Решение № 2-296/2021 2-296/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-296/2021

Дело №

34RS0№-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «08» июля 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.04.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт покупки данного жилого дома подтверждается распиской о получении денежных средств от 07.11.2004 года, удостоверенной главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ВГ умер. Наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя являются ФИО4 и ФИО3. Расписка от 07.11.2004 года, заключенная между ФИО1 и ФИО5, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме. Наследники ФИО4 и ФИО3, начиная с даты продажи и до обращения истца в суд с иском, не проявляли интерес к проданному имуществу, прав на жилой дом не заявляли, бремя содержания указанного имущества не несли. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.04.2021 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Третье лицо – нотариус Михайловского района Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Свидетель ТС в судебном заседании пояснила, что ранее она являлась главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. 07.11.2004 года она действительно, как должностное лицо, заверяла письменную расписку ФИО1 о том, что он купил у ФИО5 жилой дом по <адрес> в <адрес>, а ВГ, в свою очередь, получил денежные средства в сумме 38 000 рублей в счет продажи им указанного жилого дома.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12.12.1993 года), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из разъяснений, содержащихся в п. 1, п. 3, п. 6, п. 44 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2004 года ФИО5 осуществил отчуждение принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 за 38 000 рублей, что подтверждается письменной распиской, удостоверенной главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области /л.д. 12/.

Принимая во внимание презумпцию разумности и добросовестности продавца ФИО5 и покупателя ФИО1 при совершении сделки купли-продажи, учитывая, что ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, стороны приняли полное исполнение договора, что также подтверждается свидетелем ТС, суд приходит к выводу о заключенности и действительности договора купли-продажи жилого дома от 07.11.2004 года между ФИО1 и ФИО5.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1 898 рублей /л.д. 4/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров