Решение № 2-1655/2018 2-1655/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1655/2018

дело № 2-1655/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 сентября 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан, к Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, указав в обоснование иска следующее.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами, истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор аренды был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия указанного договора аренды истец также продолжает пользоваться указанным земельным участком, использует его в соответствии с видом разрешенного использования, осуществляет санитарную обработку земельного участка, оплачивает арендные платежи. Условиями заключенного между сторонами спорного договора аренды предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о подтверждении возобновления спорного договора аренды земельного участка, на что истцом был получен отказ. Ссылаясь на положения статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на отсутствие возражения со стороны арендодателя относительно пользования истцом спорным земельным участком, ФИО1 проситвозложить на ответчика обязанность признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, указав следующее: ответчик арендные платежи по спорному договору аренды земельного участка принимает, возврат денежных средств не осуществляет, что свидетельствует о том, что ответчик подтверждает существование и продолжение договорных отношений; других лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется; за три месяца до истечения срока спорного договора аренды истец уведомил ответчика о желании возобновить договор аренды, ответчик о дальнейшей судьбе договора истца не уведомил; представленное суду почтовое уведомление о вручении ФИО1 уведомления об освобождении спорного земельного участка не является допустимым доказательством по делу, поскольку с достоверностью не свидетельствует о том, что истцу ответчиком было направлено именно уведомление об освобождении земельного участка, опись вложений отсутствует, нет почтовой заказной квитанции; ответчик после истечения срока действия договора аренды правом на проведение торгов не воспользовался, спорный земельный участок никому не предлагал, новый договор аренды не заключал, требование статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации об уведомлении о расторжении договора не исполнил, тем самым подтвердил свое намерение возобновить договор аренды; решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении спорного договора аренды земельного участка, однако, заявляя данные требования, истец указывал иные основания иска, нежели в данном споре; спорный земельный участок не находится в рекреационной зоне, что установлено решением суда; истец не просит предоставить ему спорный земельный участок бесплатно, как инвалид, истец просит предоставить его в аренду за плату.

Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан - ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, суду показала, что по истечении срока действия спорного договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил уведомление об освобождении земельного участка, которое истцом получено, однако в добровольном порядке не исполнено.

Представитель Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений <адрес> Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия данного договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, права и обязанности ФИО4 по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес>

Республики Башкортостан сообщила о необходимости обращения с указанным заявлением не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился к главе Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты> лет и установлением вида разрешенного использования «Сдоводство».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес>

Республики Башкортостан сообщила ФИО1, что истребуемый им в аренду спорный земельный участок, в силу действующего законодательства, может быть предоставлен ему в результате проведения торгов, проводимых в форме аукциона, а оснований для предоставления ФИО1 спорного земельного участка без проведения торгов, исходя из представленных им документов, не имеется.

В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться спорным земельным участком, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, нести бремя его содержания, оплачивает арендную плату, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1 к ответчикам, о признании спорного договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок на основании следующего.

Согласно пункту 2.1 спорного договора аренды срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 4.3.3. указанного договора аренды земельного участка по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения действия договора.

Согласно пункту 6.3 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорный договор аренды земельного участка, продленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон с предварительным предупреждением об этом другой стороны за три месяца до его расторжения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождении занимаемого им земельного участка.

Данное уведомление было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении (л.д. №).

Суд находит, что, направляя данное уведомление, арендодатель выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора временной аренды земельного участка, в связи с чем, оснований для признания спорного договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок не имеется.

Кроме этого, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Доказательств того, что ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о проведении торгов на предоставление спорного земельного участка в аренду, истцом не представлено.

Довод истца о том, что ответчик арендные платежи по спорному договору аренды земельного участка принимает, возврат денежных средств не осуществляет, что свидетельствует о том, что ответчик подтверждает существование и продолжение договорных отношений, не может быть принят судом во внимание, поскольку истец не лишен права требования от ответчика неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей по прекратившему действие договору аренды.

Также судом не принимается во внимание и довод истца о том, что представленное суду почтовое уведомление о вручении ФИО1 уведомления об освобождении спорного земельного участка не является допустимым доказательством по делу, поскольку с достоверностью не свидетельствует о том, что истцу ответчиком было направлено именно уведомление об освобождении земельного участка, опись вложений отсутствует, нет почтовой заказной квитанции, поскольку из представленного суду почтового уведомления следует, что ФИО1 было направлено и получено им уведомление, исходя из даты направления и даты получения ФИО1 почтового отправления при отсутствии иных доказательств суд приходит к выводу о том, что речь в данном случае идет именно об уведомлении о расторжении спорного договора аренды земельного участка и об его освобождении ФИО1

Иные доводы истца не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им исковых требований, поскольку не являются юридически значимыми для разрешения данного спора по существу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан, к Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова