Решение № 2-4011/2018 2-4011/2018~М-3801/2018 М-3801/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-4011/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ишбердиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/2018 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города ФИО13 к ФИО14 о признании договора мены квартир действительным, признании права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО8, в котором просит суд, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО3, ФИО4, действительным ; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности па жилое помещение - <адрес>, обшей площадью 32,9 кв.м. кадастровый ***, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности па жилое помещение — <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. кадастровый ***, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> (кадастровый ***) обшей площадью 31,2 кв. м.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор *** о порядке и условиях переселения, по условиям которого истец передает ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчики передают истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность ответчикам, а аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> переходит муниципальному образованию. До настоящего времени переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам иска полностью поддержала, дополнительно пояснила, что истец просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО3, ФИО4, действительным, в связи с тем, что ответчиками был подписан договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, этот договор сторонами фактически исполнен, однако ответчики уклонились от нотариального удостоверения сделки, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью признал, дополнительно пояснил, что он и с отцом ФИО3 договор мены квартир подписали, с меной согласны, вселились в предоставленную им квартиру по <адрес>, но к нотариусу за удостоверением договора не обращались, так как не имеют средств для уплаты госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно представленному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, от имени которой действует ФИО6, продала ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись в книге реестров ***.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6, выданное наследниками, указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/2 доле каждый: супруг - ФИО2, сын – ФИО8. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***) отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>, это право у них возникло в порядке наследования после смерти ФИО7, право собственности которой на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес> зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,9 кв.м..

Согласно постановлению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, КУМИ <адрес> было постановлено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 31,2 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/2 доля, ФИО8, доля в праве 1/2 доля.

Признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества <адрес>; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества <адрес> и муниципальную казну.

Согласно договору *** от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях переселения во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 – 2025 годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений/договор социального найма (далее – основной договор), основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п.1).

В соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора КУМИ <адрес> (сторона 1) и граждане ФИО2, ФИО8 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,9 кв.м. (п. 1).

Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 31,2 кв.м. (п. 2).

Жилые помещения, подлежащие ФИО1 по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2, доля в праве 1/2 доля, ФИО8, доля в праве 1/2 доля.

Жилое помещение по адресу: <адрес> переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

Данный договор содержит все существенные условия договора мены, подписан его сторонами, однако не имеет нотариального удостоверения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ <адрес> квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 31,2 кв.м. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2, доля в праве 1/2 доля, ФИО8, доля в праве 1/2 доля.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики приняли переданную им по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ <адрес> принял квартиру по адресу: <адрес>, т.е. договор мены сторонами фактически исполнен.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчики фактически передали в собственность МО <адрес>, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления одного документа, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартиру, подлежащую передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не оспаривалось и обосновывалось отсутствием денежных средств на такое удостоверение сделки.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8 передали, а КУМИ <адрес> принял квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО8, в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>А, принадлежащую ФИО2, ФИО8 на праве общей долевой собственности, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО3, ФИО4, действительным.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый ***, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый ***, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> кадастровый ***, общей площадью 31,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина