Решение № 2-2881/2025 2-2881/2026 2-2881/2026~М-890/2026 2-2881/26 М-890/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-2881/2025

Дело № 2-2881/2025

УИД: 56RS0018-01-2026-001722-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору N от 03.09.2024 года, просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 409 805,07 руб., включая: 371 876,63 руб. сумма основного долга, 36 618,36 руб. сумма просроченных процентов, 1 310,08 руб. неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 371 876,63 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России (на день заключения настоящего договора в размере ... годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 494,99 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 42,4кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 634 328 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 32 745 руб.; расходы по оплате отчета об оценке 5 000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В силу чего суд определил, считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что 03.09.2024 года между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 400 000 руб. под 28,6% годовых на срок на 60 месяцев, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки на условиях договора.

Банк исполнил свои обязательств, зачислив денежные средства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик передает в залог кредитору объект недвижимости: квартиру, общей площадью 42,4кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, одновременно с графиком платежей.

Таким образом, ФИО1 согласилась с условиями кредитора и приняла на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, в том числе и в части уплаты штрафных санкций за пропуск внесения очередного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору.

В связи с неисполнением договора АО «ТБанк» направлено заемщику письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данные требования исполнены не были.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору N от 03.09.2024 года составляет 409 805,07 руб., включая: 371 876,63 руб. сумма основного долга, 36 618,36 руб. сумма просроченных процентов, 1 310,08 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору или иного меньшего размера задолженности.

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору N от 03.09.2024 г. в размере 409 805,07 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 408 494,99 руб., начиная с 26.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, и неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 494,99 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии с п. 13 договора в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 28,6% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 371 876,63 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 494,99 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательства, являются законными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,4кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N.

Указанная квартира является предметом залога и обременены ипотекой в пользу АО «ТБанк».

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения указанной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом представлен отчет N(41/2026) согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3 292 911 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение эксперта, поскольку оно обосновано экспертом, составлен с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами и правилами оценочной деятельности.

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что заключение эксперта, сторонами не оспаривалось, суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

При этом, суд отмечает, что начальная продажная стоимость предметов залога определяется в размере 80% от установленной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 634 328,80 руб. (3 292 911 руб. ? 80/100).

Следовательно, требования искового заявления в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от 09.02.2026 года об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 32 745 руб. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно платежному поручению N от 02.02.2026г. истом понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 руб.

Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств с целью защиты нарушенных прав для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 409 805,07 руб., включая: 371 876,63 руб. сумма основного долга, 36 618,36 руб. сумма просроченных процентов, 1 310,08 руб. неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 371 876,63 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России (на день заключения настоящего договора в размере ... годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 494,99 руб., начиная с 26.11.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 42,4кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 634 328,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины 32 745 руб.; расходы по оплате отчета об оценке 5 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 апреля 2026 года

Судья: А.В. Нуждин