Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-794/2019

Дело № 2-794/2019

УИД 49RS0008-02-2019-000839-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 07 мая 2019 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д.,

при секретаре Токаревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.08.2010 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2, приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от 06.07.2018 года, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа на основании распоряжения КУМИ от 06.07.2018 года №.

В 2018 году истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на гараж. Первоначально государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии регистрационные действия были прекращены в связи с отсутствием заявления второй стороны сделки (продавца ФИО2) и отсутствием объекта на кадастровом учете.

По заявлению ФИО1 спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вторая сторона сделки купли-продажи гаража выехал за пределы Магаданской области, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в открытом владении истца с момента приобретения, истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 219, ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела 26.08.2010 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил и оплатил гараж (бетонный, ворота утеплены, деревянные, обшиты оцинкованным листом), площадью 45,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость гаража в соответствии с п. 2 договора купли-продажи определена сторонами в размере 170000 рублей. Как следует из отметки на договоре денежную сумму в размере 170000 рублей ФИО2 получил, о чем свидетельствует подпись продавца.

Представленный истцом технический паспорт, составленный Тенькинским бюро технической инвентаризации, 22.03.1999 года подтверждает факт наличия спорного объекта недвижимости – гаражного бокса №.

06.07.2018 года на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 06.07.2018 года № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель в границах городов и поселков №. Согласно которому арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до 01.06.2019 года земельный участок площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под территорию гаража №.

Согласно уведомлению № от 01.10.2018 года Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с 01.10.2018 года приостановлены действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – помещение, площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также не предоставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно уведомлению № от 01.11.2018 года Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу государственная регистрация права собственности на объект недвижимости прекращена.

Как следует из содержания искового заявления ранее гараж принадлежал ФИО2, с которым истец заключил договор купли продажи спорного гаража.

В силу положений п. 4 ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, а также данным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», осуществлявшего регистрацию прав собственности до 22.05.2000 года, право собственности продавца – ответчика ФИО2 на указанный выше гараж не зарегистрировано.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанных положений истцом не представлено, а в ходе рассмотрения дела по существу не добыто доказательств наличия права собственности ответчика ФИО2 на спорный гаражный бокс.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ранее возникшее право собственности ответчика ФИО2 на спорный гаражный бокс отсутствует, ответчик не был наделен правом на распоряжение спорным имуществом, в том числе его отчуждения, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, заявленные к ответчику, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 11 мая 2019 года.

Судья подпись С.Д. Горбачева

<данные изъяты>