Решение № 2-671/2021 2-671/2021~М-573/2021 М-573/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-671/2021

№2-671/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 08 июня 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» (далее - КПК «Ареал-Кредит»), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 28.03.2013 на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому 1-этажного жилого дома и по ? доли каждому земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 28.03.2013 производилась в два этапа: за счет собственных и бюджетных средств, сумма в размере 41000 рублей уплачены ими за счет собственных средств, сумма 409000 рублей за счет заемных средств, предоставляемых истцам по договору займа № от 28.03.2013, заключенному с КПК «Ареал-Кредит», окончательный расчет в сумме 409000 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> ФИО1 04.05.2012, поэтому при регистрации права собственности было зарегистрировано обременение в виде «ипотека в силу закона». В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.03.2013 денежные средства переведены, обязательства перед ответчиком ими выполнены полностью. С 26.03.2017 ответчик КПК «Ареал-Кредит» находится в процессе ликвидации по причине банкротства, ответчик не представил документы, по которым можно снять обременение, поэтому запись об ипотеке не погашена. Просят:- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, кадастровый номер № и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО1; - прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, кадастровый номер № и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2.

Истцы, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 28.03.2013 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателям жилой дом и земельный, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 450000 рублей.

Согласно п.2.1 договора, уплата денежной суммы в размере 450000 рублей производится в два этапа: за счет собственных средств покупателей в размере 41000 рублей наличными денежными средствами и за счет заемных средств в размере 409000 рублей, предоставляемых покупателям по договору займа № от 28.03.2013, заключенному между покупателями и КПК «Ареал-Кредит», расположенный по адресу: <адрес>, на сумму 409000 рублей.

В день заключения указанного договора, между сторонами подписан передаточный акт указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Факт перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> денежных средств в размере 408960 рублей 50 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения за счет средств материнского капитала ФИО1 государственным сертификатом серии № на имя ФИО1 и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении денежными средствами № от 17.05.2013 на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.03.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на имя ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права (общая долевая собственность, доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1081 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ограничением (обременением) права: «ипотека в силу закона».

В судебном заседании установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи с банкротством КПК «Ареал-Кредит», истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома с земельным участком, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии ч.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что покупателями – ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 28.03.2013 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчиком возражения относительно прекращения ипотеки у истцов отсутствуют, а также учитывая, что у сторон отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности истцам дает им право на получение свидетельства о государственной регистрации права, на право свободного пользования и распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде потеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, кадастровый номер № и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, кадастровый номер № и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.

Решение15.06.2021