Решение № 2-1519/2025 2-1519/2025(2-6054/2024;)~М-5019/2024 2-6054/2024 М-5019/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1519/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО11, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании имущества общей долевой собственностью, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что он длительное время совместно проживал с ФИО2, они состояли в фактических брачных отношениях.

В Дата у него появилась финансовая возможность приобрести квартиру, в которой они с ответчиком совместно проживали. Однако ему не был одобрен ипотечный кредит, в связи с чем было принято совместное решение об оформлении ипотеки на имя ФИО2 По достигнутой договоренности первоначальный взнос за квартиру и дальнейшие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту должны были осуществляться им.

В Дата года ответчица заключила ипотечный договор с Банком ВТБ (ПАО), по условиям которого стоимость квартиры составила 7 200 000 руб., первоначальный взнос – 1 050 000 руб.

Он занял указанную сумму на первоначальный взнос у матери и друзей (у ФИО8 – 998 000 руб., ФИО4 – 250 000 руб., ФИО5 – 220 000 руб.), которые перечислили денежные средства на счет ФИО2, что не оспаривалось последней.

Указанным лицам данные денежные средства им были возвращены.

Апелляционным определением Адрес от Дата с ФИО2 в его пользу взыскано 250 000 руб. и 220 000 руб. как неосновательное обогащение, проценты за пользование денежными средствами.

По кредитному договору, заключенному с ФИО12 ответчик получил 5 950 000 руб.

Первоначальный взнос за квартиру в размере 1 468 000 руб. внесен им, что ответчиком не оспаривалось.

Дата он перевел ФИО2 50 000 руб. на досрочный платеж по ипотеке, также в течение последующих пяти месяцев оплачивал ежемесячные платежи по кредитному договору в размере 63 000 руб., всего 315 000 руб., нес бремя содержания квартиры.

В июне 2024 года отношения с ФИО2 прекращены, с указанного времени они совместно не проживают, ипотеку он не погашает, коммунальные услуги не оплачивает.

В настоящее время ФИО2 отказывается возместить понесенные им расходы на приобретение квартиры.

Кроме того, в период совместного проживания с ответчицей в Дата им был приобретен автомобиль ........, государственный регистрационный знак №, стоимостью 550 000 руб. у ФИО9

Без его ведома ответчица обманным путем в его отсутствие произвела регистрацию автомобиля на свое имя, в настоящее время фактически им пользуется.

Полагает, что квартира и автомобиль являются совместным имуществом, поскольку решением суда установлено, что он с ФИО2 проживал совместно, в период совместного проживания ФИО2 не работала, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, приобретению продуктов нес он.

Просит признать общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, автомобиль ........ ........ государственный регистрационный знак № признать за ним право на 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что он и ФИО2 фактически состояли в брачных отношениях, совместно проживали, вели общее хозяйство. В период совместного проживания ФИО2 не работала, все расходы по содержанию семьи нес он. Квартира и автомобиль были приобретены за его счет. Именно он планировал приобретение спорного жилого помещения, однако кредитный договор по объективным причинам был заключен на имя ответчика. По устной договоренности с ФИО2 он является покупателем и собственником квартиры. В настоящее время ответчик сдает квартиру, проживает в Адрес, в жилье не нуждается. Он же жилого помещения в собственности не имеет.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что между сторонами была достигнута договоренность о приобретении квартиры истцом за его счет, однако по объективным причинам договор был оформлен на имя ФИО2 Истцом был предоставлен первоначальный взнос на приобретение квартиры, осуществлялись ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного кредита, он нес бремя содержания жилого помещения. Полагала, что, исходя из фактических действий сторон, усматривается возникновение общей долевой собственности на имущество, приобретенное в период совместного проживания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ФИО1 добровольно и безвозмездно перечислял ФИО2, с которой совместно проживал, денежные средства. Соглашение между сторонами о создании совместной собственности не заключалось. Совместное проживание не является основанием для возникновения совместной собственности.

Согласно показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, в Дата к ней обратился ФИО1 с целью оформления ипотечного кредита на приобретение жилого помещения. Поскольку у ФИО1 была плохая кредитная история, оформление ипотечного кредита на его имя было невозможно. Через некоторое время к ней снова обратился ФИО1, указав, что договорился с ФИО2 об оформлении документов на ее имя. Затем они встретились втроем, она объяснила сторонам условия договора, порядок заключения, последствия. Была оформлена заявка на получение ФИО2 ипотечного кредита, которая была одобрена банком. В дальнейшем был одобрен объект недвижимости и заключена сделка купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств. При заключении сделки присутствовал ФИО1, который внес первоначальный взнос. ФИО1 не мог быть включен в сделку по причине низкого кредитного рейтинга. Ипотечный кредит был оформлен примерно на 20 лет. Ей известно, что на момент приобретения квартиры ФИО2 не работала.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец является ее сыном, совместно проживал с ответчиком. ФИО1 обратился к ней с просьбой оказать материальную помощь в приобретении квартиры. Она заняла ему 998 000 руб., которые в настоящее время ей возвращены. В квартире, которую хотел купить истец, он проживал около 10 лет один, затем совместно с ответчиком. Денежные средства были перечислены на счет ответчика. В период совместного проживания ФИО2 не работала. На кого была оформлена квартира, ей не известно.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В связи с тем, что действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, поэтому такие отношения в силу положений п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ не порождают тех правовых последствий, которые возникают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (ст. ст. 244 - 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п. 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Спор о разделе имущества лиц, состоявших в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, подлежит разрешению в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона право общей собственности на имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником автомобиля ........, государственный регистрационный знак №

Согласно расписке от Дата ФИО9 получил от ФИО1 денежные средства в размере 550 000 руб. в счет стоимости автомобиля ........ по договору купли-продажи с ФИО2

Кроме того, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата ФИО2 приобрела в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес, стоимостью 7 000 000 руб.

Согласно п. 2.1 указанного договора оплата объекта производится в следующем порядке: сумма в размере 1 050 000 руб. уплачена покупателем за счет собственных средств до подписания договора, оплата суммы в размере 5 950 000 руб. производится за счет кредитных средств, предоставленных ........

Из индивидуальных условий кредитного договора от Дата следует, что ........ предоставляет ФИО2 кредит в размере 5 950 000 руб. на срок 242 месяца под 11,4 % годовых, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Указанные автомобиль и жилое помещение приобретены ФИО2 в период совместного проживания с ФИО1, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Брак между сторонами не заключался.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 оказал ответчику материальную помощь в приобретении спорного имущества, в том числе предоставил денежные средства на приобретение автомобиля, первоначальный взнос за квартиру, погашение ипотечного кредита, производил неоднократные денежные переводы на счет ответчика.

При этом ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 465 257 руб., включая 550 000 руб., переданных продавцу автомобиля, 998 000 руб., 220 000 руб., 250 000 руб., переданных ответчику третьими лицами ФИО8, ФИО5 и ФИО4 для приобретения квартиры.

Решением Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Адрес от Дата решение от Дата отменено, по делу принято новое решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 220 000 руб. и 250 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 27 668,49 руб., 31 566,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Заявляя требования о признании автомобиля и квартиры совместным имуществом, истец указывает, что имущество приобретено в период совместного проживания с ответчиком, при этом автомобиль приобретен за счет его личных денежных средств, им внесен первоначальный взнос на приобретение квартиры, он осуществлял в течение шести месяцев погашение ипотечного кредита, оплачивал коммунальные услуги.

Вместе с тем, участие истца в приобретении спорного имущества может повлечь право общей собственности лишь при совокупной доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер средств, вложенных в приобретение имущества.

Как установлено судом, истцу квартира и автомобиль, на которые он просит признать право долевой собственности, никогда не принадлежали, соглашение между истцом и ФИО2, в котором каким-либо образом выражена воля на поступление имущества в общую либо долевую собственность, в материалы дела не представлено, брак между сторонами не был зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

При этом в ходе рассмотрения дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения судом установлено, что денежные средства в размере 550 000 руб. в счет оплаты стоимости автомобиля, а также иные перечисленные на счет ФИО2 денежные средства передавались ФИО1 добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (то есть в дар), при отсутствии какого-либо обязательства, в связи с наличием длительных фактических брачных отношений, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела (ст. 66 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания спорного имущества совместным имуществом сторон не имеется, поскольку соглашение сторон на совместное приобретение имущества не заключалось, денежные средства передавались истцом ответчику при отсутствии такого соглашения и иного обязательства.

Оказание истцом материальной помощи ФИО2 в период их совместного проживания не является основанием для создания режима совместной собственности на приобретенные ответчиком автомобиль и жилое помещение.

При указанных установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, автомобиля ........ государственный регистрационный знак №, общей долевой собственностью, признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева