Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-162/2019

дело № 2-162/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 2 апреля 2019 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в № м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначенный для строительства магазина сроком на три года без проведения торгов, ссылаясь на то, что он является пользователем вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ. Договор прошел государственную регистрацию. На предоставленном участке возведен фундамент, начато строительство магазина. Истец обратился в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка для завершения строительства магазина. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. Наличие объекта на земельном участке подтверждается справкой выданной сельской администрацией. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан возобновить договора аренды.

Истец ФИО1, в рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц не возражал, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, представители третьего лица администрации СП Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6ЗК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначен для строительства магазина.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что он относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина.

Согласно справке КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району, задолженностей по арендной плате по состоянию на 05.02.2019 года на указанный земельный участок не имеется.

В соответствии со справкой выданной администрацией СП Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ, на данном земельном участке имеется фундамент под строительство магазина.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка, указав на необходимость предоставления право удостоверяющих и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

В свою очередь, по окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначенный для строительства магазина сроком на три года без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов