Решение № 2-580/2017 2-580/2017(2-7149/2016;)~М-7510/2016 2-7149/2016 М-7510/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-580/2017

Решение

Именем Российской федерации

18 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального района, администрации <...>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1822 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес><адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления за <номер> от <дата> Администрацией <...> ему был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><дата> на основании указанного выше постановления ему было выдано свидетельство о праве собственности за <номер>. Указанным земельным участком он пользовался с <дата> г., т.е. с момента предоставления. Все эти годы со своей семьей обрабатывал и осваивал этот земельный участок, вел личное подсобное хозяйство, оплачивал налог на землю, построил жилой дом. Участок был всегда огорожен забором, который никогда не переносился. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>. <дата> он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Раменский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. <дата> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <...> ему было отказано в государственной регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило несоответствие содержания правоустанавливающего документа сведениям государственного кадастра недвижимости в части указания площади земельного участка. Так, из Свидетельства усматривается, что земельный участок имеет площадь - 0,11 га, в <адрес> земельного участка не указана, при этом государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке площадью 1 800 кв.м. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 (л.д.23) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики администрация Раменского муниципального района и администрация <...> – представитель не явились. О слушании дела извещена. Ранее представили письменные мнения по иску, в которых просят дело рассматривать в свое отсутствие. При этом администрация сельского поселения Ганусовское оставляет решение спора на усмотрение суда, администрация Раменского муниципального района просит в иске отказать (л.д.26-28).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> возражений не представило.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25октября2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации <...><номер> от <дата> ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4), о чем выдано свидетельство о праве собственности (л.д.6).

Впоследствии постановлением главы Раменского муниципального района <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1800 кв.м был отнесен к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.8). Постановлением главы сельского поселения Ганусовское указанному земельному участку площадью 1822 кв.м был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и внесен в ГКН <дата>, правообладателем значится ФИО2 (л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу уполномоченным органом и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его фактическая площадь составляет 1822 кв.м, при этом земельный участок прошел процедуру межевания, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.12-15).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Во исполнение указанной нормы права и с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, по уточненным замерам кадастрового инженера ФИО1 в границах межевого плана в настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 1822 кв. м (л.д.35-48).

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Во исполнение ст. 33 Земельного кодекса РФ Решением Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> - СД от <дата> "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района», был установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района, равным 0,04 га, максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района равным 0,40 га.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1822 кв. м, что на 22 кв. м больше площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно п. 3 ст. 20, п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, то есть согласно решению Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> - СД от <дата> не более чем на 400 кв. м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1822 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья