Решение № 2-223/2025 2-223/2025~М-193/2025 М-193/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-223/2025

УИД 32RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> Дело №

18 ноября 2025 года

Комаричский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен его родителям совхозом «Усожский» в 1988 году. Документов о предоставлении совхозом жилого дома у истца не сохранилось, однако имеется договор от 1981 года о приобретении указанного дома совхозом «Усожский» у предыдущего собственника дома – ФИО4, а также технический паспорт от 1981 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности отцу истца ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 1992 года.

Со дня смерти отца и матери и по настоящее время, истец пользуется домом и приусадебным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ действует через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнила предмет исковых требований, просила суд признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Комаричского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, родителями ФИО2 являются ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении II-МД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ. На день своей смерти ФИО7 проживал совместно с супругой ФИО8 и детьми ФИО2 и ФИО9, по адресу: <адрес>

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II –МР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №133, выданной Усожской сельской администрацией, следует, что ФИО8, на день своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО2, с момента рождения (1988 год) по 2017 год (до настоящего времени зарегистрированного по указанному адресу).

В обоснование исковых требований истец указал, что жилой по адресу: <адрес>, был предоставлен его родителям совхозом «Усожский» в 1988 году, как работникам данного совхоза. Документов о предоставлении совхозом жилого дома у истца не сохранилось, однако имеется договор от 1981 года о приобретении указанного дома совхозом «Усожский» у предыдущего собственника дома – ФИО4, а также технический паспорт от 1981 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности отцу истца ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок №147 от 1992 года.

Как следует из справки №358 от 10 ноября 2025 года Усожской сельской администрации, по адресу: <адрес>, проживали и зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с момента рождения по ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрирован по настоящее время. ФИО2 поддерживает жилой дом по спорному адресу в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом под домом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, каждая в отдельности суду показали, что жилой дом по спорному адресу предоставлялся ФИО8, в период ее работы в колхозе «Усожский», с 1990 года в данном доме проживала семья ФИО13, после смерти ФИО7, проживала ФИО8 После смерти матери ФИО2 содержит дом и придомовую территорию, сажает огород. Правопритязаний со стороны других родственников, либо иных лиц в отношении дома никто не заявлял.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Согласно справке Усожской сельской администрации №17, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре собственности Усожской сельской администрации не состоит и не состоял. В ЕГРН сведения относительно спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из представленных суду платежных документов плательщиком коммунальных услуг по указанному выше адресу является ФИО8

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение ни ФИО2, ни его родителям не было известно об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности права на спорный объект, поскольку он считал, что на законных основаниях владеет спорным домом, что подтверждает добросовестность давностного владельца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ ФИО7, после его смерти - жена ФИО8, а после ее смерти истец ФИО2, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения жилым домом, органы местного самоуправления, третьи лица не выдвигали претензий относительно фактического его пользования и владения, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Доказательств того, что ФИО6 предпринимались меры по принятию в порядке наследования после смерти матери жилого дома, в котором зарегистрирован истец, суду не представлено, поэтому судом признается, что спор о праве собственности на данный жилой дом отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на основании п.3 ст. 234 ГК РФ (с учетом присоединения ко времени владения жилым домом ФИО7, ФИО8 всего времени, в течение которого они владели этим имуществом, чьим наследником является ФИО2), истец более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав ФИО2 (паспорт №), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.