Решение № 2-1017/2024 2-1017/2024~М-664/2024 М-664/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1017/2024

Дело №2-1017/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 14 октября 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: РБ, <адрес>. ФИО6 – <адрес>; ФИО5 – <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) – <адрес>.

Дом, квартиры в котором принадлежат истцам, имеет кадастровый № и находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцы являются собственниками квартир в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированы и проживают в указанных квартирах.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом с квартирами истцов, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования участка – для размещения 4-х квартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен дом с квартирами истцов, находится в общей долевой собственности, 21/87 принадлежит ФИО7, которая также является собственником <адрес>.

Право собственности на оставшуюся часть земельного участка в настоящий момент не зарегистрировано за иными лицами.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в ином, отличном от судебного, порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с учетом уточнения просят суд признать за ними право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковое заявление с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковое заявление с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО7 с иском согласилась, просила удовлетворить иск с учетом уточнения в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ, Управления Росреестра РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив, оценив и всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником 21/87 доли в общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (продавец) и ФИО7 (покупатель) согласно которому, продавец обязуется передать в общую долевую собственность (21/87 доли) за плату, о покупатель обязуется принять ми оплатить в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения 4-х квартирного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в результате натурного обследования и анализа документации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> выявлено, что на местности сложились фактическое использование земельных участков собственниками каждой из 4 квартир. Собственники квартир <адрес> используют земельные участки, огороженные забором. Выходы из каждой квартиры расположены на участках, используемых соответствующими собственниками и огороженных забором

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес><адрес> по фактически существующему забору имеет площадь 2105 кв.м, (согласно сведениям ЕГРН площадь 2074 кв.м.) из-за несоответствия сведений ЕГРН фактическому наружному контуру участка (забор)

- земельный участок, занимаемый квартирой 1 по фактически существующему забору, имеет площадь 381 кв.м, (с учетом сведений ЕГРН по наружному контуру участка 382 кв.м.)

- земельный участок, занимаемый квартирой 2 по фактически существующему забору, имеет площадь 748 кв.м, (с учетом сведений ЕГРН по наружному контуру участка 743 кв.м.)

- земельный участок, занимаемый квартирой 3 по фактически существующему забору, имеет площадь 468 кв.м, (с учетом сведений ЕГРН по наружному контуру участка 463 кв.м.)

- земельный участок, занимаемый квартирой 4 по фактически существующему забору, имеет площадь 508 кв.м, (с учетом сведений ЕГРН по наружному контуру участка 486 кв.м.)

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности.

Из положений п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что истцы открыто и добросовестно пользуются испрашиваемыми ими в собственность земельным участком.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных истцом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев