Решение № 2-2065/2018 2-2065/2018 ~ М-1668/2018 М-1668/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2065/2018

Дело №2-2065/2018


Решение

Именем Российской Федерации

03.05.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» - ФИО1,

представитель ответчика АО «Саратовоблжилстрой» - ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Сфера» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО4 к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сфера» о взыскании неустойки,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» (далее АО «Саратовоблжилстрой») о взыскании неустойки, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Русинвест» и ФИО4 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1., 2.1.4, 2.1.5, 3.1. данного Договора застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.06.2014 года с привлечением других лиц построить (создать) Дом (многоквартирный дом, жилой дом №1, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» комплекса 6-ти этажных жилых домов, расположенного по адресу Саратовская области, г. Саратов, Волжский район, поселок Новосоколовогорский, б/н) и не позднее 31.07.2014 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № № расположенную на 2 этаже блок секции «Г» построенного дома, а участник долевого строительства обязался доплатить стоимость квартиры в размере 1700000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком и дольщиком было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым Застройщик обязался окончить строительство дома не 30.09.2014 года, и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.10.2014 года. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Русинвест», ФИО4 и ЗАО «Саратовоблжилстрой» было заключено соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности застройщика по договору №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома перешли к ЗАО «Саратовоблжилстрой». ФИО4 свои обязательства по оплате жилого помещения выполнила в полном объеме однако застройщик неоднократно нарушил принятые на себя обязательства и в предусмотренный договором срок (30.10.2014 г.) не осуществил передачу квартиры участнику долевого строительства. Застройщик пригласил потребителя для приемки квартиры лишь 29.12.2014 года. В ходе осмотра квартиры, в ней были обнаружены многочисленные недостатки, о чем застройщику было сообщено в письменном виде с просьбой об их устранении. Застройщик не уведомил ФИО4 об устранении недостатков, 27.01.2017 года в его адрес было направлено обращение с просьбой разрешения сложившейся ситуации. В ответ на обращение от 27.01.2017 года с ФИО4 связались представители застройщика и указали, что она может явиться для приемки квартиры. 31.01.2017 года потребитель вновь осмотрела квартиру и согласилась с ее качественным состоянием. После осмотра квартиры потребителю был выдан для подписания акт, датированный прошлым числом (31.12.2014 г.). Потребитель приняла квартиру путем подписания указанного акта, в котором сделала пометку о том, что фактически акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь 31.01.2017 года. 21.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты потребителю неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, но до настоящего момента требование о выплате неустойки оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем защита прав ФИО4 возможна только в судебном порядке. Истец просит суд взыскать с АО «Саратовоблжилстрой» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве от 14.12.2015 года, а также дополнительным соглашением к нему, за период с 31.10.2014 года по 31.01.2017 года в размере 932932 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно сведений телефонограммы, в связи с отсутствием в черте г. Саратова, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что ответчик не выполнил своих обязательств, не известил о вводе дома в эксплуатацию, не принял никаких мер по устранению недостатков, изложенных истцом в акте, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам отзыва, в которых указывает на то, что письмом №2014-11-28/д1/76 от 28.11.2014 года ЗАО «Саратовоблжилстрой» уведомило ФИО4 о завершении строительства Дома, о готовности объекта долевого строительства - квартиры №№ к передаче, и необходимости прийти к ответчику для подписания акта приема-передачи квартиры. В декабре 2014 года ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало, а ФИО4 приняла ключи от спорной квартиры. При принятии квартиры истицей не заявлялось о каких-либо недостатках в данной квартире, надлежащих доказательств этому в материалы дела не представлено. Акт, на который ссылается представитель истца, не отвечает требованиям, указанным в ст.ст. 60 и 67 ГПК РФ. Признаки достоверности, допустимости и достаточности отсутствуют в данном акте. Получение ЗАО «Саратовоблжилстрой» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует об отсутствии недостатков, позволяющих использовать многоквартирный жилой дом, и, следовательно, каждое жилое помещение, расположенное в нем, по назначению. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об имеющихся недостатках в квартире, не имеется. Истицей не представлено доказательств обращения в ЗАО «Саратовоблжилстрой» в заявлением об устранении недостатков в квартире. Ввиду того обстоятельства, что Дольщик, не предпринимал действий, а всячески уклонялся от дальнейшего исполнения требований закона по принятию объекта, 02.03.2015 года по квартире № №, расположенной в жилом доме № 1 блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», Ж» комплекса 6-ти этажных жилых домов, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, поселок Новосоколовогорский (в результате ввода дома в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>) ЗАО «Саратовоблжилстрой» был подписан акт приема-передачи в одностороннем порядке, предусмотренном п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года. Указывает, что объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию в согласованный сторонами срок, застройщиком получены надлежащие документы, свидетельствующие о соответствии объекта требуемым строительным и техническим нормам, и предприняты необходимые действия для надлежащего извещения истицы об окончании строительства и готовности квартиры к передачи. Полагает, что в действиях АО «Саратовоблжилстрой» отсутствует нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку просрочка передачи объекта обусловлена поведением Дольщика, уклоняющегося по своему усмотрению от своевременной приемки квартиры в отсутствии доказательств наличия недостатков, препятствующих вселению в жилое помещение. Считает, что квартиру истица фактически приняла, так как ключи от жилого помещения ею были получены в декабре 2014 года. Также, подтверждением добросовестного поведения Застройщика и отсутствия каких-либо недостатков в квартире, считает тот факт, что в своем исковом заявлении сама истица указывает, что 31.01.2017 года истица вновь осмотрев квартиру согласилась с ее качественным состоянием. Считает, что со стороны истицы имеется злоупотреблением правом, недобросовестное поведение. Кроме этого, просила применить срок исковой давности за период с 31.10.2014 года по 13.03.2015 года. Просит отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а также применить срок исковой давности за период с 31.10.2014 года по 13.03.2015 год.

Представитель третьего лица ООО УК «Сфера» - ФИО3 поддержала позицию ответчика, просив отказать в удовлетворении исковых требований истца. При этом также пояснила, что ремонтные работы в спорной квартире производились начиная с 2015 года, что свидетельствует о том, что истец фактически приняла квартиру, зарегистрировав свое право тогда, когда посчитала необходимым.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 данного Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названного выше Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 19 июля 2017 года при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русинвест» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является двухкомнатная квартира № №, общей площадью 58,81 кв.м блок секции «Г» жилого дома № 1 по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, б/н (п.1.1).

Согласно п. 2.1.4 договора дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30.06.2014 года.

Согласно п. 2.1.5 договора квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.07.2014 года (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Русинвест» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в п. 2.1.4, а именно срок введения в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии стороны определили – не позднее 30.09.2014 года, а также в п. 2.1.5 срок передачи квартиры участнику долевого строительства стороны определили – не позднее 30.10.2014 года (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ года согласно соглашению к договору № № об участии в долевом строительстве была произведена замена застройщика жилого дома № 1, блок секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», комплекса 6-ти этажных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, б/н с ООО «Русинвест» на ЗАО «Саратовоблжилстрой» (п.1). Подписывая указанное соглашение ЗАО «Саратовоблжилстрой» принимает на себя все обязательства, возложенные на застройщика договором № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.03.2014 года, в том числе обязательства по завершению строительства и по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, гарантийные обязательства, а также все иные обязательства застройщика, предусмотренные указанным договором и законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости (п.3) (л.д. 28-29).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком 30.12.2014 года (л.д. 140-141).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. Однако, данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

28.11.2014 года в адрес ФИО4 ответчиком было направлено уведомление (исх. № 2014-11-28/д1/76)о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства - квартиры № № к передаче не позднее 30.12.2014 г. (л.д. 80-82).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, и не оспаривалось представителем истца, данное уведомление было истцом получено. Никаких возражений, либо несогласий со сроком передачи объекта от ФИО4 в адрес АО «Саратовоблжилстрой» не поступало. Истец ФИО4, получив соответствующее уведомление, ни в срок до 30.12.2014 г., ни в течение последующих двух месяцев (с 01.01.2015 г. по 28.02.2015 г.) не приступила к приемке квартиры. При этом, в указанный период отсутствуют какие-либо доказательства (переписка, акты с ответчиком), свидетельствующие о том, что участник долевого строительства был заинтересован в исполнении договора в срок, согласованный сторонами. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 Ю., будучи участником долевого строительства, получив уведомление, направленное в ее адрес в соответствии с требованиями статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, уклонилась от принятия объекта долевого строительства. Представленный истцом акт – передачи квартиры № №, расположенной в жилом доме № 1, блок секции «Г» комплекса 6-ти этажных жилых домов, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, б/н (застройщик ЗАО «Саратовоблжилстрой») от 29.12.2014 года с указанием ФИО4 перечнем недостатков квартиры (л.д. 30), не может являться доказательством соблюдения истцом требований ст. 8 Закона № 214-ФЗ, и предъявлении застройщику требования о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства. Так как, вышеуказанный акт не был передан истцом ответчику либо его представителю. Кроме этого, в дальнейшем при оформлении квартиры истец не ссылалась на наличие каких либо в ней недостатков. Также перечисленные в акте недостатки не могли являться основанием для законного отказа в принятии спорной квартиры. Суд не принимает вышеуказанный акт как достоверное и допустимое доказательство того, что данный акт был предоставлен истцу ответчиком, так как в нем отсутствуют сведения о подписании данного акта представителем ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе показаниями свидетеля ФИО6, согласно которым прежде чем подписать акт приема – передачи квартиры с ответчиком в помещении ЗАО «Саратовоблжилстрой», он прибыл на площадку дома, получил ключи от квартиры и принял участие в ее приемке.

Каких либо доказательств того, что истец, получив ключи от квартиры, осмотрев ее, и не согласившись с качеством выполненных работ, известила ответчика надлежащим образом том, что считает объект долевого строительства не соответствующим установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, суду не представлено, как и доказательств того, что недостатки вообще имели место быть.

02 марта 2015 г. АО «Саратовоблжилстрой» в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ составило односторонний акт, в подтверждение того, что поскольку участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта долевого строительства, с указанной даты квартира считается переданной, данный акт был направлен ФИО4 (л.д. 83-84, 168, 178-181).

Закон № 214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки.

Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В данном случае, поскольку дольщик уклонился от принятия квартиры, она считается переданной 02.03.2015 г., со дня составления акта о передаче объекта долевого строительства АО (ЗАО) «Саратовоблжилстрой». Представленный истцом акт приема-передачи квартиры от 31.12.2014 года, согласно которому ФИО4 приняла двухкомнатную квартиру № № площадью 58,8 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме № 1 по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, б/н (результате ввода дома в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. <адрес>), и датированный истцом 31.01.2017 года (л.д. 32, 142-154), не может являться основанием для взыскание неустойки в соответсвии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поскольку, при установленных выше обстоятельствах действия застройщика, составившего односторонний акт о передаче объекта строительства, соответствуют положениям ч. 6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, поскольку нарушения сроков передачи объекта не установлено. Так как материалами настоящего дела установлено, и не доказано обратного стороной истца, ответчик не допустил нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартира была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки. Так, ответчик в установленные договором сроки известил истца о готовности объекта, и необходимости принять жилое помещение по акту приема-передачи. То обстоятельство, что истец зарегистрировала свое право на квартиру в 2017 году, не свидетельствует о нарушении ответчиком ее прав и охраняемых законом интересов, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира передана истице застройщиком по акту приема-передачи от 02.02.2015г. В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат. Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, суд находит их так же не подлежащими удовлетворению, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Помимо этого, до вынесения судебного решения ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд, установленного ст. 181 ГК РФ.

Учитывая, что истец подала в суд исковое заявление 13.03.2018г., т.е. по истечении установленного законом срока, то частичное истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, за период времени с 31.10.2014г. по 12.03.2015г., является также основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, поскольку исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; представителем ответчика ходатайство было заявлено своевременно, а причины пропуска истцом срока для обращения в суд не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО4 к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 10.05.2018 года.

Судья Е.Б. Сорокина