Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело № 2-555/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского района Алтайского края о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края был заключен договор аренды <номер> вышеуказанного земельного участка для строительства жилого дома. Дополнительным соглашением <номер> срок договора аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением <номер> срок договора аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ были переданы администрации Павловского района Алтайского края. Постановлением администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Для регистрации жилого дома он обратился в администрацию Павловского района Алтайского края с заявлением о заключении нового договора аренды. Письмом администрации района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ему было сообщено, что предоставление земельного участка в аренду возможно только при предоставлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Однако для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости (жилой дом), ему необходим действующий договор аренды земельного участка. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени ответчик каких-либо требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка не предъявлял. Полагает, что при таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО1 выделен из земель поселения <адрес> и передан в аренду под строительство жилого дома земельный участок размером 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Участок был предоставлен ФИО1 без проведения торгов после обнародования информации о свободных земельных участках, предлагаемых в аренду на территории <адрес>, и в связи с поступлением одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор <номер> на аренду вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома, общей площадью 65-70 кв.м., на земельном участке по <адрес>.

Дополнительным соглашением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края и администрацией Павловского района Алтайского края заключено соглашение к договору аренды земельного участка из земель поселения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края передала администрации Павловского района Алтайского края права арендодателя.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен в 2015 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Павловского района Алтайского края с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Письмом администрации Павловского района Алтайского края от 15.07.2019 № 505 ему было сообщено, что предоставление земельного участка в аренду возможно только при предоставлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В соответствии нормами ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п.2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускалась при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Как разъяснено в абз. 3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку на момент заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка действующее законодательство допускало при определенных условиях возможность передачи земельных участков в аренду без проведения торгов, а нормы Земельного кодекса Российской Федерации, требующие обязательного проведения торгов для заключения всех договоров аренды вступили в законную силу с 01.03.2015, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, ФИО1 до окончания срока действия договора аренды с заявлениями о заключении с ним договора на новый срок не обращался, однако продолжал пользоваться земельным участком, администрация района требований о возврате земельного участка, расторжении договора аренды не предъявляла.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка от 19.07.2004 № 80 был возобновлен на неопределенный срок и действует по настоящее время.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор <номер> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Новозоринского сельсовета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.