Решение № 2-3205/2019 2-3205/2019~М-2971/2019 М-2971/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-3205/2019

Дело №2-3205/19


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего - Дадаевой П.А.

при секретаре – Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО8 ФИО23 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательской давности.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что Решением Исполкома Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся гор. Махачкала № 47 от 09 февраля 1978 года за ее мужем, ФИО9 узаконена 1/3 доля домовладения, площадью 127, 2 кв.м. по <адрес>, №. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля дома была передана им в дар дочери, ФИО15 На основании договора дарения доли жилого дома от 09 декабря 2018 года, заключенного между ФИО16 К, действующего от имени ФИО17 (ФИО2) А. и мной, ФИО2 X., она получила в дар другую 1/3 долю жилого дома, общей площадью 127, 2 кв.м., в том числе жилой, 89,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 390,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ее мужем, ФИО2 ФИО24 и Аврамец ФИО25, действовавшей по доверенности от имени ФИО18 ФИО26, ФИО9 приобрел 1/3 долю жилого дома общей площадью 28, 2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 390,9 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Заводской, №. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО6 З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/3 доля домовладения, принадлежавшая ранее ее супругу ФИО6 З. Право общей собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 28,2 кв.м, за ней зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Она является правообладателем 2/3 жилого дома по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует также и выписка их технического паспорта.Оставшаяся 1/3 доля жилого дома по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году, имея намерение выехать на постоянное место жительства в <адрес>, ФИО7 предложила купить у нее свою 1/ 3 долю жилого дома за 30 ООО ООО неденоминированных рублей. Указанную сумму денег ее муж ФИО6 З. передал супругу собственницы, ФИО5, в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской. В последствии, ФИО5 выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ее мужа со всеми правами, в том числе и продажи доли в жилом доме по своему усмотрению, передал правоустанавливающие документы на жилые помещения, что свидетельствует о волеизъявлении супругов ФИО14 на отчуждение принадлежащего им имущества. С момента совершения сделки и по настоящее время никто из их членов семьи ФИО14 либо иные родственники не приезжали в принадлежащий им дом, не претендовали на него, в доме отсутствует какое либо имущество, принадлежащее прежним собственникам. Просит суд признать право собственности на 1/3 долю жилого дома за Литером «В», площадью 60, 8 кв.м., в том числе, жилой 32,5 кв., вспомогательной 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО6 Х. ФИО6 поддержала, просила суд ФИО6 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО6 Х. пояснила, что при жизни, в 1996 году, ее покойный муж ФИО6 З. купил у ФИО14 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №. Ее муж заплатил ФИО14 30 млн. неденоминированных рублей, то есть 30 000 рублей. После получения от нас денег ФИО14 уехали из Дагестана. Муж ФИО1 написал расписку получении денег и оставил доверенность на оформление договора купли-продажи ее мужу, ФИО6 З. Они с мужем значение оформлению договора купли-продажи не придали, и не успев оформить документы на купленную у ФИО14 1/3 долю жилого дома ее муж умер. С 1996 года она с семьей проживает и пользуется как своей собственной 1/3 жилого дома, принадлежавшего ФИО1 Она, а до своей смерти ее муж, оплачивали коммунальные услуги, налоги и другие платежи за 1/3 долю жилого дома. ФИО14 после продажи им доли жилого дома, в Дагестан не приезжали и какие либо претензии к ним не предъявляли.

Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений на ФИО6 не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит ФИО6 Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такие доказательства сторона истца в суд представила.

Так, решением Исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 З. узаконена 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 22, кухня №, коридор №, переоборудованные сараи № в жилую комнату и разрешена постройка летней кухни, бани, туалета под общей крышей, с наружными размерами 7х 3 м. <адрес> дома в литере «А» 60, 8 кв.м., жилая площадь 47,4 кв.м.

Согласно договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 З. подарил своей дочери ФИО6 А. 1/3 долю целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, расположенного на земельном участке мерою 390, 9 кв.м.

Договор дарения удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору дарения <адрес>8, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 подарила ФИО6 Х. принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 390,9 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО6 З. 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД.

Как усматривается из свидетельства о смерти I БД №, ФИО6 З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа, ФИО6 Х., как супруга умершего и наследница первой очереди, получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 390,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, за истицей ФИО6 Х. зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 жилого дома, находящегося адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истицы ФИО6 Х. о том, что она и ее покойный муж приобрели право на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 390,9 кв.м. нашли полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно расписке, выданной на имя ФИО6 З. усматривается, что ФИО5 получил от него 30 млн. рублей в качестве платы за дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №. Расписка выдана в присутствии 4х свидетелей.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО5 ФИО6 З. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО11 предоставляет ФИО6 З. продать принадлежащую ему на праве личной собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, за цену и на условиях по своему усмотрению, а также право подавать от его имени справки и заявления, подписать договор купли-продажи, получить за проданный дом деньги, расписываться за него, совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на 3 года, зарегистрирована в реестре нотариуса за №а-549.

Как усматривается из справки БТИ за №У-380,выданной ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 домовладение по <адрес> не зарегистрировано, за женой ФИО1 зарегистрирована 1/3 доля домовладения № по Заводскому переулку. Право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 и ФИО13

Из приведенных выше данных усматривается, что супруги ФИО14 продали ФИО6 З. принадлежащую на праве собственности ФИО11 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №.

Договор купли-продажи между покойным ФИО6 З. и собственницей 1/3 доли жилого дома ФИО7 в установленном законом порядке не заключен. Выданная супругом ФИО1, ФИО6 З. доверенность на оформление договора купли-продажи 1/3 жилого дома им не использована.

В связи со смертью ФИО6 З. заключение договора купли-продажи 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, невозможно.

Представленные в судебное заседание истицей ФИО6 Х. квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога ее супругом ФИО6 З., а после его смерти ею, подтверждают доводы искового заявления о том, что ФИО6 З. и ФИО6 Х. с 1996 года, не являясь собственниками 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им,как своим собственным недвижимым имуществом.

ФИО6 Х., ее покойный супруг ФИО6 З., члены их семьи, согласно домовой книге, зарегистрированы по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №.

Это обстоятельство подтверждается также нотариально удостоверенным согласием соседей истицы о согласии на оформление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> никаких претензий по территориальной целостности не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО27 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО28 право собственности на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, расположенном на земельном участке площадью 390, 4 кв.м., зарегистрированный в Бюро Технической Инвентаризации за ФИО8 ФИО29

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019года.

Решением может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.