Решение № 2-5830/2020 2-5830/2020~М-4591/2020 М-4591/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-5830/2020

УИД: 11RS0001-01-2020-008560-54

Дело № 2-5830/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № 11/15-88 за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0107004:377, равной 1355000 руб., взыскании неосновательного обогащения в сумме 73569 руб. 63 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что в указанный период расчет арендной платы ему производился с учетом кадастровой стоимости земельного участка, равной 3041250 руб., между тем как решением комиссии Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** ** кадастровая стоимость земельного участка определена в размере его рыночной стоимости, равной 1355000 руб., в связи с чем у Администрации МО ГО «Сыктывкар» возникло неосновательное обогащение.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» против иска возражал, ссылаясь на то, что размер арендной платы рассчитан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор № 01/18-215 аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ... для обслуживания здания магазина продовольственных товаров сроком до ** ** **.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства РК от ** ** ** № 90 (далее – Порядок).

Согласно п. 6 Порядка годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 5 Порядка, по следующей формуле:

А = КС x С x К, где:

А - годовой размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы земельного участка;

К - коэффициент, отражающий категорию арендатора.

При расчете ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ... с кадастровым номером ... с ** ** ** по ** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» применены показатели кадастровой стоимости земельного участка в размере 3041250 руб., утвержденном Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от ** ** ** № 515.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по ... от ** ** ** № 636, принятым на основании заявления ФИО1, поступившего ** ** **, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... определена в размере 1355000 руб.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от ** ** ** № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в редакции, действовавшей до ** ** **, в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» кадастровая стоимость земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0107004:377 в размере 1335000 руб. обоснованно применена при расчете арендной платы с ** ** **, что соответствует вышеприведенной норме закона.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец, заявляя требования о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» неосновательного обогащения в сумме 73569 руб. 63 коп., исходит из того, что в период с ** ** ** по ** ** ** арендная плата по договору аренды земельного участка от ** ** ** № 11/15-88 за период с ** ** ** по ** ** ** подлежала расчету с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка, равной 1355000 руб.

Данные доводы истца основаны на неверном толковании закона, поскольку размер арендной платы за пользование землей рассчитывается по действующей кадастровой стоимости. Пересмотр по заявлению арендатора размера кадастровой стоимости земельного участка не является основанием для перерасчета ему арендной платы за предыдущие периоды, так как Федеральным законом от ** ** ** № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрены правила применения новых сведений о кадастровой стоимости, в соответствии с которыми эти сведения применяются только с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об ее оспаривании.

Арендная плата ФИО1 по договору аренды земельного участка от ** ** ** № 11/15-88 за период с ** ** ** по ** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» была рассчитана в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, в связи с чем оснований для ее перерасчета за указанный период в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и для взыскания в пользу истца неосновательного обогащения не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № 11/15-88 за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ..., равной 1355000 руб., взыскании неосновательного обогащения в сумме 73569 руб. 63 коп. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № 11/15-88 за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ..., равной 1355000 руб., взыскании неосновательного обогащения в сумме 73569 руб. 63 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020.