Решение № 2-3613/2025 2-3613/2025~М-2361/2025 М-2361/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3613/2025

УИД 78RS0011-01-2025-006524-60 КОПИЯ

Дело № 2-3613/2025 15 октября 2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Наумовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Полярников -11» к ФИО1, о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Полярников-11» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>; управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в установленном размере не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 794 673,28 руб., начислены пени в сумме 11 324,10 руб. С учетом данных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 120 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера адвокат ФИО5, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заблаговременно, возвратилась в суд без вручения за истечением срока хранения. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Также установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В ней в числе прочего приведены виды услуг, которые входят в плату за содержание, и отражены показатели, которые используются для расчета итоговой суммы (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П. 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 5-Н (л.д.31). С ДД.ММ.ГГГГ на собственника ФИО2 открыт лицевой счет № <адрес>1.

ТСЖ «Полярников-11» управляет домом по указанному адресу (л.д. 35-42).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчика образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 794 673,28 руб., на которую начислены пени в размере 11 324,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данных сумм истцом представлен расчет и платежные документы (л.д. 17-29).

Судом данный расчет проверен, оснований не доверять ему не имеется, так как расчет является арифметически верным, произведен с учетом начислений за соответствующие периоды. Каких-либо сведений о частичном, либо полном погашении задолженности к моменту рассмотрения дела, ставящих под сомнение, либо опровергающих представленные истцом доказательства и расчет, в материалы дела не поступило.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в жилом помещении вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа. Аналогичное толкование указанных правовых норм содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности и неточности сделанного истцом расчета, а также, контррасчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд считает, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Полярников-11» пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности исходя из размера ключевой ставки, определяемой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчиком не представлено доказательств, указывающих на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также на исключительность обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ к указанным правоотношениям.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридической помощи в размере 50 000 руб., являющиеся подтвержденными и обоснованными, а также оплаченная истцом при обращении в суд сумма госпошлины в размере 21 120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Полярников-11» с ФИО1, задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 794 673 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 324 руб. 10 коп., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности исходя из размера ключевой ставки, определяемой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы на оплату юридической помощи 50 000 руб., госпошлину в сумме 21 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.