Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-429/2017 М-429/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 12 сентября 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

11.07.2017 ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком 02.05.2012 г. был заключен договор аренды магазина. Данный договор был заключен сроком на пять лет и прекратил свое действие 02.05.2017 г. Арендная плата по договору составляла 5 000 рублей в месяц. Сумма, подлежащая передаче ответчику по договору за весь период его действия, составила 300 000 рублей. С начала действия договора истец выплачивала ответчику ежемесячно по 20 000 рублей, заблаговременно авансовыми платежами, по требованию ответчика, предполагая, что сотрудничество будет иметь долгосрочный характер. Однако 13.02.2017 ответчик обратилась в Смидовичский районный суд ЕАО с требованием о расторжении указанного выше договора. Суд отказал ФИО2 в удовлетворении исковых требований. Отношения с ответчиком испорчены, восстановлению не подлежат, дальнейшее сотрудничество невозможно. В связи со сложившимися обстоятельствами истцом произведен подсчет внесенных платежей за аренду магазина и выявлена переплата в размере 774 000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать со ФИО2 сумму долга в размере 774 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 940 рублей.

Определением суда от 14.07.2017 г. данное исковое заявление оставлено без движения, срок для устранения недостатков установлен до 28.07.2017 г.

18.07.2017 г. указанные в определении суда от 14.07.2017 недостатки истцом устранены.

Определением суда от 20.07.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что переплаты по договору аренды магазина не имеется. Договор аренды не предусматривал авансовых платежей. ФИО4 ежемесячно оплачивала ей 20 000 рублей, из которых 5 000 рублей составляли платежи по договору аренды магазина и 15 000 рублей платежи по устной договоренности об аренде оборудования, находящегося в магазине (торговые прилавки, витрины, стеллажи, холодильники). Письменный договор аренды торгового оборудования не заключался, поскольку ФИО4 от его заключения уклонялась.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, поддержал изложенные ФИО2 обстоятельства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между ФИО2 и ФИО4 02.05.2012 г. был заключен договор аренды здания магазина площадью 99,7 кв. м, расположенного по адресу: Еврейская автономная область <адрес>, на срок 5 лет. Арендная плата по договору 5 000 рублей ежемесячно, фактом получения денежных средств является расписка. Общая сумма договора 300 000 рублей. 06.06.2012 г. договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Согласно тетрадям передачи денежных средств, истцом ФИО4 по указанному договору аренды в период с мая 2012 г. по ноябрь 2016 г. выплачено ФИО2 1 100 000 рублей. В то время как общая сумма договора за пять лет составляет 300 000 рублей.

Факт ежемесячного получения от ФИО4 арендной платы в размере 20 000 рублей ответчиком ФИО2 не оспаривался.

Рассматривая доводы ответчика о том, что ежемесячно ФИО4 оплачивала 15 000 рублей за аренду оборудования, находящегося в магазине, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользов

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. (ст. 60 ГПК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний, если имеются письменные доказательства, опровергающие данный факт.

В силу ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. В этой связи условия договора, в том числе предметы аренды, должны быть подтверждены только письменными доказательствами (договором, распиской, актом приема-передачи имущества).

Письменных доказательств, подтверждающих заключение между истцом и ответчиком договора аренды торгового оборудования с ежемесячной оплатой в размере 15 000 рублей, ответчиком ФИО2 не представлено.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что работает у ИП ФИО4 продавцом с 2011 года. В магазине, который арендовала ФИО4, находились холодильники, прилавки, стеллажи, однако кому принадлежало данное оборудование, она не знает. Ежемесячно ФИО2 забирала в магазине арендную плату в размере 20 000 рублей и расписывалась в тетради.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что все торговое оборудование, находящееся в магазине, в котором работала ФИО4, принадлежит ФИО2

Свидетель ФИО5 пояснил, что в принадлежащем ФИО2 магазине находилось торговое оборудование (холодильники, витрины, стеллажи). Около 3-4 лет магазин у ФИО2 арендует ФИО4

Показания данных свидетелей о наличии в принадлежащем ФИО2 магазине торгового оборудования, как и представленные ответчиком документы на приобретение холодильников не подтверждают факт заключения между сторонами договора аренды торгового оборудования.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела исковое заявление подано истцом ФИО4 11.07.2017 г.

Таким образом, учитывая заявление ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика переплаты по договору аренды магазина за период с 06.05.2012 г. по 06.07.2014 г.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с февраля 2017 г., то есть с того момента, когда ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды магазина, суд находит несостоятельными, поскольку о фактах переплаты арендной платы за магазин истцу было достоверно известно с момента внесения первого платежа по договору аренды от 02.05.2012 г.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО4 и взыскать со ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору аренды магазина за период с 06.08.2014 г. по 06.11.2016 г. в размере 420 000 рублей (28 мес. х 15000=420000).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 420 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова