Решение № 2А-5325/2017 2А-5325/2017~М-3965/2017 М-3965/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2А-5325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-5325 \2017 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решений № от 20 февраля 2017г.,№ от 20 февраля 2017г№ от 21 февраля 2017г. об отказе в постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области 08.09.2016 года по иску ФИО к ФИО1 о выделе доли жилого дома, произведен раздел жилого дома и за истцом признано право собственности на хозяйственные постройки.

С целью постановки объектов на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности, истица обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, на что получила отказ, данный отказ истица находит незаконным, поскольку ряд объектов поставили на кадастровый учет, а душ, сарай, колодец не поставили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, что решением Одинцовского городского суда Московской области 08 сентября 2016 года в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 129,7 кв.м, состоящую из помещений: № (лит.А2*) площадью 23.7 кв.м, № (лит.А) площадью 18.1 кв.м, № (лит.А) площадью 6.2 кв.м, № (лит.А) площадью 6.6 кв.м, № (лит.АЗ*) площадью 75.1 кв.м; служебные строения и сооружения лит.Г(колодец),лит.Г1 (душ),лит.Г2(уборная), лит.Г15(сарай).

01 февраля 2017г. ФИО1 обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра» по Одинцовскому району Московской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет как ранее учтенных расположенных по адресу АДРЕС следующих нежилых помещений :

1. Душ, литера Г"1 - заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №.

2. Туалет, литера Г2 - заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №

3. Сарай, литера Г15 - заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №

4. Колодец, литера Г- заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №, приложив копию решения Одинцовского городского суда Московской области от 08.09.2016 года, технический паспорт на жилой дом от 03.06.2010 года.

Ответчиком приняты решения № от 20 февраля 2017г.,№ от 20 февраля 2017г.,№ от 21 февраля 2017г. об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении душа, сарая, колодца, ссылаясь, что согласно данным БТИ, технические паспорта на указанные объекты не составлялись, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.6 ст.69 ФЗ-№218 Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

В соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 N 1 и Распоряжением Росреестра "О реализации положения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1" от 27.05.2011 N Р/48 в срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации передали в орган кадастрового учета сведения и содержащие такие сведения документы об объектах недвижимости по установленной форме.

Согласно пункта 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 (далее по тексту также - Порядок), источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В пункте 8 Порядка установлено, что орган кадастрового учета в целях организаций работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.

В соответствии с пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Голицынский отдел Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» в ответ на запрос от 07.02.2017 года сообщил, что технический паспорт на жилой дом передан в полном объеме в ФГУП «Ростехинвентаризация», представить технические паспорта на сооружения: колодец, уборная не представляется возможным, та как отдельные документы не формируются, а входят в состав объекта недвижимости – жилой дом, инвентарный №.

Указанные помещения входят в состав объекта недвижимого имущества жилой дом, инвентарный №,т.е. не как отдельные объекты недвижимости, в отношении спорных объектов технические паспорта не оформлялись, в настоящее время право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС зарегистрировано.

Обязанность постановки на новый кадастровый учет выделенной из состава объекта недвижимого имущества части этого объекта законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. 173-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решения № от 20 февраля 2017г№ от 20 февраля 2017г№ от 21 февраля 2017г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева