Решение № 2-2674/2024 2-2674/2024~М-1786/2024 М-1786/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2674/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

с участием прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности. Мотивирует требования тем, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № Департаментом выявлено, что характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке не соответствуют требованиям санитарных норм и правил, установленных для жилых домов. Согласно ответам АО «Россети Тюмень», ООО «ДСК Энерго», «АО «Газпром Энергосбыт Тюмень», ООО «Региональная энергетическая компания», АО «СУЭНКО», информация о подключении объекта с кадастровым номером № к объектам электросетевого хозяйства отсутствует. В рассматриваемой ситуации имеет место полное отсутствие инженерным коммуникаций, являющихся обязательными для признания дома жилым. Исходя из изложенного, на земельном участке располагается здание, не отвечающее признакам жилого дома, непригодное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание – жилое, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, на земельном участке с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание; исключить из ЕГРН запись о кадастровом учете указанного здания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> 85, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-43).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему фотоматериала, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект, значение которого не установлено (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.113-126).

Как следует из материалов дела, прокуратурой <адрес> по обращению Департамента имущественных отношений <адрес> проведена проверка действий кадастрового инженера по подготовке технического плана здания.

Определением прокурора от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении административного производства по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ в отношении кадастрового инженера ФИО4 (л.д.84)

Суд неоднократно предлагал истцу представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов, а также разъяснял право заявить ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы.

Истцом иных доказательств в подтверждение своих требований суду не представлено.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

То обстоятельство, что на момент составления акта обследования земельного участка, отсутствовали коммуникации в жилом доме, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Из иных материалов дела следует, что спорный объект обладает признаками жилого дома, у ответчика имеется намерение проживать в указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилое здание с кадастровым номером № исключении из ЕГРН сведений об объекте, исключений сведений о праве собственности на объект отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.