Решение № 2-132/2018 2-132/2018 ~ М-111/2018 М-111/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-132/2018

Дело № 2-132/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей судьи Гартунг Н.И, при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Омской области, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Омской области, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, указав, что они являются членами СНТ «Озерное» и собственниками земельного участка №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № В целях уточнения границ местоположения земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по подготовке межевого плана, однако, в процессе работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № а также с земельным участком №, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №. Исходя из схемы расположения земельного участка, входящей в состав заключения кадастрового инженера видно, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель - Российская Федерация. На земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО3. Просили суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенный при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>

Ответчик ФИО4 заявила встречные исковые требования, просила суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенный при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>».

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1 и ФИО2 изменили исковые требования просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, согласно координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 в свою очередь также изменила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0015, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> и с границами земельного участка с кадастровым номером 55:26:302401:447, имеющего местоположение: <адрес> Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>, согласно координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 - ФИО5 измененные исковые поддержала в полном объеме. Пояснила, что материалами дела подтверждается наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, указала, что земельный участок принадлежащий истцу состоит на кадастровом учете, на него зарегистрировано право собственности, границы земельного участка установлены и фактически существуют более 20 лет, спор с собственниками соседних участков отсутствует.

Истцы ФИО1 и ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по встречному иску ФИО3 ФИО6 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что после проведения землеустроительной экспертизы спор о месте положении земельных участков между ФИО3 и ФИО8 отсутствует. Пояснила, что материалами дела подтверждается наложение земельного участка ответчика на земельные участки принадлежащие ФИО3, указала, что земельные участки принадлежащие ФИО3 состоят на кадастровом учете, в отношении них в 2010 году проведено межевание, были установлены границы и внесены точки координат, на них зарегистрировано право собственности, границы земельных участков установлены и фактически существуют более 20 лет, спор с собственниками соседних участков отсутствует.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве иск не признал, ссылался на отсутствие документов, подтверждающих право собственности истцов на их земельные участки. Указывал, что земельные участки истцам были предоставлены позже, чем ФГУП «Учхоз №».

Представитель третьего лица администрация Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Таврического муниципального района Омской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не имея возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Озерное» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КВВ продал, а ФИО2 и ФИО1 купили в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, номер земельного участка внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит по праву собственности ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1232 кв.м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1374 кв.м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества, приобретенные ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МАВ Данные договора зарегистрированы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

ФИО2 и ФИО1 в исковом заявлении указано, что спор возник в связи с наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № друг на друга. При уточнении границ принадлежащего ему земельного участка истец узнал, что его земельный участок пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

ФИО3 в исковом заявлении указано, что спор возник в связи с наложения земельных участков с кадастровыми номерами № друг на друга. При уточнении границ принадлежащего ей земельных участков истец узнал, что её земельные участки пересекает земельный участок с кадастровым номером №.

В материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлены кадастровые дела земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером №, имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Таврического района ХАИ., согласно которого ему по праву собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., целевое использование садоводство и огородничество

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежащий ХАИ№ площадью <данные изъяты>.м. был признан бесхозяйным и передан в фонд перераспределения земель Таврического муниципального района.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы самоуправления Таврический район КВВ. предоставлен в собственность земельный участок № СТ «Озерное» площадью 1000 кв.м. для ведения садоводства и огородничества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ВСП продал, а ФИО2 и ФИО1 купили в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером 55:26:302401:0032, расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. (л.д.111-117),.

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес> ФИО32 согласно которого ему по праву собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 0,10 га., целевое использование садоводство и огородничество.

Из приложенной справки следует, что Воротников на ДД.ММ.ГГГГ являлся членом СНТ «Озерное» на основании протокола о принятии его в члены товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>, целевое использование садоводство и огородничество является МАВ

Для установления границ земельного участка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заказан межевой план. Кадастровым инженером были определены точки координат, согласованны границы земельного участка со смежными собственниками, о чем свидетельствует акт согласования, пересечения с земельным участком с кадастровым номером № установлено не было, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Решением РОСРЕЕСТРА от ДД.ММ.ГГГГ № был осуществлен государственный кадастровый учет изменений, были внесены границы земельного участка, его площадь была установлена <данные изъяты>.. (л.д. 81-110),.

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес> РПН., согласно которого ему по праву собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 0,10 га., целевое использование садоводство и огородничество.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м. расположенном по адресу <адрес>, целевое использование садоводство и огородничество является ФИО13

Для установления границ земельного участка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заказан межевой план. Кадастровым инженером были определены точки координат, согласованны границы земельного участка со смежными собственниками, о чем свидетельствует акт согласования, пересечения с земельным участком с кадастровым номером № установлено не было, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с уточнением координат.

Решением РОСРЕЕСТРА от ДД.ММ.ГГГГ № был осуществлен государственный кадастровый учет изменений, были внесены границы земельного участка, его площадь была установлена <данные изъяты>

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие документы, подтверждающие следующее (л.д. 119):

Копия постановления главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому «У» предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки ранее закрепленные за ним.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от, выданное госпредприятию «У» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление для учебной и производственной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка 16 215 га. (копия).

Постановление главы муниципального образования «Таврический район» от ДД.ММ.ГГГГ № которым в постоянное (бессрочное) пользование ГОУ ОмГАУ предоставлен земельный участок площадью 162120000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Харламовского сельского округа для использования в целях научной, учебной и производственной деятельности. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. ФГУП У прекращено (копия).

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции Омской области -ТУ Росимущества в Омской области ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на основании поименованного постановления за ФГОУ ВПО «ОмГАУ» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ГУ ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

Заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № связи с уточнением его границ, изменения его площади, была подана представителем ТУ Росимущества в Омской области ДД.ММ.ГГГГ.Работы по установлению границ земельного участка выполнялись кадастровым инженером БЕМ работающим в ООО «СЗ» (копия).

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером БЕМ работающим на момент его изготовления в ООО «СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (копия).

При этом как усматривается из материалов дела, акт согласования границ земельного участка был подписан между Российской Федерацией (участок с кадастровым номером № Администрацией Таврического муниципального района Омской области в лице главы ПЮН и Администрацией Харламовского сельского поселения в лице главы ЕВВ.

Из схемы границ земельного участка следует, что от точки № граничит с землями Администрацией Таврического муниципального района Омской области; от точки № – с землями участка Администрации Харламовского сельского поселения.

Публикация из газеты «Таврические новости» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ООО «СЗ», расположенное по адресу: <адрес> выполняются кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № заказчиком работ является ТУ Росимущества в <адрес>. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ данного земельного участка состоится ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в 09 часов 00 минут. Возражение по проекту межевого плана принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласование, расположены в кадастровом квартале №. При проведении согласования местоположения границ земельного участка при себе иметь документ, удостоверяющий личность, а также документ о правах на земельный участок.

Заявка о постановке на государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием части с учетным номером 1 объекта недвижимости, была подана представителем ТУ Росимущества в Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № заказывало ТУ Росимущества в <адрес>, при этом, они выполнялись кадастровым инженером БЕМ., работающим на момент его изготовления в ООО «СЗ».

Земельные участки с кадастровыми номерами № момент проведения спорного межевания в ДД.ММ.ГГГГ существовали на местности более 15 лет, были оформлены в собственность истцов, а участки с кадастровыми номерами № были отмежеваны, их границы были определены и внесены в государственный реестр еще 2010 году.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.»

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений части 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (ч. 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ч.1 и ч.2 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью установления фактического расположения, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:302401:32, 55:26:302401:447, 55:26:302401:474 и №, по ходатайству истцов, определением суда от 21.03.2017 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертизы было составлено заключение эксперта ООО «Национальный земельный фонд» согласно которому, установлено следующее.

Местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяется в границах СНТ <адрес>

Местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определяется в границах <адрес>

Местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определяется в границах <адрес>».

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> полученные в результате геодезической съемки исходя из фактического использования, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, территория Харламовского сельского округа и границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м..

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеющих местоположение: <адрес> и №, полученные в результате геодезической съемки исходя из фактического использования, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты>

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, территория Харламовского сельского округа, были нарушены требования действующего земельного законодательства РФ, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2012 без учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и без учета границ всего <адрес>».

Собрание заинтересованных лиц – правообладателей смежных земельных участков – по поводу согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, проводилось ненадлежащим способом, так как земельные участки находятся на территории <адрес> (л.д. 100-129).

Оценивая выполненную ООО «Национальный земельный фонд» судебную землеустроительную экспертизу, суд исходит из того, что данная экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и стороны спора не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы.

Таким образом, оснований не доверять заключению эксперта и сомневаться в его компетентности и познаниях у суда нет.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что наложение указанных в иске участков отсутствует.

По результатам землеустроительной экспертизы фактического пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено, а стороны настаивают на результатах экспертизы и согласны с ними, указывая, что то вынесения решения в этой части не требуется, поскольку между ними отсутствует спор.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № находящихся в собственности у истцов, полностью определяются в границах земельного участка, учтенного в ГКН с кадастровым номером № находящегося в собственности у Российской Федерации, границы земельного с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка учтенного в ГКН с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены ДД.ММ.ГГГГ учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и без учета границ всего <адрес>», при этом на ДД.ММ.ГГГГ года границы земельных участков с кадастровыми номерами №, были установлены и внесены в ГКН.

<адрес>» является зарегистрированным юридическим лицом. Согласно уставу <адрес>» оно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в соответствии с уставом предметом его деятельности является организация коллективного садоводства на земельному участке, предоставленном постановлением главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 41 га. Земельный участок <адрес>» в размере 41 га был выделен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» на основании постановления главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства и огородничества выделено 20,8 га.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, номер земельного участка внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит по праву собственности <адрес>», на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 05.04.1998 г., регулирующим особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: - описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, право первоначальных собственников спорных земельных участков с кадастровыми номерами № возникло в соответствии с требованиями действующего гражданского, земельного законодательства. Документы, на основании которых у истцов возникли права собственности не оспорены, не признаны недействительными.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на период спорных правоотношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами №447 самовольно заняли часть земельного участка с кадастровым номером №, ответчик при рассмотрении дела не представил.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для научной, учебной и производственной деятельности, номер земельного участка внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по праву собственности Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № требовалось обязательное согласование местоположения границ земельного участка ответчика при проведении межевых работ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «СЗ», усматривается, что согласование границ образуемого земельного участка с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось, в акте согласования границ земельных участков, отсутствует их подпись, при этом данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены еще в ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчик не оспорил границы и конфигурация земельного участка истца, а также, что земельные участки истцов имеют сложившиеся границы, а так же что при межевании земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, не было произведено в установленном порядке согласование границ со смежным землепользователями – с истцами, как с заинтересованными лицами, суд приходит к выводу, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0015 было допущено нарушение требований ст. 38, 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время «О кадастровой деятельности»), что повлекло нарушение прав истца, как смежного землепользователя.

На основании пункта 1 части 8 статьи 39 указанного Федерального закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Как указывалось ранее, в материалах межевого плана, изготовленного ООО «СЗ» имеется копия газеты «Таврические новости» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ в которой имеется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № частность согласно публикации ООО «Сибирская земля», расположенное по адресу: <адрес> выполняются кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком работ является ТУ Росимущества в Омской области. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ данного земельного участка состоится ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в 09 часов 00 минут. Возражение по проекту межевого плана принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласование, расположены в кадастровом квартале № При проведении согласования местоположения границ земельного участка при себе иметь документ, удостоверяющий личность, а также документ о правах на земельный участок.

Вместе с тем, истец не был ознакомлен с данной публикацией, в его адрес уведомление с аналогичной информацией о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, порядка подачи возражений, даты проведения собрания заинтересованных лиц не поступало.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, отсутствуют сведения о том, что ему направлялось почтовое извещение, которое вернулось с отметкой о невозможности его вручения.

По мнению суда при наличии смежного землепользователя, с которым необходимо было согласовать границы земельного участка и место жительства которого известно, выбор такого способа согласования, как проведение собрания заинтересованных лиц (и не в р.<адрес>, а в <адрес>) с извещением их через публикацию объявления в газете без предварительного почтового уведомления, не может быть признано законным.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № не были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ смежного земельного участка указанным образом, потому само согласование нельзя признать состоявшимся. Следовательно, и кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведенные по заказу ТУ Росимущества в Омской области у ООО СЗ», в части земельных участков с кадастровыми номерами 55№ также нельзя признать проведенными в соответствии с законом.

Соответственно, истцы были лишены права ознакомиться с межевым планом, представить свои возражения о границах участка ответчика.

Кадастровый инженер в нарушение п.9 ст. 39 «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, не обеспечил истцов, как заинтересованных лиц, возможностью ознакомления с соответствующим проектом межевого плана и не дал необходимые разъяснения относительно его содержания; не указал им подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Суду также представлены доказательства того, что истцы являются членами <адрес>», фактически пользуются земельными участками с момента их предоставления, задолженности по уплате взносов не имеют, им выданы членские книжки. Суд учитывает, что рядом с участками истцов имеются ряд участков, на которые решениями судов уже признано право собственности, а также которые поставлены на кадастровый учет.

В свою очередь ответчиком не представлены суду документы, свидетельствующие о проведении надлежащим образом процедуры согласования местоположения границ земельными участками с истцов как смежным землепользователем при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из имеющейся в кадастровом деле объекта недвижимости кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на <адрес>, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, т.е. граница земельного участка на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование «У» на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше, чем земельные участки с кадастровыми номерами № были предоставлены истцам, несостоятельны. Так как в материалах дела имеется выписка из протокола собрания членов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает создание товарищества в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из устава <адрес>», оно является правопреемником <адрес>», зарегистрированного решением исполнительного комитета № Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок <адрес>» в размере 41 га был выделен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с целями товарищества гражданам в пределах земельного участка СНТ стали выделять отдельные земельные участки для ведения садоводства. В связи с чем доводы ответчика о незаконном предоставлении земельного участка истцу в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ достаточными доказательствами не подтверждены. Напротив, право собственности первоначального собственника подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ..

В настоящем деле ТУ Росимущества в Омской области каких-либо требований, направленных на оспаривание права собственности истцов в отношении земельных участков не заявляло.

Разрешая спор, учитывая, что ответчик не оспаривал право собственности истцов на участки №, №, № с кадастровыми номерами 55№, местоположение участков, их границы, конфигурацию, принимая во внимание, что земельные участки истцов имеют сложившиеся на протяжении более 15 лет границы, используются истцами, а также учитывая, что участок расположен на землях, выделенных <адрес>» еще ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, не было произведено в установленном порядке согласование границ с истцами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истцов о признания результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, в части установленного судебной экспертизой пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № удовлетворить, поскольку в данном случае нарушаются права и законные интересы истцов как собственников земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку ответчика.

Решение суда в указанной части является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», поскольку руководствуясь общепризнанными принципами справедливости, разумности, в таком случае в государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка будет соответствовать их фактическому местоположению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, согласно координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> и с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, согласно координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Гартунг

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018

Судья Н.И. Гартунг