Решение № 2-1149/2017 2-1149/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1149/2017

Дело 2-1149/2017

Поступило в суд 01.111.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017г. г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Кочергиной Л.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

с участием представителя ответчицы ФИО2

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и исключении из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявления ФИО3 и ФИО4 указали на то, что на ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанные выше объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым последняя стала титульным владельцем жилого дома и земельного участка.

С 2011 года они являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Указанные объекты недвижимости истцы приняли после смерти наследодателя ФИО7.

Как стало им известно из материалов предъявленного к ним иска ФИО5 об устранении нарушений права собственности земельного участка, спорный земельный участок был отмежеван в 2014 году, о чем был составлен кадастровым инженером ФИО8 акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно указанного акта местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков, т.е ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Они полагают, что процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, проведена с нарушением, поскольку согласование границ земельного участка проведено с их отцом ФИО11, который на день проведения указанных работ являлся умершим, о чем свидетельствует свидетельство о смерти.

Вместе с этим, фактически в результате произведенного ФИО6 межевания общая граница участков сторон передвинута в глубь их участка на 1.37 метров от точки Н14 до точки HI6. Таким образом, применительно к данным межевания, площадь их участка уменьшена на 11 кв.м. При этом они, как собственники земельного участка о проведении в 2014 году процедуры межевания земельного участка не знали, надлежащим способом уведомлены не были, участия в согласовании границ земельного участка не принимали.

Таким образом, считают, что их права нарушены при проведении согласования границ земельного участка.

Вопреки требованиям п. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с ними как с собственниками смежного земельного участка, согласовано не было.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 396, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 514.

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 105, при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Подобные нормы содержит и Положение о землеустройстве, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме.

Аналогичные гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены подпунктами 14.1, 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки.

Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом и она предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В ДД.ММ.ГГГГ года ими были предприняты попытки получения межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, однако им было отказано, о чем выдано решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, так как сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляются только самим правообладателям или их представителям, либо физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность.

Просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истцы и их представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО12 и её представитель ФИО2 исковые требования не признали, при этом указали на то, что в иске ФИО3 и ФИО4 следует отказать ввиду пропуска ими без уважительных причин установленного законом срока обращения в суд за защитой своих нарушенных прав. О том, что было проведено межевание земельного участка, по результатам которого составлен акт согласования месторасположения границы земельного участка, ФИО3 и ФИО4 было известно в ДД.ММ.ГГГГ году. В это же время ФИО4 был вручен указанный акт согласования границ земельного участка. В суд они обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года, пропустив тем самым установленный законом срок.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и это установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке адресу: <адрес>, были проведены межевые работы, по итогам которых составлен акт согласования месторасположения границы земельного участка, с которым не согласились истцы.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 прямо указали на то, что о том, что на земельном участке адресу: <адрес>, были проведены межевые работы, по итогам которых составлен акт согласования месторасположения границы земельного участка, им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом ФИО4 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОГУП «Техцентр» к ФИО13 по вопросу проведения межевых работ по <адрес>. Ей был выдан акт согласования месторасположения границы земельного участка, о чем она сразу сообщила ФИО3 На что в суде указала и ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что о нарушении, по мнению истцов, их прав ответчиком, ФИО3 и ФИО4 узнали в июле 2014 года, а потому течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается с июля 2014 года, то есть со дня, когда ФИО4 получила акт согласования месторасположения границы земельного участка, и о чем она сразу сообщила ФИО3

Из этого следует, что истцы, обращаясь с данным иском в суд по истечении трех лет – ДД.ММ.ГГГГ пропустили предусмотренный законом срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 и ФИО4 уважительных причин, препятствующих своевременному предъявлению таких требований, не представлено, ходатайств о восстановлении срока истцами не заявлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме по причине пропуска без уважительных причин установленного законом срока обращения в суд.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, что закреплено ст. 123 Конституции РФ, при рассмотрении данного дела суд обеспечил равенство сторон по представлению и исследованию доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным акта согласования месторасположения границы земельного участка, и результатов межевых работ, аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья подпись Р.И. Силкина