Решение № 2-2684/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-1790/2025~М-500/2025

№

Дело № 2-2684/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Никифоровой Л.В.

с участием прокурора Гриценко ФИО11

06 августа 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО13 ФИО2 ФИО14. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> на основании договора купли – продажи от 28.09.2023г. В данном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2 ФИО17., ФИО2 ФИО16. Регистрация ответчиков, не являющихся членами его семьи, нарушает его права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 ФИО15. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Ответчики ФИО2 ФИО19 ФИО2 ФИО18 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по месту их регистрации, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, судебная повестка вернулась в суд с отметкой по истечению срока хранения.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 8 УМВД г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, заключение участвующего в деле прокурора Гриценко ФИО20., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО22. является собственником квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> на основании договора купли – продажи от 28 сентября 2023г., из которого следует, что ФИО3 ФИО23., являясь собственником квартиры на основании договора купли – продажи от 28.09.2022г. продал квартиру за 1 450 000 руб. ФИО1 ФИО21. Из текста договора купли – продажи следует, что со слов продавца на момент подписания договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. ( л.д. 07)

Переход права собственности на квартиру по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> в установленном законом порядке зарегистрирован в регистрирующем органе 28.09.2023г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2025г. ( л.д. 9-18)

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из адресной справки ОП № 8 УМВД г. Волгограда от 13.02.2025г. ответчики ФИО2 ФИО24. и ФИО2 ФИО25. зарегистрированы по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> с 25.09.2023г. ( л.д. 08)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 ФИО26. и ФИО2 ФИО27 были зарегистрированы прежним собственником квартиры, указанной выше ФИО3 ФИО28 за три дня до продажи квартиры.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики ФИО2 ФИО30. и ФИО2 ФИО29. членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением ответчики не заключали.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, признать ответчиков ФИО2 ФИО31 и ФИО2 ФИО32. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> так как ответчики не являются членами семьи истца, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключено. В связи с чем, регистрация ответчиков в жилом помещении, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

При этом, переход право собственности на квартиру к новому собственнику сам по себе является основанием для прекращения право пользования квартирой членами семьи прежнего собственника квартиры.

Заочное решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО33 к ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Признать ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <адрес> паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>

Заочное решение суда о признании ФИО2 ФИО38 и ФИО2 ФИО39 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 августа 2025г.

Председательствующий А.П. Ковалев