Решение № 2-54/2021 2-54/2021(2-593/2020;)~М-473/2020 2-593/2020 М-473/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-54/2021

Дело № 2-54/2021


Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обратилось в суд с указанным иском о солидарном взыскании с ответчиков, являющихся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57.301 руб. 39 коп., пени в сумме 2.946 руб. 18 коп.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79.064 руб. 63 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.437 руб. 01 коп.

Истец ФГБУ «ЦЖКУ» в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на уточненных заявленных требованиях.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не прибыл, направив своего представителя. Ранее в суде с исковыми требованиями согласился частично, признав задолженность в размере 17.289 руб. 71 коп., пояснив, что внесли оплату за ЖКУ не в полном объеме, так как управляющая компания должным образом не оказывает услуги по уборке дома, не следит за техническим содержанием многоквартирного дома; не произвела перерасчет суммы платежей по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, не учла оплату в размере 19.200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании с уточненными требованиями согласился частично, указав, что ответчиком ФИО2 в октябре 2020 года направлена жалоба в ГЖИ по Приморскому краю по вопросу ненадлежащего оказания услуг управляющей компании, по результатам принятого решения комиссии, ответчики определят сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не прибыл, ходатайств не заявил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена и ст. 678 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, а также плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная со дня заключения договора найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленных материалов усматривается, что в спорный период времени ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ осуществляло управление общим имуществом и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию МКД <адрес>, на основании договора №-УЖФ-ВВО-ВКС от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенного с Министерством обороны РФ.

Представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета о начислениях за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие задолженности в размере 79.064 руб. 63 коп., а также истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.437 руб. 01 коп. Данный расчет проверен судом, признан верным. Начисления произведены из расчета 2 проживающих человек.

Материалами дела установлено, что в <адрес>, на период возникновения задолженности зарегистрированы: ФИО2 (наниматель жилого помещения); ФИО3 (сын), что подтверждается поквартирной карточкой и сведениями, предоставленными отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района города Фокино Приморского края от 25.03.2020 подтверждено, что судебный приказ № 2-572/2020 от 12.03.2020 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за ЖКУ отменен в связи с поступившим возражением относительно исполнения судебного приказа, поскольку задолженность погашена.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, являющихся приложением вышеназванных Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №491, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Таким образом, перерасчёт коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведён при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги.

Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков (п. 33). Пункт 110 (1) данных Правил предусматривает, что в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными письменными доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, доводы ФИО2 и его представителя ФИО1 о ненадлежащем предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Документов, подтверждающих обоснованность данных утверждений, суду не предоставлено, факт обращения к истцу о невыполнении обязательств по договору управления МКД в спорный период не установлен, встречные требования ответчиками не заявлены.

Указанные в возражениях суммы оплат за ЖКУ, произведенные ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены иной управляющей компании за предоставленные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями с указанием наименования получателя (ВВО).

Поскольку размер задолженности за спорный период и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд удовлетворяет требования истца, взыскивая данную задолженность с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, исходя из заявленных требований в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79.064 руб. 63 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.437 руб. 01 коп., а всего 82.501 (восемьдесят две тысячи пятьсот один) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в размере по 1337 (одна тысяча триста тридцать семь) руб. 25 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24.03.2021.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко