Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело №

2-359/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Лебедевой Ю.М., с участием истца ФИО1, ФИО3, ответчика ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ФИО4, ФИО8 ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО8, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы полностью исполнили договор купли-продажи дома в части внесения оплаты.

ФИО1 действуя за себя и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что условия договора купли-продажи от 18.12.2004 г. полностью исполнены, ипотека должна быть прекращена.

ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что условия договора купли-продажи от 18.12.2004 г. полностью исполнены, ипотека должна быть прекращена.

ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила прекратить ипотеку, так как денежные средства за дом она получила в полном объеме.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не заявила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судебной повесткой, направленной по месту жительства.

ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила прекратить ипотеку, так как денежные средства за дом она получила в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

18.12.2004 г. между ФИО4, ФИО8, ФИО2 и ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42 кв. м., зарегистрированный 24.12.2004 г. в ЕГРП рег.№ .

Факт регистрации договора подтвержден судебной повесткой и свидетельствами о регистрации прав.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником согласно справке нотариуса является ФИО5

Из выданных после регистрации свидетельств следует, что установлено ограничение в виде ипотеки, так как в договоре купли-продажи указано, что расчет производится перечислением денежных средств продавца на счет покупателя в течение 15 дней.

Из квитанции от 7.12.2004 г. следует, что внесены денежные средства в сумме 36000 руб.

В судебном заседании ответчики не оспаривали факт получения денег по договору в полном объеме.

Таким образом, суд считает доказанным исполнение договора купли-продажи дома в полном объеме. Обременение в виде ипотеки таком случае подлежит прекращению в силу закона.

Судебные издержки истцы просили оставить за собой, в связи с чем взыскание с ответчиков судебных издержек не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ФИО4, ФИО8, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в пользу ФИО8, ФИО4, ФИО2, установленное в результате заключения договора купли-продажи жилого дома реестровый номер от 18.12.2004 г. между ФИО4, ФИО8, ФИО2 и ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, зарегистрированного 24.12.2004 г. в ЕГРП рег.№ – жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42 кв. м.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (запись № ).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.Р. Мустафин

Решение в окончательной форме принято

27 ноября 2017 года