Решение № 2-1418/2019 2-1418/2019~М-1373/2019 М-1373/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1418/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1418/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование своих требований на то, что является собственником части нежилого здания, с кадастровым №, назначение: объект нежилого значения, общей площадью 234 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6; 2 этаж – помещения 1, 2, 3, 4, адрес объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 9 марта 2004 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области и свидетельством о государственной регистрации права № от 28 марта 2006 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области.

19 апреля 2004 года администрация МО Киреевский район Тульской области приняла постановление №421 «О переводе части здания из нежилого фонда в жилой и разрешении ФИО1 выполнения проектно-изыскательных работ по реконструкции части нежилого здания под часть жилого дома по адресу: <адрес>».

С целью улучшения своих жилищных условий, истцом проведена реконструкция принадлежащей ему части здания под часть жилого дома, заключающаяся в следующем:

- на первом этаже размещены: коридор 2,7 кв.м, кухня-столовая 22,9 кв.м., жилые комнаты 30,1 кв.м., 24,6 кв.м., 17,6 кв.м., санузел 7 кв.м. В помещении №3 были разобраны временные (некапитальные) перегородки, заложен дверной проем на лестничную клетку, на втором этаже размещены: кухня 23,4 кв.м., столовая 24,4 кв.м., санузел 12,6 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м.

В помещениях №1 и №4 разобраны временные (некапитальные) перегородки.

Стены спорной части здания облицованы кирпичом.

4 апреля 2016 года ФИО1 обратился в администрацию МО г.Болохово Киреевского района по вопросу разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной части жилого дома после реконструкции.

Рассмотрев обращение администрация МО г.Болохово Киреевского района письмом от 25 апреля 2016 года №940 рекомендовала узаконить реконструкцию части нежилого здания в жилое в судебном порядке.

На основании заключения специалистов от 25 августа 2015 года, акта приемки законченного строительства <данные изъяты> выдана справка о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, с подтверждением соответствия построенного (реконструированного) отремонтированного объекта: двухэтажное жилое здание по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов (СНиП2.08.01-89; СНиП 31.01-2003; СП 2.2.1/2.1.1.1278-03; СНиП 2.08.02-89; СНиП 2.09.04-87; СНиП 2.04.05-91), в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялась строительство, реконструкция, ремонт объекта.

Решением приемочной комиссии сделано заключение о том, что: предъявленный к приемке двухэтажный дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

25 апреля 2019 года истец заключил договор с <данные изъяты> на проведение кадастровых работ в связи с изготовлением технического плана на блок жилого дома по адресу: <адрес>.

Проведение кадастровых работ завершено и 6 мая 2019 года подготовлен технический план здания, получены выписки из ЕГРН на здание от 25 апреля 2019 года и от 26 апреля 2019 года. На основании выписки составлена декларация об объекте недвижимости.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной площадью 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже, лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником части нежилого здания, с кадастровым №, назначение: объект нежилого значения, общей площадью 234 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6; 2 этаж – помещения 1, 2, 3, 4, адрес объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 9 марта 2004 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области и свидетельством о государственной регистрации права № от 28 марта 2006 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области.

Постановлением администрации МО Киреевский район Тульской области от 19 апреля 2004 года №421 «О переводе части здания из нежилого фонда в жилой и разрешении ФИО1 выполнения проектно-изыскательных работ по реконструкции части нежилого здания под часть жилого дома по адресу: <адрес>» часть здания по указанному адресу переведена из нежилого фонда в жилой фонд и ФИО1 разрешено выполнение проектно-изыскательских работ по реконструкции части нежилого здания под часть жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пунктом 2 той же нормы предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть дома <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащем истцу ФИО1

Дом <адрес> является отдельно стоящим двухэтажным жилым домом, каждая часть которого имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу часть - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 ноября 2019 года.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического паспорта на здание – многоквартирный дом, составленного по состоянию на 24 сентября 2019 года и выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», принадлежащая ФИО1 часть дома <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной площадью 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, а статьей 55 ГрК РФ предусмотрены необходимость и порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе наличие разрешения на строительство данного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

На основании заключения специалистов от 25 августа 2015 года, акта приемки законченного строительством объекта 25 августа 2015 года, выполненных ООО «Туластройгрупп», выдана справка о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, с подтверждением соответствия построенного (реконструированного) отремонтированного объекта: двухэтажное жилое здание по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов (СНиП2.08.01-89; СНиП 31.01-2003; СП 2.2.1/2.1.1.1278-03; СНиП 2.08.02-89; СНиП 2.09.04-87; СНиП 2.04.05-91), в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялась строительство, реконструкция, ремонт объекта.

Решением приемочной комиссии сделано заключение о том, что предъявленный к приемке двухэтажный дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной площадью 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,6 кв.м., а право собственности на часть нежилого здания подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной площадью 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 236,3 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м., подсобной 93 кв.м., площадь лестницы 28,7 кв.м., состоящую из: на первом этаже лит.А: коридор 2,7 кв.м., кухня 22,9 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 30,1 кв.м., санузел 7,0 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м.; на втором этаже, лит.А: столовая 24,4 кв.м., кухня 23,4 кв.м., жилая комната 42,3 кв.м., санузел 12,6 кв.м., лестничная клетка 15,0 кв.м., балкон 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года.