Решение № 2-2273/2020 2-2273/2020~М-1970/2020 М-1970/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2273/2020

Дело № 2-2273/2020


Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

с участием помощника судьи Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2020 по иску ФИО1 к ГСК «ЩИТ» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, д. Скрылья, ГСК «ЩИТ».

Свои требования мотивирует тем, что является членом ГСК «ЩИТ». Договором аренды № 20 от 20.04.1998 ГСК «Щит» был предоставлен земельный участок площадью 0,0805 га под гаражное строительство в районе д. Скрылья. В 2003 году ГСК было утвержден проект строительства крытых стоянок для хранения автомобилей ГСК «ЩИТ». Строительство гаражей было произведено в соответствии с утвержденным проектом, в частности, был выстроен спорный гараж. Пай истцом был внесен в ГСК полностью, однако в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гаражи за ответчиком, истец не может оформить свое право собственности на него. Поскольку Администрация городского округа Серпухов отказал ответчику в продлении срока договора аренду земельного участка, ГСК не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в виде гаражного комплекса в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатил паевые взносы в полном объёме, согласно технического заключения кадастрового инженера, объект недвижимости представляет собой завершенный строительством гаражный бокс. Отсутствие правовой регистрации права собственности ответчика на гаражный комплекс создало препятствия истцу в оформлении своего права на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала (л.д. 85).

Представитель ответчика ГСК «ЩИТ» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 86).

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, возражений против исковых требований не представил (л.д. 70)

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и третьего лица.

Проверив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Серпуховского района № 773 от 10.07.1997 между Администрацией Серпуховского района и ГСК «ЩИТ» заключен договор аренды № 20 от 10.07.1998, в соответствии с которым ГСК «ЩИТ» предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 0,0805 га под гаражное строительство в районе д. Скрылья (л.д. 36).

Постановлением Главы администрации Серпуховского района № 546 от 05.05.2003 ГСК «ЩИТ» предоставлен земельный участок площадью 0,4151 га в районе д. Скрылья (земли поселений) в аренду для строительства второй очереди индивидуальных гаражей на срок действия договора аренды от 10.04.1998 №20, дополнительно к имеющемуся в аренде земельному участку площадью 0,0805 га и постановлено считать за ним земельный участок общей площадью 0,4956 га (л.д. 31).

На основании указанного постановления 05.05.2003 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10.04.1998 № 20 (л.д. 37).

Стороной истца представлен план участка, кадастровая выписка в отношении земельного участка, а так же акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которым земельный участок, расположенный, в том числе, под спорным объектом недвижимости, по состоянию на 2003 год был определен в границах и поставлен на кадастровый учет (л.д. 32-33, 34, 35).

В 2003г. МУП «Гражданпроект» на основании договора № 45/3 и постановления Главы Серпуховского района Московской области от 05.05.2003 года № 546, была составлена проектная документация на строительство крытой стоянки для хранения автомобилей ГСК «ЩИТ» (л.д. 38-50).

Решением от 20.09.2019 администрацией г.о. Серпухова отказано в согласовании проекта нового договора аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 4956 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения гаражно-строительного кооператива», рекомендовано заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, при условии обращения собственников гаражных боксов (л.д. 29).

Согласно справке №27/03 от 14.03.2020 истец ФИО1 является членом ГСК «ЩИТ» и ему принадлежит на праве собственности гараж <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, ГСК «ЩИТ», паевые взносы внесены полностью в сумме 30000 руб. (л.д. 25).

В материалы дела представлен технический план здания на гараж <номер> в ГСК «ЩИТ» (л.д. 9-16).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатившим паевые взносы в полном объёме. Строительство данного гаража завершено, однако по независящим от истца причинам, отдельно стоящие гаражи, на строительство которых было выдано разрешение, не приняты в эксплуатацию.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гараж.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж <номер>, находящийся в ГСК «ЩИТ», расположенном по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Скрылья, ГСК «ЩИТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Козлова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020 года