Решение № 2-1607/2019 2-1607/2019~М-1270/2019 М-1270/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1607/2019

Дело № 2-1607/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, разделе нежилого помещения, признании на него права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № инвентарный номер № общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; о разделе нежилого помещения с кадастровым номером №, инвентарный номер № общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> на два нежилых помещения: 1/1 общей площадью ***. и 1/2 общей площадью ***., признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности не нежилое помещение общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> пом.1/2.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> он по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный номер № общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> Данное помещение состояло из двух отдельных помещений: нежилого помещения 1/1 площадью *** и 1/2 площадью ***

Нежилое помещение 1/1 обладает всеми признаками самостоятельного здания, имеет капитальные стены, фундамент, два отдельных входа, отдельное газоснабжение, водопровод, канализацию, электричество, а также самостоятельные автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг. Нежилое помещение 1/1 является самостоятельным объектом недвижимости, которое расположено на собственном земельном участке с кадастровым номером 52:40:0202010:5, общей площадью 556 кв.м.

Помещение 1/2 расположено в жилом <адрес>

Он как собственник решил произвести раздел принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и <дата> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением по проведению государственного кадастрового учета в связи с постановкой на государственный кадастровый учет помещений государственной регистрации прав на них. <дата> ему было вручено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Причина приостановки: предоставленный технический план помещения не соответствует требованиям, так как к нему не приложен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения.

Однако, каких-либо изменений в конфигурации, установке, замене и переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования он не производил. Им были произведены работы по восстановлению части стены между домом и помещением 1/1, а именно заложен дверной проем.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3 с иском не согласна.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 410,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> пом.1, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Истцом была произведена перепланировка данного нежилого помещения, а именно заделан проем между помещением № и помещением №, пробит проем в помещение № и установлен дверной блок, в результате чего произведен раздел одного помещения площадью *** на два отдельных помещения пом.1/1 площадью *** и пом.1/2 площадью ***., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение от <дата>, техническим паспортом на пом.1/1 от <дата> и техническим паспортом на пом.1/2 от <дата>.

ФИО1 обращался в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании перепланировки, принадлежащего ему нежилого помещения.

Решением № от <дата> ФИО1 отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.24 ЖК РФ (отсутствие проекта перепланировки).

Согласно техническому заключению по перепланировке объекта: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>: видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, произведенные работы по перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Наружные конструктивные элементы остались без изменений. Прочность, характеристики конструктивных элементов объекта сохранены. При эксплуатации нежилых помещений по адресу: <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенной перепланировкой угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 410,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом.1 в перепланированном состоянии.

Истец просит произвести раздел данного нежилого помещения на два нежилых помещения: 1/1 общей площадью ***. и 1/2 общей площадью ***., признав за ним право собственности на нежилое здание общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>. и право собственности на нежилое помещение общей площадью 59,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение <адрес> площадью *** оно обладает всеми признаками самостоятельного здания.

В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 г. №359 к отдельно самостоятельным объектам относятся в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

На основании вышеизложенного, суд находит разделить нежилое помещение с кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> на два нежилых помещения: 1/1 общей площадью *** и 1/2 общей площадью *** признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью ***. расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое помещение общей площадью ***. расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью ***, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Разделить нежилое помещение с кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> на два нежилых помещения: 1/1 общей площадью *** и 1/2 общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью ***. расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью ***. расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.