Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно договору купли-продажи, удостоверенному 15 августа 2000 года ФИО5 – и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО6, реестровый номер №, истец ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО7 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 11 апреля 2017 года, вступившим в законную силу 23 мая 2017 года, признано право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования Центральное Веневского района Тульской области от 02 июня 2017 года № принадлежащий истцам жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 октября 2016 года № – земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории <данные изъяты>, имеет разрешенное использование – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в д. <адрес>, правообладателем указана ФИО4, которой данный земельный участок по свидетельству № от 05.11.1992 года был предоставлен на праве собственности.

10 июня 2017 года истцы подали документы на государственную регистрацию своего права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым, на спорный земельный участок, представив вышеуказанные справку администрации и кадастровый паспорт земельного участка.

22 июня 2017 года они получили от Управления Росреестра по Тульской области уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право предыдущего собственника на заявленный земельный участок, в срок до 21 июля 2017 года.

Между тем выяснилось, что предоставить свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4 невозможно, поскольку такое свидетельство от 05 ноября 1992 года № действительно было подготовлено <данные изъяты>, но зарегистрировано и выдано собственнику на руки не было, соответственно выдать его копию из архива Управления Росреестра по Тульской области не имеется оснований, так как оно считается погашенным по Указу президента РФ от 25.01.1999 года № 112.

При таких обстоятельствах, 21 июля 2017 года они получили от Управления Росреестра по Тульской области уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что необходимый документ, устанавливающий или удостоверяющий право предыдущего собственника на заявленный земельный участок, предоставлен не был.

Таким образом, законное право истцов на приобретение земельного участка в собственность оказалось нарушенным, обращение в суд с исковым заявлением является для них единственным способом защиты нарушенного права.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО8, представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 2 октября 2013 года, выданным <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве на основании договора купли-продажи от 15 августа 2000 года, заключенного между ФИО7, ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ФИО5 -и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО6, реестровый номер № принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13 сентября 2000 года <данные изъяты>

Заочным решением Веневского районного суда Тульской области от 11 апреля 2017 года, вступившим в законную силу 23 мая 2017 года, признано право собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 71:05:020409:65, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке <данные изъяты> № от 2 июня 2017 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 октября 2016 года №, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории <данные изъяты>, имеет разрешенное использование – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в д. <адрес>, правообладателем указана ФИО4, которой данный земельный участок по свидетельству № от 05 ноября 1992 года был предоставлен на праве собственности <данные изъяты>

10 июня 2017 года ФИО1, ФИО2 подали документы на государственную регистрацию своего права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на спорный земельный участок, представив вышеуказанные справку администрации и кадастровый паспорт земельного участка.

22 июня 2017 года ФИО1, ФИО2 получили от Управления Росреестра по Тульской области уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право предыдущего собственника на заявленный земельный участок, в срок до 21 июля 2017 года <данные изъяты>

Из письма Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 19 июня 2017 года следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО4, площадь участка <данные изъяты> га, было подготовлено <данные изъяты>, но не было получено собственником. В соответствии с Указом Президента РФ №112 от 25 января 1999 года указанное свидетельство считается погашенным, в связи с чем копия свидетельства не может быть выдана (л.д. 18).

21 июля 2017 года ФИО1, ФИО2 получили от Управления Росреестра по Тульской области уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что необходимый документ, устанавливающий или удостоверяющий право предыдущего собственника на заявленный земельный участок, предоставлен не был <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В тоже время, ч. 2 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение);

2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) на этот земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

На основании изложенного и принимая во внимание, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова