Решение № 2-148/2024 2-148/2024~М-131/2024 2-3-148/2024 М-131/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-148/2024

Дело № 2-3-148/2024

УИД 64RS0042-03-2023-000216-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года р.п. Ровное

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Красновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Сердолиевой А.Б.,

с участием представителя истца – адвоката Андреенко Ю.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ним и О.И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем жилого дома, площадью 32,8 кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, денежные средства в размере 20000 рублей им были переданы продавцу до подписания договора. О.И.Ф. была собственником указанного имущества на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, её право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по данному адресу, фактически владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания приобретенного имущества. Вышеуказанный договор не был принят на регистрацию в связи с его несоответствием требованиям гражданского законодательства по форме, а именно паспорт продавца советского образца был недействительным. По этой причине он с продавцом договорился, что она после замены паспорта поручит своему родственнику зарегистрировать сделку. О.И.Ф. уехала в <адрес><адрес>. Для совершения сделки О.И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариальную доверенность М.С.С. на право заключить с ним договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ему стало известно, что О.И.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С М.С.С. он не успел совершить сделку. Спорные объекты недвижимости были переданы ему по договору купли-продажи, находятся в его владении более 20 лет, претензий стороны друг к другу не имели. Кадастровая стоимость. Просит признать сделку по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дне, времени и месте, не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Андреенко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске.

Представители ответчика Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в деле не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, а равно мотивированных возражений на исковое заявление от них не поступило.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и О.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому О.И.Ф. продала ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и размещенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, которые О.И.Ф. получила от ФИО1 до подписания договора. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными строениями (сарай, летняя кухня) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежал О.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В техническом паспорте на указанный жилой дом О.И.Ф. также указана в качестве собственника (л.д. 11).

Постановлением Администрации Ровенского округа Администрации объединенного муниципального образования Ровенского района Саратвоской области № от ДД.ММ.ГГГГ О.И.Ф. из муниципальных земель предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> р.<адрес> под существующую жилую застройку и ведение личного подсобного хозяйства в частную собственность согласно плану земельного участка бесплатно (л.д. 19, 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, где проживает до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ О.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла (л.д. 39-40, 42).

Наследственное дело к имуществу умершей О.И.Ф. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № зарегистрировано за О.И.Ф. в 2001 году, указаны паспортные данные правообладателя III-ЖО №.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что О.И.Ф. и ФИО1 фактически исполнили данный договор купли-продажи, поскольку продавец передал истцу принадлежащий ей земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а истец передал продавцу денежные средства по данному договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные объекты недвижимости фактически переданы продавцом истцу, он владеет и пользуется данным имуществом длительное время.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доводы истца о том, что заключенный между ним и О.И.Ф. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был принят на государственную регистрацию в связи с недействительностью паспорта продавца советского образца, подтверждаются материалами дела. Так, в договоре купли-продаже указаны реквизиты паспорта О.И.Ф. III-ЖО №. Истцом представлена копия доверенности, выданной О.И.Ф. М.С.С. ДД.ММ.ГГГГ, которой она уполномочивает его продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в которой указаны аналогичные данные её паспорта, которые являются устаревшими, не используемыми в паспортах граждан РФ (л.д. 25).

Согласно сведениям МП ОП № МУ МВД России «Энгельсское» <адрес> О.И.Ф. был выдан паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи с ФИО1 (л.д. 42).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки по купле-продаже состоявшейся, и признании за ним права собственности на них являются способом защиты нарушенного права истца, поскольку позволяют восстановить его нарушенное право на пользование спорными жилым домом и земельным участком, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости: жилого дома, площадью <данные изъяты>8 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, между ФИО1 и О.И.Ф. состоявшейся.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения 21 июня 2024 года.

Судья А.Р. Краснова