Решение № 2-287/2018 2-287/2018 ~ М-260/2018 М-260/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-287/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 08 июня 2018 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области и администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области и администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в части признания права собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании ордера, исковые требования поддержала. Указав, что в восьмидесятых годах семье истца, предоставили квартиру для проживания по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в равных долях на истицу, её мужа БНВ, их сына БАН. и её сына РОН В ДД.ММ.ГГГГ они продали вышеуказанную квартиру и приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, оформили право собственности на БНВ.. ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и БНВ был расторгнут, но они продолжали проживать в данной квартире вмести и вести совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ истица выкупила у БНВ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи. Зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер БАН. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в указанной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, фактически считает себя добросовестным собственником квартиры. За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от поддержания иска в части признания права собственности за земельный участок отказалась.

Представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве указал, что согласно решения Совета Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № структурным подразделением Администрации муниципального района в сфере управления и распоряжения имуществом определен Комитет имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района, который решением Совета Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № переименован в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсуствие, возражений против иска не заявил.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные в судебном заседании требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Из предоставленного по запросу суда регистрационного дела следует, что в деле имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МВЛ и БНВ., согласно которого, МВЛ продал, а БНВ. купил четырехкомнатную квартиру размером общей полезной площадью 74.51 кв.м., находящуюся в р.<адрес>.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между БНВ и РИП, после заключения брака сторонам присвоены фамилия Б-вы.

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ИП и Басовой ФИО33 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака. Ему и ей присвоена фамилия Б-вы.

Согласно копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснением Верховного Суда РФ, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, то в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ производится раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ и п. 4 ст. 256 ГК РФ установлены правила определения долей супругов в общем имуществе, с закреплением принципа равенства долей супругов в их общем имуществе при его разделе и применяется независимо от размера доходов каждого из супругов в период брака и рода их деятельности.

Из материалов дела следует, что данная квартира приобретена в период брака, сведений о том, что был заключен брачный договор нет, с момента расторжения брака истица также продолжала проживать в данной квартире и из показаний свидетелей следует, что стороны вели совместное хозяйство. В связи с чем право собственности на ? долю в праве данную квартиру у истицы возникло с момента её приобретения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, БНВ продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Квартира общей площадью 74,5 кв.м., принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. Указанная квартира продана за <данные изъяты>. Цена указанного объекта недвижимости установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора.

Согласно копии свидетельства о смерти, БНВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, БАН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Правообладателем указан БНВ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ответа нотариусов КАА. и МИБ следует, что ими, а также нотариусам, архивы которых переданы ей, наследственное дело после смерти БНВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> р.<адрес> квартиры составляет 74,5 кв.м, квартира состоит из четырех комнат, прихожей, сан.узла, туалета, кухни, веранды. Субъектом права указан БНВ. Документ подтверждающий право собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В это случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось. Истец свободно владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком как своими на праве. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели КТП и ЛОВ. указали, что истица действительно при жизни, после получения наследства выкупила долю бывшего супруга, но так как он злоупотреблял спиртным, то зарегистрировать данный договор при его жизни не смогла.

Доказательства получения наследства и продажи квартиры принадлежащей матери истицы в судебном заседании представлено.

Договор купли-продажи заключенный между истицей и БНВ в судебном заседании не оспорен, из представленных суду на обозрение квитанций следует, что истица продолжает проживать в данной квартире несет бремя её содержания, наследство после смерти БНВ. не оформлено, сведения о лицах претендующих на наследство не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что при жизни БНВ являясь законным собственником спорной квартиры при жизни надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, в связи со смертью продавца БНВ Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим БНВ указная квартира была передана истцу, она там проживает со дня заключения сделки. Наследники отсутствуют. В связи с чем исковые требования истицы о признании права собственности на жилую квартиру подлежат удовлетворению. Заявленные требования о признании права собственности на земельный участок рассмотрению не подлежат, так как не установлен собственник данного земельного участка, он не был предметом договора при совершении сделки БНВ., кроме того истицей не соблюден досудебный порядок обращения с данными требованиями в установленном законом порядке, не проведено межевание, не согласованы границы с соседями, от поддержания данных требований истица и её представитель отказались.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области и администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, уточненные в судебном заседании, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>, прекратив право собственности БНВ на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья Н.И. Гартунг