Решение № 2-5933/2024 2-5933/2024~М-4579/2024 М-4579/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-5933/2024

Дело № 2-5933/2024

39RS0002-01-2024-007272-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обязании исполнить обязательство в натуре, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарь Г.Н. обратился в суд с иском, указав, что 23 октября 2020 года между ним (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи строительных материалов, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность строительные материалы, составляющие недостроенный жилой дом, общая площадь застройки 563,1 кв.м (56% готовности), инвентарный №, литер А, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, с разрешением использования для строительства многоквартирного жилого дома. В указанную дату имущество было передано покупателю по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1. договора стоимость продаваемого имущества составляет 2 000000 рублей, из которых 1 800000 рублей выплачиваются денежными средствами, а 200000 рублей путем передачи продавцу имущества (подметальной машины). В соответствии с п. 2.3. договора авансовый платеж в размере 1000000 руб. приобретаемого имущества осуществляется в момент подписания настоящего договора; окончательный платеж в размере 800000 руб. производится до 31 декабря 2020 года. 25 ноября 2020 года покупателем был осуществлен авансовый платеж в размере 1 000 000 рублей и передано имущество (подметальная машина) стоимостью 200000 рублей. 22 декабря 2021 года ответчиком было выдано собственноручно написанное им обязательство оплатить остаток денежных средств в 500 000 рублей до полного разбора здания. Вместе с тем, несмотря на многочисленные обещания ответчика исполнить указанное обязательство, имущество разобрано не было, а задолженность не погашена. В связи с тем, что в обязательстве от 22 декабря 2021 года не был указан срок его исполнения истцом 25 июня 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение семи дней с даты получения претензии погасить имеющуюся задолженность по оплате имущества в размере 500 000 рублей, а также разобрать приобретенное имущество на строительные материалы в соответствии с условиями договора. Однако, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит возложить на ФИО3 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести разбор имущества на строительные материалы - недостроенного жилого дома, общей площадью застройки 563,1 кв.м (56% готовности), инвентарный №, литер А, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, взыскать с ФИО3 задолженность в размере 500 000 рублей, судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 700 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части возложенной обязанности произвести разбор имущества на строительные материалы в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 1000 рублей за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 1500 рублей за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта, взыскать с ответчика 8 500 рублей в счет оплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела.

Истец Лазарь Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, не возражала в рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федёрации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 октября 2020 года между Лазарем Г.Н. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи строительных материалов, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность строительные материалы, составляющие недостроенный жилой дом, общая площадь застройки 563,1 кв.м (56% готовности), инвентарный №, литер А, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, с разрешением использования для строительства многоквартирного жилого дома.

Актом приема-передачи от 23.10.2020 года подтверждается передача покупателю приобретенного имущества.

Согласно п. 2.1. договора стоимость продаваемого имущества составляет 2 000000 рублей, из которых 1 800000 рублей выплачиваются денежными средствами, а 200000 рублей путем передачи продавцу имущества (подметальной машины).

Авансовый платеж в размере 1000000 руб. приобретаемого имущества осуществляется в момент подписания настоящего договора; окончательный платеж в размере 800000 руб. производится до 31 декабря 2020 года. (п. 2.3. договора).

25 ноября 2020 года покупателем был осуществлен авансовый платеж в размере 1 000 000 рублей и передано имущество (подметальная машина) стоимостью 200000 рублей, что подтверждается распиской от 25.11.2020 года.

Таким образом, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 23.10.2020 года исполнил частично.

22 декабря 2021 года ответчиком было написано обязательство оплатить остаток денежных средств в размере 500 000 рублей до полного разбора здания. Однако обязательство ответчиком не исполнено, имущество не разобрано, задолженность не погашена.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи строительных материалов от 23.10.2020 года, суд считает, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 500000 рублей.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, суд возлагает на ФИО3 обязанность произвести разбор на строительные материалы недостроенного жилого дома, общей площадью 563,1 кв.м. (56% готовности) КН № расположенного на земельном участке с КН № по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, суд находит заявленные Лазарем Г.Н. требования о присуждении судебной неустойки подлежащими частичному удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса законных интересов сторон, а также в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре суд считает необходимым присудить истцу судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки на случай неисполнения решения суда об обязании ответчика разобрать недостроенный жилой дом на строительные материалы, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения данного решения месячного срока. Заявленный же истцом размер судебной неустойки суд находит завышенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу ФИО2 паспорт № денежные средства в сумме 500 000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 8500 рублей, а всего 508500 рублей (пятьсот восемь тысяч пятьсот рублей).

Обязать ФИО3 произвести разбор на строительные материалы недостроенный жилой дом, общей площадью 563,1 кв.м. (56% готовности) КН №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить порядок взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда исполнить обязательства по разбору недостроенного жилого дома на строительные материалы с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию судебная неустойка в сумме 300,00 рублей за каждый день, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения данного решения срока.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.12.2024.

Судья: Т.П.Холонина