Решение № 2-763/2025 2-763/2025~М-60/2025 М-60/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-763/2025

Дело № 2- 763/2025 (УИД № 42RS0032-01-2025-000081-67)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 07 октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМС Прокопьевского муниципального округа обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №<...> от ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору №<...> Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Срок договора аренды определен действующим договором №<...> от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

За период пользования земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено по договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ г.: арендная плата за пользование земельным участком в размере <...> руб., неустойка в размере <...> руб.

Общая сумма задолженности <...> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия №<...> от <...> о необходимости погасить задолженность по вышеуказанным договорам.

С учетом <...> просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...> руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> руб.

<...>

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как то закреплено в ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды №<...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...>, для туристической базы.

Срок договора аренды определен действующим договором <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. <...>

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено обременение: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО1, <...>. На земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено обременение: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО1, <...>.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вменяет арендатору в обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1. договоров аренды определено, что размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. №47, на период действия договора, в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего договора.

Договорами аренды предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области, предусмотренного п. 3.1. настоящего договора (п.3.2. Договоров).

Ежемесячная сумма арендной платы определяется Приложением №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Общая сумма арендной платы исчисляется за период с даты установленной п. 2.3 до момента окончания срока действия настоящего договора, установленного п. 2.1. настоящего договора. При исчислении суммы арендной платы за период с даты установленной п.2.3 до момента заключения настоящего договора применяются коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка, действующие в указанный период времени (п.3.3. Договоров).

В соответствии с п.3.4 Договоров аренды, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает <...> рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает <...> рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной Приложением № 1 к настоящему Договору, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению муниципальной собственностью.

Согласно п.3.7. Договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленного акта сверки взаимных расчетов <...> от ДД.ММ.ГГГГ г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ответчиком были нарушены условия договоров аренды №<...> от ДД.ММ.ГГГГ г. в части полноты и сроков внесения арендной платы.

За период пользования земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику, согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №<...> от ДД.ММ.ГГГГ г. составила <...> руб.; задолженность по пене составила <...> руб.

<...>

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договорам аренды в общей сумме <...> руб., однако ответ на данную претензию истцу не поступил.

<...>

<...>.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, мерой имущественной ответственности должника за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Тем самым, речь идет об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, при том, что гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации относительно применения ст. 333 ГК РФ приведена в пунктах 70 – 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как разъяснено в п. 73 вышеуказанного Постановления Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 Постановления Пленума).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления Пленума).

<...>

<...>

<...>

Следовательно, общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит <...> руб., в том числе:

по договору №<...> от ДД.ММ.ГГГГ г.: арендная плата за пользование земельным участком – <...> руб., пеня – <...> руб.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, составит <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа задолженность за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <...> руб., из них: арендная плата по договору <...> от <...> г. в размере <...> руб.; пеня в размере <...> руб.

Взыскать с ФИО1, <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: Ю.С.Адрисова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года.

Судья: Ю.С.Адрисова