание, Литер Д, Д1, Д2, ДЗ, площадью 974,1 кв.м.; нежилое производственное здание, Литер Е, площадью 363,2 кв.м.; склад, Литер Е, площадью 375,4 кв.м.; грузовой причал, площадью 1292,6 кв.м.; по адресу: <адрес>. Между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и гражданами ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок, общей площадью 16274,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под административное здание (Лит. А), производственные здания (Лит. Е, Д, Д1, Д2, ДЗ), склад (лит. 3), грузовой причал, используемые под производственную базу. При этом земельный участок предоставляется арендаторам пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, а именно по 1/3 от общей площади данного земельного участка, что составляет по 5424,66 кв.м. Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок более года, он в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 2.3 договора аренды при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. Уведомления об изменении размера арендной платы арендаторам направлялись. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. Арендаторы ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 871 541,99 руб. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 288,88 руб. Департаментом в адрес ответчиков направлялись претензии о необходимости в десятидневный срок оплатить задолженность, пени, которые осталась без удовлетворения. Пунктом 1.6 договора аренды установлено, что арендаторы несут перед арендодателем солидарную ответственность по договору. В соответствии с п. 16 ст. 6 решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. Просит суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 871 541,99 руб. задолженности по арендной плате и 68 288,88 руб. пени. Всего Департамент просит взыскать 939 830,87 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 1131547,15 рублей, пени в размере 140030,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно, Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена солидарная ответственность Арендаторов перед Арендодателем. Тем не менее, в ходе исполнения настоящего Договора отношения Сторон сложились таким образом, что каждый из Арендаторов оплачивал свою часть арендной платы (1/3) самостоятельно и за свой счет, что принималось Истцом без возражений. Кроме того, данная позиция также подтверждается материалами дела: Истцом при подаче искового заявления представлены расчеты иска на каждого из Арендодателей отдельно, с различными суммами, учитывая исполнение каждым из арендодателей принятых на себя обязательств. При направлении досудебных претензий Истец также делает расчет не просто разделив сумму задолженности и пени на три равные части (что применяется при солидарной ответственности), а выделяет задолженность каждого арендатора отдельно. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО4 перед Истцом погашена в полном объеме, включая пени, что подтверждается справкой о размере задолженности и представленными в материалы дела платежными поручениями, подтверждающими оплату задолженности и пени. Учитывая сложившиеся отношения Сторон в рамках Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а также отсутствие задолженности ФИО4 перед Истцом, считаю необходимым и возможным производство по настоящему делу в отношении ФИО4 прекратить. Просила суд в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО4 отказать, производство по делу № 2- 4332/2017 в отношении ФИО4 прекратить.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в <адрес>, площадью 16274,0 кв.м. для использования под административное здание (лит. А), производственные здания (лит. Е, Д, Д1, Д2, Д3), склад (лит. З), грузовой причал, используемые под производственную базу.

При этом арендатору ФИО3 предоставляется 1/3 доли, Арендатору ФИО4 – 1/3 доли и Арендатору ФИО5 – 1/3 доли данного земельного участка, что составляет 5424,66 кв.м., 5424,67 кв.м. и 5424,67 кв.м. соответственно от общей площади земельного участка передаваемого в аренду по договору.

Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со Справкой Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не имеет задолженности по аренде земли, по пени по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что ответчики не исполняют обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, согласно представленным расчетам задолженности, долг ответчиков перед истцом по арендной плате за земельный участок составляет 1 1131547,15 рублей.

Согласно п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по задолженности арендной платы, сумма которой составляет 140030,62 рублей.

Представленный истцом суду расчет проверен, признается верным.

В соответствии с положениями с. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 323 ГК ПФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как усматривается судом, п. 2.1. договора аренды земельного участка № предусмотрено, что за пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере установленном Постановлением Правительства Хабаровского края.

Указанным договором не предусмотрена обязанность уплаты арендной платы каждым из арендаторов только за свою часть доли земельного участка. Иное толкование договора не допускается.

Таким образом, поскольку при заключении договора аренды земельного участка № не определен иной порядок уплаты арендной платы арендаторами, суд приходит к выводу о необходимости взыскания имеющейся задолженности и пени с ответчиков в солидарном порядке.

Доводы ответчика ФИО4 о незаконности взыскания образовавшейся задолженности в солидарном порядке судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм права. Более того, доводы ответчика ФИО4 об отсутствии в своей части договора задолженности также не могут быть приняты судом, поскольку солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, как заявленные законно и обоснованно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Принимая во внимание указанное, суд с учетом размера подлежащей взысканию с соответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги полагает необходимым взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2185 рублей 97 копеек в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1131547 рублей 15 копеек, пени в размере 140030 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 2185 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 2185 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 2185 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 22 декабря 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.