Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 24 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, в котором просит:

- снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета;

- установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 28 февраля 2017 года.

В иске указано, что истице на основании Постановления Главы администрации Пестрецовского сельсовета № от 01.11.1994г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 17.09.2004г. с присвоением ему кадастрового номера № и с указанием площади <данные изъяты> кв.м. Указанным земельным участком истица пользовалась с момента его предоставления, в основном сажала на нем картошку. В 2017-м году истица заказала межевание принадлежащего ей земельного участка, в ходе которого выяснилось, что принадлежащий истице земельный участок полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, он является смежным земельным участком по отношению к участку истицы. Собственник данного земельного участка ФИО10 незаконно при межевании своего земельного участка включил в его границы земельный участок, принадлежащий на праве собственности истице.

Истица ФИО9, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали. К вышеизложенному ФИО9 пояснила, что принадлежащий ей земельный участок, который она использовала как картофельник, расположен сзади огорода дома № по <адрес>. Этот земельный участок она обрабатывала с момента его выделения, поскольку у дома земли не хватало. Перестала сажать картошку с 2013 года, так как заболел муж. Участок ответчика идет параллельно ее земельному участку, а ответчик при межевании включил ее земельный участок в состав своего огорода, в связи с чем, вместо прямоугольной формы, его участок получился буквой «Г».

Ответчик ФИО10, его представитель по устному ходатайству ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали. Поддержали письменный отзыв, в котором указано, что ФИО10 приобрел земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО13 На основании указанного договора купли-продажи, ответчик ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом № по <адрес>; и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. На момент заключения договора граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, было проведено межевание участка и он поставлен на кадастровый учет в закрепленных границах. На момент приобретения земельного участка он был заросшим травой, в том числе, и та часть участка, на которую ссылается истец. При установлении границ земельного участка на местности, ответчик согласовывал их с соседями. При формировании границ участок получился не совсем правильной формы, так как границы устанавливались с учетом существующего землепользования соседей. Информацией о том, что частью его земельного участка обладает кто-то другой, никто не располагал. Доказательств, позволяющих идентифицировать на местности земельный участок истицы, нет. Кроме того, после проведения межевания ответчик закрепил границы участка металлическими штырями. Истица неоднократно проходила мимо участка и не могла не видеть данный факт. Однако, до 2017-го года никаких действий не предпринимала. Также требования об исключении сведений об участке из Государственного кадастра недвижимости фактически подразумевают под собой прекращение права собственности ответчика на указанный земельный участок. Основания для прекращения прав ответчика на земельный участок отсутствуют.

Представитель ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Третье лицо – ФИО13 в судебном заседании пояснил, что до продажи участка ФИО10 он им владел один год. Участок, который ближе к дому, он обрабатывал, а огород, который расположен сзади дома, был необработанным. Когда продавал земельный участок, то показал границы ориентировочно, поскольку они не были установлены на местности. Спорный участок, про который истица говорит, что его обрабатывала, на момент приобретения им земельного участка, также был необработанным, заросшим высокой травой, там валялся мусор.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает постоянно в <адрес>. Хорошо знает истицу и членов ее семьи, так как они также проживают в деревне. Истица с семьей сажали картошку на земельном участке, который расположен сзади огорода дома № по <адрес>. Они там сажали картошку много лет, последние годы не сажают. Домом № по <адрес> владел совхоз <адрес>, там жили их работники. Владельцы дома № никогда не пользовались тем участком, на котором картошку сажала истица.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком № по <адрес>. Земельным участком, который является предметом спора, всегда владела истица. Этот участок расположен сзади жилого дома и земельного участка № по <адрес>. Истица косила на этом участке, сажала картошку. Последние годы участок не обрабатывают.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснял, что в период с 2000 по 2011 гг. работал главным инженером в совхозе <адрес>. Жилой дом № и земельный участок к нему по адресу <адрес>, принадлежали совхозу. Этот дом предоставлялся работникам совхоза. В его обязанности входило проверять сохранность этого имущества. В связи с чем, на протяжении десяти лет он часто бывал в доме и на земельном участке. По мнению свидетеля, участки у домов были обработаны, а участки с противоположной стороны (со стороны проселочной дороги), в том числе, и спорный земельный участок, обработаны не были, были заросшими. Он проезжал мимо этого места на прошлой неделе, участок зарос высокой травой. Состояние участка не изменилось, он был таким же на протяжении с 2000-го года.

Свидетель ФИО5. в судебном заседании пояснил, что с рождения (1985г.) проживает в доме № по <адрес>. Может свидетельствовать о том, что последние десять лет спорный земельный участок никто не обрабатывает, он зарос травой, там складируют мусор. Истицу он знает, но никогда не видел, чтобы она обрабатывала земельный участок в спорном месте, у нее земельный участок у дома.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ответчик – его отец. Когда они приобрели дом и земельные участки в 2012-м году, участки были заросшими, на спорной части участка валялся мусор. В 2014-м году стали проводить межевание. Собственница дома и земельного участка № ФИО7, когда они обратились к ней по поводу свободного участка сзади ее дома, сказала, что она могла бы оформит эту землю, но не стала, поэтому если они хотят ее оформить, она не возражает. Сведений о том, что этот участок кому-то принадлежит, им никто не сообщал. Он с 2012-го года постоянно занимается участком, и никогда не видел, чтобы истица каким-либо образом проявила интерес к данному земельному участку.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Пестрецовского сельсовета от 01.11.1994г. № ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящийся в <адрес>.

Согласно представленному кадастровому паспорту на земельный участок, вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 17.09.2004г., с присвоением ему кадастрового номера № Площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истица имеет право уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

Истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1 28.02.2017г. был составлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №, был предоставлен в собственность ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Пестрецовского сельсовета № от 28.10.1992г. В Постановлении площадь предоставляемого земельного участка указана в размере <данные изъяты> га.

На основании проведенных обмеров земельного участка в 2001-м году его площадь была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м.

13.12.2001г. право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи от 25.12.2001г. ФИО8. продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. СПК «<данные изъяты>».

В представленном Управлением Росреестра по ЯО ДПД имеется технический отчет по инвентаризации земельного участка с условным номером №, выполненный МУП «Информационно-кадастровый центр Ярославского района». Согласно плану границ земельного участка, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и прямоугольную форму.

Т.е., из представленных доказательств следует, что в 2001-м году землеустроителем был проведен обмер земельного участка с кадастровым номером №, зафиксированы его площадь и местоположение границ.

30.05.2011г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО13 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО13 приобрел следующие объекты:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные выше объекты недвижимости были проданы ФИО13 ФИО10 на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2012 года.

В 2014-м году по заявке ФИО10 кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым площадь земельного участка была определена в размере <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного межевого плана были внесены изменения в сведения ГКН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент составления межевого плана), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом с достоверностью установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имел прямоугольную форму. После проведения межевания земельный участок стал иметь форму буквой «Г», его площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

При этом, ни сам ответчик, ни свидетели, ни третье лицо в судебном заседании не показывали, что границы земельного участка были сформированы по фактическому землепользованию, которое существовало на местности 15 и более лет.

Такое установление границы земельного участка противоречит п.9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», и нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО9

Напротив, из представленных суду доказательств (показаний свидетелей, письменных документов: постановление, кадастровый паспорт), следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО9 в 1994-м году, соответствует местоположению участка, отраженному в представленном межевом плане.

Доводы возражений о том, что участок на протяжении многих лет не использовался, не имеют правового значения, поскольку факт не использования имущества не прекращает права собственности на него.

Также суд находит необоснованными доводы возражений относительно того, что заявленные истицей требования направлены на прекращение права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен допущенному нарушению, способствовать восстановлению нарушенного права и не нарушать права иных лиц.

Наличие указанного выше пересечения границ земельных участков будет препятствовать истице во внесении изменений в данные ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, заявленные исковые требования об исключении из ГКН сведений о земельном участке подлежат удовлетворению в части исключения из ЕГРН только сведений о местоположении границ земельного участка.

В данном случае право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № сохраняется, но без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, что не препятствует ответчику провести межевание земельного участка, закрепив его границы без нарушения прав смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координаты характерных точек границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО1. 28.02.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова