Решение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-1674/2017 М-1674/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1817/2017

Дело № 2-1817/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 <данные изъяты> по доверенности ФИО4 <данные изъяты>

представителя ответчика Администрации МО <адрес> - по доверенности ФИО5 <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации МО <адрес> о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из числа собственников ФИО1 <данные изъяты> обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права пользования квартирой за ФИО3, обязании администрации МО <адрес> заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из числа собственников ФИО2, обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, признать право пользования жилой площадью в квартире, обязании администрации МО <адрес> заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма квартиры.

В обосновании иска указано, что истец является сыном ФИО1 <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с поквартирной карточкой и справкой, предоставленными ОАО «Новороссийская управляющая компания», истец был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС-07 истец на время учебы был зарегистрирован и проживал в общежитии «Новороссийской Государственной Морской Академии» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до полного окончания учебного заведения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, Институт Океанологии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это было связано с характером его работы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №.

В материалах приватизационного дела содержится заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором ФИО1 <данные изъяты> просит приватизировать спорную квартиру только лишь в свою собственность.

Кроме того, имеется заявление от умершего ФИО1 <данные изъяты> без даты о том, что он согласен на приватизацию квартиры на имя ФИО2

При этом каких-либо документов, указывающих на отказ от приватизации квартиры ФИО1 <данные изъяты> не имеется, соответственно передача в собственность квартиры ФИО1 <данные изъяты> незаконна.

О том, что квартира приватизирована только на ФИО1 <данные изъяты>, истцу стало известно, когда он обратился к нотариусу и стал заниматься оформлением наследственного имущества, - в июне 2016 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 <данные изъяты> заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР, с учетом постановления КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-II «По делу о проверке конституционности части первой и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда <адрес> и жалобами граждан <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8», жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случаях временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.) либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец является сыном ФИО1 <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с поквартирной карточкой и справкой, предоставленными ОАО «Новороссийская управляющая компания», истец был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС-07 истец на время учебы был зарегистрирован и проживал в общежитии «Новороссийской Государственной Морской Академии» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до полного окончания учебного заведения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, Институт Океанологии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это было связано с характером его работы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №.

Суд считает, что данный договор заключен с нарушением требований ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В материалах приватизационного дела содержится заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором ФИО1 <данные изъяты>. просит приватизировать спорную квартиру только лишь в свою собственность.

Кроме того, имеется заявление от умершего ФИО1 <данные изъяты> без даты о том, что он согласен на приватизацию квартиры на имя ФИО1 <данные изъяты>

При этом каких-либо документов, указывающих на отказ от приватизации квартиры ФИО1 <данные изъяты>. не имеется, соответственно передача в собственность квартиры ФИО1 <данные изъяты>. незаконна.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что указанным договором на передачу в собственность спорной квартиры нарушено право истца на получение в собственность жилого помещения, договор следует признать недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности, согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Установлено, что истец узнал о нарушении своего права в июне 2016г., когда он обратился к нотариусу и стал заниматься оформлением наследственного имущества.

Данные обстоятельства суд считает заслуживающими внимания.

Таким образом, при разрешении спора суд должен исходить из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, со дня, когда лицо (истец) узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям, не истек.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1 <данные изъяты>, недействительным.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1 <данные изъяты>

Исключить из числа собственников ФИО1 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>.

Признать право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>, за ФИО1 <данные изъяты>

Обязать администрацию МО <адрес> заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: