Решение № 2-610/2024 2-610/2024~М-454/2024 М-454/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-610/2024

УИД 37RS0020-01-2024-000733-20

Дело № 2 - 610/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тейково Ивановская область 08 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловй Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее невнесение, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за ее невыплату в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области, в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению земельными ресурсами, муниципальным имуществом и архитектуре ФИО9 и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1829,0 кв. м., кадастровый №. Срок аренды 49 лет.

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области №225-п от 25.08.2008, решением Совета Ильинского муниципального района №136 от 30.03.2017, заключенным договором, сумма арендной платы установлена в размере: за 2021 год – <данные изъяты>, за 2022 год – <данные изъяты>.

Ввиду неуплаты ФИО1 арендной платы за земельный участок, администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области направлена претензия № 84 от 17.11.2022 года об уплате арендной платы. Однако сумму, указанную в претензии, ФИО1 не заплатила.

Кроме того, 15.11.2023г. был последний день оплаты за 2023 год — <данные изъяты>. Данную сумму ФИО1 также не оплатила.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: за 2021 г. <данные изъяты>, за 2022 г. <данные изъяты>, за 2023 г. <данные изъяты>.

Кроме того, за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты>.

Своими действиями ФИО1 нарушила имущественные права администрации Ильинского муниципального района как стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Кроме того, информация о деле, дате и времени судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Тейковского районного суда Ивановской области http://teikovsky.iwn.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик приняла на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут: по письменному соглашению сторон; по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1; в случае смерти арендатора; в случае одностороннего расторжения настоящего договора по заявлению арендатора с обязательным уведомлением об этом арендодателя, не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации Ильинского муниципального района Ивановской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № аренды земельного участка. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20). Государственная регистрация договора аренды отсутствует (л.д. 10-14).

Согласно указанному договору, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1829,0 кв. м.

Пунктом 3 Договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год, арендная плата вносится арендатором равными долями за 1 полугодие до 30 июня текущего года, за 2 полугодие до 15 ноября текущего года, размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы.

В свою очередь, в нарушение договора ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях договора.

Администрацией Ильинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 направлялась претензия №84 об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате, предлагала погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16). До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно договору (пп. 6.2) и статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области №225-п от 25.08.2008, решением Совета Ильинского муниципального района №136 от 30.03.2017, заключенным договором, сумма арендной платы установлена в размере: за 2021 год – <данные изъяты> за 2022 год – <данные изъяты>, за 2023 год – <данные изъяты> (20,21-22,23-24).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за 2021 год – <данные изъяты>., за 2022 год – <данные изъяты>., за 2023 год – <данные изъяты> (л.д. 6).

За просрочку внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пп. 5.2 договора), а именно пени – <данные изъяты>. (л.д. 7), которую истец также просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобождены от уплаты госпошлины, то с ответчика, исходя из положений пп. 1, пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № №, выдан Фрунзенским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № №, выдан Фрунзенским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Алешина О.А.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.