Решение № 2-3181/2018 2-3181/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2018 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ФИО2 Ш, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав на то, что дата ФИО1 приобрел по договору купли- продажи 5/22 долей жилого дома расположенного по адресу: адрес. дата Администрация Октябрьского адрес своим разрешением разрешила ФИО1 оформить правовыми документами пристрой размером (5,15 х 4,80 )м к долям 5/22 планового домовладения. дата Администрация Октябрьского адрес вынесла Постановление №... « О приемке в эксплуатацию и правом оформлении индивидуальных жилых домов» которым оформила пристрой размером (5,15 х 4,80 )м к долям 5/22 адрес. Истец является собственником земельного участка площадью 102 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:9902, вид разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРИ об основных характеристиках объекта. Истец является собственником земельного участка площадью 178 кв.м., вид разрешенного использования : земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках объекта. Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Истец пользуется частью жилого адрес под литерами А (жилая комната), А2 (жилая комната), А5 (кухня), а (сени), а4( коридор), а6 (туалет, сени) общей площадью 93,8 кв.м. Истец пользуется своей частью жилого дома самостоятельно у него отдельный вход и автономные инженерные коммуникации. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1 в натуре изолированную жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера A,A2,A5,a,a4а6 общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №... (А жилая комната 19 кв.м.); №... (А жилая комната 16,6 кв.м.); №... (а4 коридор 6,9 кв.м.); №... (А2 коридор 9,2 кв.м.); №... (А5 кухня 18,8 кв.м.); №... (А5 ванная3 кв.м.); №... (а6 туалет 3 кв.м.); №... (а6 сени 6,5 кв.м.); №... (а сени 3,9 кв.м.), расположенный по адресу: адрес. Подпольщиков, адрес. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 93,8 кв.м. литера А, А2,А5,а,а4,а6 расположенный по адресу: адрес.

дата истец уточнил исковые требования, включив в число соответчиков М. Р. Ш, ФИО3, ФИО4 Просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 Ш, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1 в натуре изолированную жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера A,A2,A5,a,a4а6 общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №... (А жилая комната 19 кв.м.); №... (А жилая комната 16,6 кв.м.); №... (а4 коридор 6,9 кв.м.); №... (А2 коридор 9,2 кв.м.); №... (А5 кухня 18,8 кв.м.); №... (А5 ванная3 кв.м.); №... (а6 туалет 3,0 кв.м.); №... (а6 сени 6,5 кв.м.); №... (а сени 3,9 кв.м.), расположенный по адресу: адрес. Подпольщиков, адрес. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 86,9 кв.м. литера А, А2,А5,а,а4,а6 расположенный по адресу: адрес (л.д.168).

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 - адвокат ПАСО РФ (удостоверение №... от дата), действующая по доверенности №...-н/63-2018-2-894 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос удовлетворения требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены по почте, причин неявки не сообщили.

ФИО6 Ш в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что являлась сособственником жилого дома, однако, свою часть продала, в настоящее время будет решать с новыми покупателями доли вопрос о регистрации перехода прав.

Представители Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата ФИО1 приобрел по договору купли- продажи 5/22 долей жилого дома расположенного по адресу: адрес (л.д. 73).

дата Администрация Октябрьского адрес выдала ФИО1 разрешение на оформление пристроя размером (5,15 х 4,80)м к долям 5/22 планового домовладения (л.д. 76).

дата Администрацией Октябрьского адрес вынесено Постановление №... «О приемке в эксплуатацию и правом оформлении индивидуальных жилых домов» которым оформила пристрой размером (5,15 х 4,80 )м к долям 5/22 адрес (л.д. 77).

дата между К. И. Н и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка с долей жилого дома, по которому К. И. Н продала истцу земельный участок площадью 101,6 кв.м., с расположенными на нем 5/22 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес (л.д. 78).

дата истцу выдано свидетельство о регистрации права за ФИО1 на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на адрес в адрес (л.д 72).

Остальными сособственниками дома являются М. Р. Ш, ФИО4, ФИО3, ФИО7

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дата, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета №... от дата М. Р. Ш принадлежит 1/11 доля в праве общей долевой собственности на жилой адрес на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного П. И. П госнотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского адрес реестр 2-2567, дубликат удостоверен дата Я. Л. П, нотариусом адрес, реестр №..., ФИО4, ФИО3 принадлежат 3/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенной Б. С. М госнотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес, реестр №... (л.д. 84).

Таким образом, в настоящий момент собственниками жилого дома являются ФИО1 – 5/11 долей, ФИО7 – 2/11, М. Р. Ш- 1/11, ФИО4, ФИО3 – 3/11 долей.

Кроме того, истец является собственником земельного участка площадью 102 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:9902, вид разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках объекта, а также собственником земельного участка площадью 178 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:9899, вид разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках объекта.

В соответствии с проведенными кадастровыми работами кадастровым инженером С. Д. Т установлено, что часть жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений, принадлежащих ФИО1 полностью расположена в границах земельных участков с кадастровым номером 63:01:0000000:9902 площадью 102 кв.м. и с кадастровым номером 63:01:0000000:9899 площадью 178 кв.м., находящихся в собственности истца (л.д. 111).

Фактически жилой дом разделен на части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно.

Истец пользуется частью жилого адрес под лит.А, часть лит.А2, лит.А5,аа4а6а8), общей площадью 86,9 кв.м. жилой – 35,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№...,7,8 (жилые) - 9,2;16,6;19,0 кв.м. соответственно, №... (кухня-18,8 кв.м., №... (ванная) – 3 кв.м., №... (туалет) – 3,0 кв.м., №... (коридор) – 6,9 кв.м., в том числе сени №...,14 – 3,9,6,5 кв.м. соответственно. Истец пользуется своей частью жилого дома самостоятельно у него отдельный вход и автономные инженерные коммуникации.

Согласно техническому заключению площадь части жилого адрес которой использует истец составляет 86,9 кв.м. литера лит.А, часть лит.А2, лит.А5,аа4а6а8.

По результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома выполненною ООО "Экспертный центр « Технология» сделано заключение о том, что на основании произведенного обследования жилою дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также не нарушены требования СП 55.13330.20011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Федерального закона №...-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СИиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СПиП дата-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельное строение с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями.

Согласно экспертному заключению №... от дата, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г. адрес, Литера А,А2.А5,а,а4,а6 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению №... от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы часть жилого дома (литера АА2А5аа4а6) соответствует требованиям п. 2.7. 4.7, 5.1, 5.4 СанПиП 2.дата-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит А2, лит А5,аа4а6а8), общей площадью 86,9 кв.м. жилой – 35,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№...,7,8 (жилые)-9,2;16,6;19,0 кв.м. соответственно, №... (кухня-18,8 кв.м., №... (ванная) – 3 кв.м., №... (туалет) – 3,0 кв.м., №... (коридор) – 6,9 кв.м., в том числе сени №...,14 – 3,9,6,5 кв.м. соответственно.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 52 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленумом Верховного суда РФ от дата №... (в редакции от дата), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности ними.

В соответствии с Постановлением Пленума ВСУ №... от дата раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением ПВС от дата N 4 «О Судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 14) - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец пользуется частью жилого дома, расположенной на земельном участке, находящимся в его собственности, имеет отдельный вход и автономные коммуникации, часть дома отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, спора с иными сособственниками по вопросу пользования домовладением не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом, находящийся по адресу: адрес. Выделить ФИО1 в натуре изолированную жилого дома блокированной застройки с отдельным входом жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит А2, лит А5,аа4а6а8), общей площадью 86,9 кв.м. жилой – 35,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№...,7,8 (жилые)-9,2;16,6;19,0 кв.м. соответственно, №... (кухня-18,8 кв.м., №... (ванная) – 3 кв.м., №... (туалет) – 3,0 кв.м., №... (коридор) – 6,9 кв.м., в том числе сени №...,14 – 3,9,6,5 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: адрес. Подпольщиков, адрес признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 86,9 кв.м. часть лит.А, часть лит А2, лит А5,аа4а6а8, расположенный по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 Ш, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть жилого дома лит.А, часть лит.А2, лит.А5,аа4а6а8), общей площадью 86,9 кв.м. жилой – 35,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№...,7,8 (жилые) - 9,2;16,6;19,0 кв.м. соответственно, №... (кухня-18,8 кв.м., №... (ванная) – 3 кв.м., №... (туалет) – 3,0 кв.м., №... (коридор) – 6,9 кв.м., в том числе сени №...,14 – 3,9,6,5 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: адрес, Подпольщиков, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., литера лит.А, часть лит.А2, лит. А5,аа4а6а8, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья Курмаева А.Х.