Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-1149/2019 М-1149/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1315/2019

Дело № 2-1315/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 02 июля 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО4, представителя истца адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании сделки от <дата> недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки от <дата> недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что ответчик и истец являлись собственниками долей 2 земельных участков и собственником долей 3 объектов недвижимого имущества. <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о приобретении последним производственного комплекса в полном объеме, расположенном по адресу: <адрес> Во исполнение данного соглашения были заключены два договора.

<дата> между сторонами заключен договор купли-продажи, ответчик купил земельный участок и 6 объектов недвижимого имущества, общая сумма договора составила 13 200 000 руб. <дата> данный договор был зарегистрирован в органе регистрации прав, согласно дополнительному соглашению к договору был установлен график оплаты по договору со сроками внесения платежей (дополнительное соглашение ***): до <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Ответчик принятые обязательства на себя по оплате по договору от <дата> не выполняет и не намерен выполнять. <дата> договор от <дата> был расторгнут сторонами, дополнительное соглашение *** к договору зарегистрировано в органе регистрации прав.

<дата> между сторонами, являющимися долевыми собственниками, посредством нотариального удостоверения сделки, как того требует действующее гражданское законодательство, заключен договор купли-продажи, истец продала ответчику доли 2 земельных участков, доли 3 объектов недвижимого имущества, ответчик уплатил истцу в полном объеме сумму договора 18 238 323,33 руб., данный договор был зарегистрирован в органе регистрации прав. То есть ответчик стал единым собственником 2 земельных участков 3 объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО4 суду пояснила, что продавать ответчику только доли в объектах недвижимости в планы и намерения ее не входили. Как ей стало известно позже, ответчик не намеревался приобретать и оплачивать недвижимое имущество по договору от <дата>, ответчика интересовало приобретение только долей в объектах недвижимости по договору от <дата>. Таким образом ответчик ввел ее в заблуждение при заключении соглашения от <дата>, договора от <дата>, скрыв намерения не оплачивать купленные объекты по договору от <дата>.

Просит суд, ссылаясь на ст.30 ГПК РФ, 167,178 ГК РФ, признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные истцом требования.

В судебном заседании ответчик ФИО4 требования истца признал в полном объеме. Суду пояснил, что действительно при заключении соглашения от <дата> не имел намерений покупать все объекты производственного комплекса в полном объеме, а имел намерение приобрести только доли в 2 земельных участках и в 3 объектах недвижимого имущества, став полноправным собственником этих объектов, он пояснил, что действительно обманул истца, так как изначально не намерен был платить по договору от <дата> за остальные объекты недвижимого имущества, воспользовавшись юридической конструкцией разбивки объектов по двум договорам, так как продажа долей в объектах происходила через нотариуса, заплатив только сумму по договору от <дата>. Он понимал, что если бы был составлен один договор купли-продажи всего производственного комплекса вместо двух, он все равно не смог бы его исполнить и уплатить общую сумму по сделке в размере 31 438 323,33 руб.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчику известны и понятны. Заявление о признании исковых требований в полном объеме приобщено к материалам дела.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное дело подсудно Кирово-Чепецкому районному суду Кировской области, так как согласно ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное недвижимое имущество, что повлечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что истец, являясь собственником объектов недвижимого имущества, желала продать единовременно и полностью весь производственный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> Истец не желала продавать объекты недвижимости, ни земельные участки, ни производственные здания, сооружения разным покупателям. Ответчику четко была ясна позиция истца и он понимал, добровольно подписал соглашение о намерении.

<дата> ФИО4 и ФИО4 подписали соглашение о намерении заключить в будущем не позднее <дата> договор купли-продажи производственного комплекса (базы), расположенного по адресу: <адрес> общей стоимостью 31 438 323,33 руб. на следующие объекты:

Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для эксплуатации здания автогаража и склада ГСМ. Общая площадь *** кв.м. адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: *** по цене 500 000 рублей;

Реконструкция РММ, назначение: нежилое здание, общая площадь <адрес> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: *** по цене 2 750 000 рублей;

Материально-технический склад, назначение: нежилое здание, общая площадь *** кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> Кадастровый номер ***, по цене 2 600 000 рублей;

Автогараж, назначение: нежилое здание, общая площадь ***.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ***, по цене 2 400 000 рублей;

Мехмастерские, назначение: нежилое здание, общая площадь *** кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер ***, по цене 2 400 000 рублей ;

Материальный склад, назначение: нежилое здание, общая площадь *** кв.м., этаж 1, адрсе объекта: <адрес>. Кадастровый номер: *** по цене 1 250 000 рублей;

Сооружение склад ГСМ, назначение: нежилое здание, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ***, по цене 1 300 000 рублей;

*** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес>, площадь: *** кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации теплой стоянки, по цене 165 068,30 рублей;

*** (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** адрес: <адрес> (не определено), площадь *** кв.м., категория земель: земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли ин специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания закрытой площадки с кранбалкой, материального склада, материально-технического склада мастерских, по цене 1 101 487,24 рубля;

*** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на склад модуль 36х36 адрес: <адрес> назначение: нежилое здание, площадь *** (одна тысяча триста целых три десятых) кв.м., кадастровый ноя *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарь ***, кадастровый ***), по цене 4 916 213,25 рубля;

*** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на закрытую площадку с кранбалкой, адрес <адрес>, назначение нежилое здание, площадь: ***одна тысяча девятьсот двадцать девять целых десятых) кв.м., кадастровый номер *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: ***, кадастровый номер ***), по цене 7 294 355,32 рубля;

*** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на здание теплой стоянки адрес <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: ***одна тысяча двести пятьдесят девять целых три десятых) кв. кадастровый *** (ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ***, кадастровый номер: ***), по цене 4 761 199,22 руб.

Стороны предусмотрели, что оплата производится ответчиком в следующем порядке: при подписании договора купли-продажи в размере не менее 50 % от суммы сделки (не менее 15 719 161 руб., оставшуюся часть в рассрочку на 5 лет равными ежемесячными платежами (лд.20), (далее по тексту решения объекты будут обозначены согласно порядковому номеру, указанному в соглашении от <дата>).

Суд установил, что ответчик ФИО4 на момент заключения соглашения являлся собственником долей в праве на часть объектов недвижимости и долей в праве на земельные участки под этими объектами, а именно:

1) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** (***);

2) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***(***);

3) ? доля в праве общей долевой собственности на склад модуль 36х36 (***);

4) ? доля в праве общей долевой собственности на закрытую площадку с кранбалкой (***);

5) ? доля в праве общей долевой собственности на здание теплой стоянки (***).

В связи с тем, что продажа долей в праве на недвижимое имущество, по требованиям действующего законодательства РФ возможна только путем заключения договора купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением, только на этом основании стороны оформили сделку двумя договорами купли-продажи.

<дата> в простой письменной форме проданы целые объекты, а именно ***,2,3,4,5,6,7, произведена госрегистрация <дата> (лд.17-19).

<дата> удостоверенной нотариусом заключен договор на купли-продажи долей в объектах недвижимости, на объекты ***,9,10,11,12, оплата по договору произведена полностью, произведена госрегистрация <дата> (лд.13-16).

Суд установил, что при этом стороны не изменили своего волеизъявления о продаже и покупке именно целого производственного комплекса.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение к договору от <дата>, установили график платежей, произведена госрегистрация соглашения. Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал факт того, что он не намеревался выполнять условие по оплате в рамках договора от <дата>, то есть не намеревался исполнять соглашение от <дата>.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение *** к договору от <дата>, расторгли договор от <дата> в связи с невозможностью покупателя произвести расчеты по договору с <дата> произведена госрегистрация <дата> (лд.119-121).

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п.99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Суд установил умысел ответчика ФИО4, который действительно не имел намерений исполнять соглашение от <дата>, таким образом установлено, что ответчик действовал недобросовестно и умышлено.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания сделки от <дата> недействительной в соответствии со ст. 10, 168, 179 ГК РФ.

Заключенный договор от <дата> купли-продажи долей в объектах недвижимости, на объекты №*** следует признать недействительным, и привести стороны в первоначальное положение. Спорные объекты недвижимости следует возвратить в собственность истца ФИО4

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 передала, а ответчик ФИО4 получил от истца денежную сумму по договору от <дата> в размере 18 238 323,33 руб. в следствие возврата в собственность истца долей в объектах недвижимости *** Данный факт подтвержден распиской от <дата>, следовательно ответчик приведен в первоначальное положение (лд.122).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО4 о признании сделки от <дата> недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО4, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4, реестровая запись *** на бланке ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>, номера регистрации: ***, ***, ***, ***, ***.

Применить последствия недействительности сделки от <дата>. Возвратить в собственность ФИО4 от ФИО4 следующее имущество:

1) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес> площадь: *** кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации теплой стоянки, по цене 165 068,30 рублей;

2*** (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес> (не определено), площадь *** кв.м., категория земель: земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли ин специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания закрытой площадки с кранбалкой, материального склада, материально-технического склада мастерских, по цене 1 101 487,24 рубля;

3) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на склад модуль 36х36 адрес: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь *** (одна тысяча триста целых три десятых) кв.м., кадастровый ноя *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарь ***, кадастровый ***), по цене 4 916 213,25 рубля;

4) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на закрытую площадку с кранбалкой, адрес <адрес> назначение нежилое здание, площадь: *** (одна тысяча девятьсот двадцать девять целых десятых) кв.м., кадастровый *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ***, кадастровый ***), по цене 7 294 355,32 рубля;

5) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на здание теплой стоянки адрес <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: ***,3 (одна тысяча двести пятьдесят девять целых три десятых) кв. кадастровый номер *** (ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ***, кадастровый номер: ***), по цене 4 761 199,22 руб.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на следующее имущество:

1) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес>, площадь: *** кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации теплой стоянки, по цене 165 068,30 рублей;

2) *** (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес> (не определено), площадь *** кв.м., категория земель: земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли ин специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания закрытой площадки с кранбалкой, материального склада, материально-технического склада мастерских, по цене 1 101 487,24 рубля;

3) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на склад модуль 36х36 адрес: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь *** тысяча триста целых три десятых) кв.м., кадастровый ноя *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарь ***, кадастровый ***), по цене 4 916 213,25 рубля;

4) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на закрытую площадку с кранбалкой, адрес <адрес> назначение нежилое здание, площадь: *** (одна тысяча девятьсот двадцать девять целых десятых) кв.м., кадастровый *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ***, кадастровый ***), по цене 7 294 355,32 рубля;

5) ***одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на здание теплой стоянки адрес <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: *** (одна тысяча двести пятьдесят девять целых три десятых) кв. кадастровый *** (ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный ***, кадастровый *** по цене 4 761 199,22 руб.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на следующее имущество:

1) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес>, площадь: *** кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации теплой стоянки, по цене 165 068,30 рублей;

2*** (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: <адрес> (не определено), площадь *** кв.м., категория земель: земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли ин специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания закрытой площадки с кранбалкой, материального склада, материально-технического склада мастерских, по цене 1 101 487,24 рубля;

3) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на склад модуль 36х36 адрес: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь *** (одна тысяча триста целых три десятых) кв.м., кадастровый ноя *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарь ***, кадастровый *** по цене 4 916 213,25 рубля;

4) ***одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на закрытую площадку с кранбалкой, адрес <адрес> назначение нежилое здание, площадь: *** (одна тысяча девятьсот двадцать девять целых десятых) кв.м., кадастровый номер *** (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: *** кадастровый номер ***), по цене 7 294 355,32 рубля;

5) *** (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на здание теплой стоянки адрес <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: *** (одна тысяча двести пятьдесят девять целых три десятых) кв. кадастровый *** (ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ***, кадастровый ***), по цене 4 761 199,22 руб.

Председательствующий судья Тимкина Л.А.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.