Решение № 2-1964/2025 2-1964/2025~М-1323/2025 М-1323/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1964/2025Искитимский районный суд (Новосибирская область) - Гражданское Дело № 2-1964/2025 КОПИЯ УИД 54RS0018-01-2025-002525-64 ЗАОЧНОЕ Именем Российской Федерации «14» августа 2025 года г. Искитим Новосибирской области Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е: председательствующий судья Емельянов А.А., при ведении протокола секретарем Горчаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит: признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на земельный участок, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Вега- 1», участок 19, имеющий следующие координаты: Список координат характерных точек границ земельного участка Система координат ИСК HCO, зона 4 Координаты,м № точки X У .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Истец требования основывает на том, что истец, ФИО1, Дата г.р., приобрела у ФИО2, Дата г.р., земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> по расписке за 40 000 руб. Расписка на сегодняшний день утеряна. С 2006 года и по настоящее время, истец является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Площадь земельного участка уточнена согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и составляет 493 кв.м. На основании справки Номер от Дата, выданной председателем СНТ «Вега-1» ФИО3, ФИО1 является пользователем земельного участка Номер, расположенного в границах СНТ «Вега-1» с Дата года. Данный земельный участок на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата принадлежал ФИО2. Для юридической значимости сделки истцу была передана членская книжка на имя ФИО2 и свидетельство о праве собственности на землю Номер от Дата. Так же согласно Списка членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вега-1» по состоянию на Дата членом и владельцем земельного участка Номер являлся ФИО2 (в списке под Номер). Данным имуществом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно более Дата В связи с тем обстоятельством, что права истца нарушены, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: - сделка была направлена именно на переход права собственности; - сделка носит возмездный характер; - указанное имущество фактически передано истцу; - имущество выбыло из владения по собственной воли; - истец владеет имуществом, как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Никто прав на данный объект после его отчуждения не заявлял. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила представителя ФИО4, которая требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, откуда судебное извещение возращено в связи с истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 116 ГПК РФ признается надлежащим извещением. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, СНТ «Вега-1», Управления Росреестра по <Адрес> не явились, извещены надлежаще. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что истец, ФИО1, Дата г.р., приобрела у ФИО2, Дата г.р., земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> по расписке за 40 000 руб. Расписка на сегодняшний день утеряна. С 2006 года и по настоящее время, истец является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> Площадь земельного участка уточнена согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и составляет 493 кв.м. На основании справки Номер от Дата, выданной председателем СНТ «Вега-1» ФИО3, ФИО1 является пользователем земельного участка Номер, расположенного в границах СНТ «Вега-1» с Дата года. Данный земельный участок на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата принадлежал ФИО2. Для юридической значимости сделки истцу была передана членская книжка на имя ФИО2 и свидетельство о праве собственности на землю Номер от Дата. Так же согласно Списка членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вега-1» по состоянию на Дата членом и владельцем земельного участка Номер являлся ФИО2 (в списке под Номер). Данным имуществом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет (19 лет). Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2006 года в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> имеющий следующие координаты: Список координат характерных точек границ земельного участка Система координат ИСК HCO, зона 4 Координаты,м № .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись)А.А. Емельянов Подлинник решение хранится в деле № 2-1964/2025 Суд:Искитимский районный суд (Новосибирская область) (подробнее)Судьи дела:Емельянов Александр Александрович (судья) (подробнее)Судебная практика по:Приобретательная давностьСудебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ |
