Решение № 2-6146/2017 2-6146/2017~М-5283/2017 М-5283/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-6146/2017

Дело № 2-6146/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от <дата изъята>;

остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – ответчик, администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ею был получен отказ.

Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись <дата изъята><номер изъят>.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1965 году. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 19,8 кв.м, 10,2 кв.м, ванной – 2,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, кухни – 5,8 кв.м, шкафа – 2,6 кв.м, балкона – 0,9 кв.м, общая площадь квартиры– 45,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 30,0 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади шкафа; увеличение площади жилой комнаты 1 за счет части площади коридора и кухни, при этом жилая комната 1 становится гостиной, для этого: демонтируются ненесущие перегородки по плану; закрывается ГКЛ существующий дверной проем в жилую комнату 2, по проекту; монтируются новые перегородки из ГКЛ с проемом по технологии Tigi- Knauf, по проекту; на кухне переносится мойка с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает прочность и целостность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений составила: жилая комната 1 – 20,6 кв.м, жилая комната 2 – 12,8 кв.м, коридор – 3,2 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, кухня – 5,6 кв.м, балкон – 0,6 кв.м, общая площадь квартиры составила – 45,3 кв.м., жилая –33,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, а жилая площадь квартиры увеличилась на 3,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению от <дата изъята><номер изъят>, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от <дата изъята><номер изъят> ФИО3 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья

Мотивированное решение составлено 01.08.2017