Решение № 2-1204/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-1204/2018;)~М-1195/2018 М-1195/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1204/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 5 февраля 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом последующего уточнения к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества :

- здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 270,3 кв.м, расположенное по адресу : РБ <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад №, кадастровый №, общей площадью 1078 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

- здание – ремонтно-механическая мастерская, кадастровый №, общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

- здание – гараж для тракторов, кадастровый №, общей площадью 277 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

- здание столовой, кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

- здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 707 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске, указано, что им по договорам купли-продажи №№ у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга» (далее по тексту - СПК «Алга», СПК (колхоз) «Алга»), в лице конкурсного управляющего ФИО3, приобретены спорные объекты недвижимого имущества. На основании передаточного акта объекты недвижимого имущества переданы ему, а им уплачена покупная цена недвижимого имущества в размерах, предусмотренных договорами купли-продажи. Однако, в связи с ликвидацией СПК «Алга» зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по вышеуказанным договорам недвижимое имущество не представляется возможным. Принадлежность проданного имущества СПК «Алга», правопреемника колхоза «Маяк», подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию, актом приема передачи основных и оборотных средств колхоза «Маяк» в СПК «Алга».

Отсутствие у СПК «Алга» зарегистрированного права на спорные объекты недвижимого имущества, как он считает, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество к нему, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество у СПК «Алга», как у правопреемника колхоза «Маяк», возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, данное право СПК «Алга» является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. С учетом указанных обстоятельств он просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет, представитель третьего лица Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 27 октября 2004 года был создан путем реорганизации колхоза «Маяк» сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга» в целях осуществления выращивания масличных культур, сахарной свеклы, кормовых культур, разведения крупного рогатого скота, лошадей, ослов и прочей деятельности.

Реорганизация колхоза «Маяк» зарегистрирована постановлением главы администрации Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и этим же постановлением указано считать правопреемником реорганизуемого колхоза «Маяк» сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга».

Актом приема-передачи колхоз «Маяк» передал, а СПК «Алга» приняло на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке правопреемства в том числе следующее имущество : автогаражи в д<адрес>; зерносклад № в <адрес>; ремонтно-механическую мастерскую в <адрес>; гараж для тракторов в <адрес>; столовую в <адрес>. Акт прошел регистрацию в государственном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости Чишминского района ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи в регистровую книгу под №.

В период осуществления деятельности колхоза Маяк законченные строительством автогаражи в <адрес>, зерносклад № в <адрес>, ремонтно-механическая мастерская в <адрес>; гараж для тракторов в <адрес>; столовая в <адрес> актами государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию.

27 октября 2010 года решением Арбитражного суда РБ СПК (колхоз) «Алга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с введением в отношении СПК (колхоз) «Алга» процедуры конкурсного производства и на основании проведенной инвентаризации имущества конкурсным управляющим СПК «Алга» по результатам проведенных торгов заключены договора купли-продажи имущества СПК «Алга».

Так, им (конкурсным управляющим) как организатором торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Алга» проданы ФИО1 :

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – автогараж в <адрес>, 270,3 кв.м., 1971 года, за 70 650 рублей;

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – зерносклад № в <адрес>, 1078,0 кв.м., 1988 года, за 265 320 рублей;

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – ремонтно-механическая мастерская в <адрес>, 519,0 кв.м., 1985 года, за 277 290 рублей;

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – гараж для тракторов в <адрес>, 277,0 кв.м., 1976 года, за 156 195 рублей;

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – здание столовой в <адрес><адрес>, 75,8 кв.м., 1995 года, за 54 810 рублей;

- по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – автогараж в <...> кв.м., 1973 года, за 84 150 рублей.

Имущество – автогараж в <адрес> и <адрес>, зерносклад № в <адрес>, ремонтно-механическая мастерская в <адрес>, гараж для тракторов в <адрес>, здание столовой в <адрес><адрес>, переданы ФИО1 по актам приема-передачи. Обусловленные договорами цена имущества ФИО1 уплачена, что подтверждается представленными им квитанциями.

Проданное ФИО1 имущество, как следует из инвентарной описи от ДД.ММ.ГГГГ, находилось в собственности СПК (колхоз) «Алга».

Факт создания : автогаража, кадастровый №, площадью 270,3 кв.м., 1971 года ввода в эксплуатацию, в <адрес> РБ; зерносклада №, кадастровый №, площадью 1078,0 кв.м., 1988 года ввода в эксплуатацию, в д. <адрес> РБ; ремонтно-механической мастерской, кадастровый №, площадью 519,0 кв.м., 1985 года ввода в эксплуатацию, в д. <адрес> РБ; гаража для тракторов, кадастровый №, площадью 277 кв.м., 1976 года ввода в эксплуатацию, в д. <адрес> РБ; здания столовой, кадастровый №, площадью 75,8 кв.м., 1995 года ввода в эксплуатацию, в д. <адрес> РБ, по <адрес>; автогаража, кадастровый №, площадью 707 кв.м., 1973 года ввода в эксплуатацию, в д. <адрес> подтверждается данными : технических паспортов, составленных Чишминским территориальным участком ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан; кадастровыми паспортами зданий.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2013 года конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Алга» завершено.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от 21 августа 2018 года СПК (колхоз) «Алга» ликвидирован. Запись о ликвидации СПК (колхоз) «Алга» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 29 октября 2013 года.

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 30 августа 2013 года, сообщения Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые здания : автогараж, в <адрес> РБ; зерносклад №, 1988 года, в <адрес> РБ; ремонтно-механическая мастерская, 1985 года, в д. <адрес> РБ; гараж, 1976 года, в д. <адрес> РБ; здание столовой, в <адрес> РБ; автогараж, 1973 года, в <адрес> в реестре государственного имущества РБ и имущества муниципального района Чишминский район РБ не числятся.

В силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств возведения хозспособом колхозом «Маяк» и ввода в эксплуатацию : в 1971 году, в <адрес> РБ, автогаража; в 1973 году в <адрес> автогаража; в 1976 году в <адрес> РБ гаража для тракторов; в 1985 году в <адрес> РБ ремонтно-механической мастерской; в 1988 году в <адрес> РБ зерносклада №; в 1995 году в <адрес> РБ, по <адрес> столовой, суд приходит к выводу о возникновении у колхоза «Маяк» права на указанное имущество до вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, СПК (колхоз) «Алга» как правопреемник Колхоза «Маяк» на момент совершения сделок, владело отчужденным имуществом на праве собственности.

Все спорное имущество приобретено ФИО1 по договорам купли-продажи, сделки не оспорены и не оспариваются, в установленном порядке недействительными не признаны, точно также как и проведенные торги, по результатам которых заключены сами сделки купли-продажи имущества.

При таком положении, учитывая, что обязанность продавца недвижимости (СПК (колхоз) «Алга») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязании на это спорное имущество, третьих лиц, а также принимая во внимание, ранее осуществленное государственной приемочной комиссией принятие спорных объектов в эксплуатацию, суд требования ФИО1 о признании за ним право собственности на объекты недвижимого имущества находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на :

здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 270,3 кв.м, расположенное по адресу : РБ <адрес>;

нежилое здание – зерносклад №, кадастровый №, общей площадью 1078 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

здание – ремонтно-механическая мастерская, кадастровый №, общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

здание – гараж для тракторов, кадастровый №, общей площадью 277 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

здание столовой, кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>;

здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 707 кв.м., расположенное по адресу : РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ___________