Решение № 2-2763/2017 2-2763/2017~М-2143/2017 М-2143/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2763/2017

Дело № 2-2763/2017

В окончательной форме
решение суда изготовлено 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Лекомцевой А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки, суммы убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по заключенному между истцом и ответчиком договору участия в долевом строительстве от *** № *** за период с *** по *** (211 дней) из расчета: 2 822 700 х 10%/300 х 211 х 2 в сумме 393 093 руб., на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; о взыскании 140 000 руб. в возмещение убытков в связи с вынужденностью несения данных расходов на аренду жилья в г. Екатеринбурге, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., возмещении расходов на представителя в сумме 40 000 руб., на оформление выданной представителю доверенности в сумме 1 800 руб., а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком был заключен указанный договор, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в срок не позднее *** однокомнатную квартиру номер ***, площадью 36,9 кв. м, стоимостью 2 822 700 руб., расположенную на *** этаже многоэтажного жилого дома, в секции *** по адресу: ***, однако обязательства по передаче истцу объекта строительства исполнил лишь ***, допустив просрочку, притом, что истец свои обязательства по оплате предусмотренной договором суммы исполнил надлежаще.

Расходы истца на аренду жилого помещения составили в указанный период просрочки на основании договора найма жилого помещения от ***, из расчета 20 000 руб. в месяц, - 140 000 руб. за 7 месяцев, которые, по мнению истца, является убытками, причиненными по вине ответчика.

Истец предъявил ответчику *** претензию с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи указанного объекта и возмещении указанных убытков. Однако добровольно ответчиком требования не были исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Указанное причиняло истцу нравственные страдания, при этом истец опасался потерять уплаченные денежные средства в случае, если квартира не будет ему передана, длительно вынужден был нести расходы по договору ипотечного кредитования и на аренду квартиры одновременно.

С целью защиты своих прав истец понес расходы на юридические услуги и оформление доверенности и обратился в суд с указанным иском, на удовлетворении которого истец и представитель истца в судебном заседании настаивали, не соглашаясь с доводами ответчика о том, что имеются основания для снижения сумм неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Брусника. Екатеринбург» в судебном заседании поддержал доводы представленного отзыва, в котором указал, что в расчете неустойки, сделанный истцом, неверный, поскольку просрочка допущена с *** по *** (211 дней) и подлежит исчислению по ставке 9,75% годовых, соответственно, составит 387 133 руб. 31 коп.

Строительство дома было приостановлено по предписанию государственного органа в связи с обвалом лесов до проведения экспертизы, после чего было возобновлено. *** в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока окончания строительства с предложением внести соответствующие изменения в договор, которое осталось без ответа.

Ответчик принимал меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, направив *** в адрес истца ответ на претензию, а *** перечислил в счет неустойки 110 000 руб. на счет истца, в связи с чем полагал, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Ответчик просил отказать в удовлетворении всех предъявленных исковых требования, а в случае признания их судом обоснованными уменьшить по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки и штрафа, полагая, что их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку период просрочки невелик, доказательств тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства истцом не представлено, истребованная истцом сумма не соответствует балансу интересов сторон, поскольку жилой дом построен, а квартира истцу передана, ответчик же ведет строительство других многоквартирных домов за счет средств дольщиков, в связи с чем отвлечение денежных средств на уплату санкций может негативно сказать на ходе их строительства.

Полагал, что требования о взыскании суммы расходов истца на аренду другого жилья необоснованны и бездоказательны, поскольку у истца имеется жилое помещение по указанному в договоре адресу, где он зарегистрирован: ***, в связи с чем необходимости в найме другого жилья не имелось. Кроме того, истец не доказал, что не имел и иные жилые помещения в спорный период. Поскольку договором предусмотрена передача застройщиком дольщику квартиры с частичной отделкой, данная квартира не была бы пригодна для проживания без проведения отделочных работ.

Полагал, что заявленные сумма компенсации морального вреда и понесенные расходы на оплату представителя являются чрезмерными. Доказательств причинения морального вреда по вине ответчика и наступления вследствие этого негативных последствий истцом не представлено.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений сторон и представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что *** между ООО «Брусника-Урал», впоследствии переименованным в ООО «Брусника. Екатеринбург» (застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства или дольщик) заключен с соблюдением письменной формы договор участия в долевом строительстве № ***, зарегистрированный в установленном законом порядке *** за № ***.

По условиям данного договора застройщик принял обязательство построить многоэтажный жилой дом с офисными помещениями на 1-м этаже, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № ***, площадью 36,3 кв. м, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома.

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 3.3. цена договора составляет 2 822 700 руб., которую участник долевого строительства обязался уплатить и принять указанную квартиру по акту приемки-передачи.

Факт уплаты указанной суммы участником долевого строительства ответчиком не оспорен и подтвержден справкой от ***.

Пунктами 3.1. - 3.3. данного договора предусмотрены ориентировочный срок окончания строительства - первое полугодие 2016 года, ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первое полугодие 2016 года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При таких условиях обязательство по передаче квартиры по данному договору ответчик должен был исполнить не позднее ***, однако, как указывают стороны, и следует из акта приема-передачи, исполнено ***.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком лишь ***, что привело к нарушению указанного срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

Следовательно, факт допущенной ответчиком просрочки исполнения указанного обязательства в период с *** по *** (212 дней) установлен.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Однако соответствующих доказательств ответчиком не представлено, следовательно, за допущенные нарушения ответчик несет перед истцом гражданско-правовую ответственность.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении принятых по данному договору обязательств (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), истец обоснованно указал на наличие у него права на получение от ответчика законной неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства в соответствие с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по указанному договору участия в долевом строительстве, размер которой за период допущенной ответчиком просрочки с *** по *** (212 дней) составит 388 968 руб. 06 коп. из расчета: 2 822 700 х 9,75% / 300 х 212 х 2.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику была вручена претензия с требованием уплаты неустойки, что подтверждено представленными в дело документами, ***, однако добровольно требования данной претензии были удовлетворены ответчиком частично, в сумме 110 000 руб. *** (после обращения истца в суд ***), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя из расчета 50% от присужденной суммы, размер которого при указанной сумме задолженности составит 194 484 руб. 03 коп..

Оценивая довод ответчика против иска о несоразмерности указанных сумм последствиям нарушения обязательства и наличии оснований для снижения указанных сумм санкций, суд исходит из следующего.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

Как следует из приведенных расчетов, общий размер санкций (неустойка + штраф) за нарушение сроков в связи с исполнением договора, заключенного между сторонами, составит 583 452 руб. 09 коп., что составляет 20,67% от стоимости квартиры, при том, что цель заключенного между сторонами договора долевого участия достигнута, результат строительства в виде квартиры надлежащего качества ответчиком передан, а истцом принят, хотя и с задержкой на 212 дней.

Как следует из представленного истцом кредитного договора от *** № ***, для исполнения обязательства по договору долевого участия им получен кредит в сумме 2 258 160 руб. под ***% годовых, соответственно, сумма процентов по договору за 212 дней составит 156 079 руб. 07 коп..

При таких обстоятельствах размер исчисленной неустойки в размере 388 968 руб. 06 коп. за спорный период суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, усматривая основания для её снижения при взыскании до 200 000 руб. (с учетом факта добровольной выплаты ответчиком истцу 110 000 руб.).

Размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 194 484 руб. 03 коп. суд также находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, усматривая основания для его снижения при взыскании до 30 000 руб., принимая во внимание размер присужденной неустойки, факт добровольной выплаты части неустойки до судебного разбирательства по делу.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков 140 000 руб., суд руководствуется положениями ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение факта несения указанных расходов истец ссылается на договор найма жилого помещения от 01.05.2016, заключенный между ним и ФИО4 на срок 11 месяцев, согласно которому истцу в пользование предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 72 – 81, площадью 42,9 кв. м, с отсутствием доступа во вторую комнату.

Оценивая данный договор, суд установил, что он заключен на срок значительно больший, чем предполагаемый срок окончания строительства жилого дома в соответствие с договором долевого участия в строительстве, что свидетельствует о наличии у истца при заключении договора планов пользоваться данным жилым помещением и по окончании строительства жилого дома. Как обоснованно указывает ответчик, получив квартиру в установленный договором срок, истец не смог бы в неё вселиться и пользоваться, поскольку ему пришлось затратить определенное время на покупку и установку стройматериалов, сантехоборудования, мебели, выполнение необходимых отделочных ремонтных работ, поскольку из условий договора следует, что квартира подлежит передаче с частичной отделкой.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.10.2011) регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Доказательств тому, что в заявленный период истец был зарегистрирован в данной квартире, по адресу: ***, по месту жительства или по месту пребывания, - суду не представлено.

Не представлено истцом доказательств и тому, что, будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***, фактически истец проживал в указанный период в жилом помещении по адресу: ***.

Также истцом не доказано наличие необходимости изменения места жительства по адресу регистрации, где он обеспечен жильем, на место жительство в арендованном жилом помещении по договору найма жилого помещения.

Заслуживает внимания и довод ответчика о том, что истцом арендовано помещение. которое по характеристикам существенно отличается от объекта долевого строительства (больше площадь и количество комнат), при этом находится в центральном районе города, где стоимость аренды жилья значительно выше по сравнению с той, которая существует в районе строительства многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, в связи с чем необходимость несения расходов на аренду жилья из расчета 20 000 руб. в месяц (без учета стоимости коммунальных услуг) ставится под сомнение.

При таких обстоятельствах расходы по данному договору найма не могут быть признаны вынужденными, понесенными истцом по вине ответчика и состоящими в причинно-следственной связи с противоправным поведением ответчика, допустившего нарушение срока окончания многоквартирного дома, строительство которого финансировал истец. Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части возмещения убытков, обращая внимание истца на то обстоятельство, что присужденная истцу (с учетом выплаченной добровольно ответчиком) сумма неустойки, которая по своей природе носит и компенсационных характер, значительно превышает те расходы, которые истец считает убытками, возникшим по вине ответчика.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не регулирует вопросы ответственности застройщика за нарушение прав потребителей граждан - участников долевого строительства, а потому к отношениям, регулируемым данным законом подлежат применению положения ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, учитывая также положения статей 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в связи с неисполнением договорного обязательства перед истцом в установленный указанным договором срок факт нарушения ответчиком, по его вине, имущественных прав истца установлен, что влечет и наступление ответственности за причиненный истцу моральный вред, - с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., определяемая судом с учетом характера причиненного вреда, обстоятельств его причинения, принципа разумности и справедливости. В удовлетворении требований о взыскании большей суммы суд истцу отказывает.

Согласно договору на оказание юридических услуг от *** № ***, заключенному между ФИО1 и ФИО2, акту получения денежных средств от *** расходы истца по оплате юридической помощи по рассматриваемому делу составили 40 000 руб..

Согласно справке нотариуса и доверенности от ***, удостоверенной нотариусом, выданной ФИО1 ФИО5, ФИО2, расходы на оформление доверенности составили 1 800 руб..

Части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

При определении размера подлежащих возмещению расходов истца на оплату юридических услуг учитываются факторы, влияющие на размер возмещения расходов, в том числе время, которое мог затратить квалифицированный специалист на подготовку материалов, категорию спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий по составлению документов, количество судебных заседаний, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по данной категории дел в судах.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что иск удовлетворен частично, по делу состоялось одно судебное заседание, в котором представитель истца принимал участие, дело в одном томе и особой сложности данный спор не представляет, учитывая существующие цены на юридические услуги в г. Екатеринбурге, время, которое могло быть затрачено на подготовку и оформление предусмотренных договором документов, находя расходы на оплату юридических услуг по указанному в договоре предмету в сумме 40 000 руб. чрезмерными, суд частично удовлетворяет заявленное ходатайство и взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных им в связи с оплатой юридических услуг по настоящему делу, - 8 000 руб..

Поскольку указанная доверенность оформлена без указания на связь с рассматриваемым спором, выдана двум лицам, в том числе лицу, которое не является участником договора на оказание юридических услуг от *** № ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в связи с оказанием юридических услуг по рассматриваемому спору, срок доверенности один год, представители наделены широким объемом полномочий, значительно превышающим тот, который необходим для разрешения настоящего спора, расходы на оформление данной доверенности не признаются относимыми к настоящему гражданскому делу, поэтому не подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 500 руб..

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. В части взыскания суммы убытков – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в пользу ФИО1 в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве от *** № *** - 200 000 руб., в счет штрафа 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., в возмещение расходов на оплату юридических услуг 8 000 руб., всего 243 000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись С.А. Маслова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>