Решение № 2-1575/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1575/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-17)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при помощнике ФИО3,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО СК «Фонд капитального ремонта» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ «Радуга»,

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 628 руб. 15 коп., начисленных на нее пеней в сумме 27 966 руб. 17 коп., а всего 168 594 руб. 32 коп.

Истец НО СК «Фонд капитального ремонта, ответчик ФИО1, третье лицо ТСЖ «Радуга», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при этом истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в числе прочего, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 данной статьи.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 26:30:070228:134, площадью 616,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> фонд капитального ремонта формировался на счете НО СК «Фонд капитального ремонта», исходя из размера минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного в соответствующие периоды на территории <адрес>.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 140 629 руб. 15 коп. (пропорциональная его доле в праве собственности на помещение с кадастровым номером 26:30:070228:134), на которую начислены пени в сумме 27 966 руб. 17 коп.

Между тем в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 названного Кодекса.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу ч. 4 ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В то же время, ч. 7 ст. 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Так ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Радуга», во исполнение которого по акту приема-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального рнемонта, при изменении способа его формирования от ДД.ММ.ГГГГ № определенному собственниками владельцу специального счета – ТСЖ «Радуга» переданы реестр о назмере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, информация о каждом помещении в многоквартирном доме, включающем сведения о площади такого помещения и его собственнике, о размере задолженности по уплате звносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, реестр по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Как закреплено ч. 12 ст. 175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных названным Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Таким образом, собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> установленном порядке выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта, владельцем которого избрано ТСЖ «Радуга».

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ НО СК «Фонд капитального ремонта» уже направило в адрес ТСЖ «Радуга» всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, очевидно, что на момент обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уже вступило в законную силу.

Во всяком случае, поскольку на момент разрешения спора НО СК «Фонд капитального ремонта» прекратило ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета – ТСЖ «Радуга», именно третье лицо как новый владелец специального счета вправе предпринимать меры по погашению образовавшегося долга, в том числе за период до принятия общим собранием собственников помещений решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Более того, как следует из ответа на вопрос № из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

При таком положении в удовлетворении как основного (о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), так и производного (о взыскании неустойки за просрочку оплаты) требований НО СК «Фонд капитального ремонта», являющегося в настоящем случае ненадлежащим истцом, надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая, что решением суда исковые требования оставляются судом без удовлетворения, понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 572 руб. относятся на него по правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО СК «Фонд капитального ремонта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 355004, <адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 628 руб. 15 коп., начисленных на нее пеней в сумме 27 966 руб. 17 коп., а всего 168 594 руб. 32 коп., оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.