Решение № 2-772/2018 2-772/2018~М-620/2018 М-620/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-772/2018

Дело № 2-772/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 3 сентября 2018г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...> по договору купли-продажи, указав в его обоснование следующее. 09.11.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым истец купила у ответчика земельный участок за 500000 рублей, расчет был произведен до подписания данного договора. 09.11.2016г. земельный участок был передан ответчиком истцу по передаточному акту. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, что делает невозможным оформление права собственности истца на приобретенный земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил иск удовлетворить, расходы по уплате государственной пошлины просил оставить за истцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.2 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и совершенной в надлежащей форме; от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

09.11.2016г. между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка ###, в соответствии с которым продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 870 кв.м, находящийся по адресу: <...>, <...>; стоимость земельного участка по договору составила 500000 рублей.

09.11.2016г. между сторонами указанного договора купли-продажи составлен передаточный акт о передаче и принятии указанного земельного участка.

Из представленной истцом расписки от 09.11.2016г. следует, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 500000 рублей по договору купли-продажи земельного участка ###.

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в надлежащей форме, обязательства перед продавцом ФИО3 по оплате стоимости земельного участка покупателем ФИО2 выполнены полностью, что подтверждается материалами дела, при этом ответчик ФИО3 от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок уклоняется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с этим имеются правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка ### от 09 ноября 2016 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ### площадью 870 кв.м, находящийся по адресу: <...>, <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018г.