Решение № 2-315/2024 2-315/2024(2-5055/2023;)~М-3979/2023 2-5055/2023 М-3979/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-315/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 16 января 2024 года по делу № 2-315/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 16 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 23 января 2024 года

УИД:59RS0005-01-2023-004824-04

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Федянина Д.С.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми, к ФИО2 о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец/Администрация) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее- ответчик ФИО2) о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением

В исковом заявлении истцом указано на то, что 2-комнатная квартира площадью 37,2 кв.м по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодека Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации города Перми было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»(в редакции от 14.07.2020 №), от16.03.2022 №), которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершен не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предписано изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № 1 площадью 37,2 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО1, рыночная стоимость изымаемой 2-комнатной квартиры площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 2 203 800 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 247 200 рублей. Согласно справе от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 85 083 рубля. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>, определен в сумме 2 536 083 рубля и включает в себя рыночную стоимость изымаемого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просит суд взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 536 083 рубля за 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. под жилым домом по адресу <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м., по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. под жилым домом по адресу <адрес>. Признать ФИО2 утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2 из 2-комнатной квартиры площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>1 без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнтаную квартиру площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 826,84 кв.м. с кадастровым № под жилым домом по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, разъяснив ответчику последствия признания исковых требований, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем он расписался в бланке «признание иска» 16.01.2024.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истцом заявлен иск на общую сумму 2 536 083 рубля, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в размере 2 203 800 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 247 200 рублей, убытки – 85 083 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с истца в пользу ответчика необходимо взыскать размер возмещения в сумме 2 536 083 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 2 536 083 рублей за 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>1, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> г.Перми.

После выплаты выше указанного возмещения:

- прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> г.Перми;

- признать ФИО2 утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>1;

- выселить ФИО2 из квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной в по адресу <адрес>1 без предоставления другого жилого помещения;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>1;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>1 (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: