Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1125/2019

дело № 2-1125/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 16 мая 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес><адрес>, общей площадью № жилой площадью № в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была осуществлена перепланировка в ходе которой, демонтирована перегородка между помещением жилой и кладовой, демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями жилых помещений, образовавшийся проем заделан, заделан дверной проем между помещением коридора и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между помещением коридора и кухни, возведена новая перегородка с дверным блоком в помещение жилой комнаты, в связи с ем образовалось новое помещение коридора, устроен арочный проем между помещениями коридоров. В результате перепланировки изменилась площадь помещений общая площадь с 40,4 кв. м. до 40,5 кв.м, а жилая площадь с 23,7 кв.м. до 24,9 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, справкой МУП Ворошиловское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Данная перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления. Согласно заключения состояния основных строительных конструкций жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выполненной перепланировкой от ДД.ММ.ГГГГ, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и иных помещений жилого дома в целом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2013г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 17.06.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 41)

Согласно справке МУП Центральное Межрайонное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении (квартире), расположенного по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка, заключается в следующем: монтаж перегородки в жилой комнате (поз. 4) с образованием коридора (поз. 6), и устройством арочного проема между коридорами, демонтаж перегородки между жилой комнатой (поз. 5) и кладовой, заделка дверного проема между жилыми комнатами (поз. 4 и 5), коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 4) (л.д.7)

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройству в МУП «Центральное межрайонное БТИ» не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь изменилась с 40,4 кв.м. на 40,5 кв.м., жилая площадь с 23,7 кв.м. на 24,9 кв.м. (л.д.7)

Согласно пояснениям истца, данных им в ходе судебного разбирательства, указанная перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, при этом, все работы по проведению перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, выполнялись исключительно соответствующими специалистами в области строительства.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из смысла ст. 29 ЖК РФ, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

На основании изложенного суд считает, что представленными стороной истца доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью №м., жилой площадью №., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2019 года.

Судья: Горина Л.М.