Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-275/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 08 июля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горбатовского сельского поселения <адрес>, третьи лица Администрация Серафимовичского муниципального района <адрес> и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> О признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что в 1997 г. им были построены следующие объекты недвижимости: - здание склада площадью 4530,5 кв.м., здание склада площадью 1287,3 кв.м., здание склада площадью 6598,6 кв.м.. А было проведено переустройство принадлежащих ему объектов недвижимости: сооружения механизированного тока и здания весовой, площадью 22,5 кв.м. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес>. Разрешений на строительство и переустройство объектов недвижимости ФИО2 получено не было. Им были приняты попытки получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, обратившись в Администрацию Серафимовичского муниципального района <адрес>, где ему было отказано в выдачи такого разрешения, по причине отсутствия обязательных документов. Согласно заключения специалистов Серафимовичского филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» техническое состояние основных строительных конструкций (несущие стены и перекрытия) зданий и сооружения находятся в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Горбатовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц Администрации Серафимовичского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, но от них поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от дата)

Судом установлено, что в 1997 г. за свои личные средства, своими силами хозяйственным способом истцом ФИО2 были построены следующие объекты недвижимости: - здание склада площадью 4530,5 кв.м., год постройки 1997. инвентарным номером 250:000000:02630, расположенное по адресу: <адрес>; здание склада площадью 1287,3 кв.м., год постройки 1997, инвентарным номером 250:000000:02631, расположенное по адресу: <адрес>; здание склада площадью 6598,6 кв.м., год постройки 1997, инвентарным номером 250:000000:02632, расположенное по адресу: <адрес>.

А также им с 2015 г. по 2017 г. было проведено переустройство следующих объектов недвижимости: сооружения механизированного тока с инвентарным номером 18:250:002:000214970, расположенного по адресу: <адрес> (произведена замена кровли с шиферной на металлическую, обшивка стен заменена с дощатой на металлическую, уменьшилась площадь застройки сооружения за счет установки современного оборудования ) и здания весовой, площадью 22,5 кв.м, инвентарным номером 18:250:002:000215040, расположенного по адресу: <адрес> (произошло увеличение площади основного строения за счет пристройки вспомогательных помещений с 22,5 кв.м, до 98,3 кв.м.).

Сооружение механизированного тока и здание весовой принадлежат истцу на праве собственности на основании Решения Серафимовичского районного суда <адрес> от дата, дело №, о чем сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от дата и № от дата.

Вышеуказанные объекты недвижимости подключены к сетям электроснабжения.

Разрешений на строительство и переустройство объектов недвижимости ФИО2 получено не было.

ФИО2 были приняты попытки получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, обратившись в Администрацию Серафимовичского муниципального района <адрес>, где ему было отказано в выдачи такого разрешения, по причине отсутствия обязательных документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191 -ФЗ от дата, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В мае 2017 года Серафимовичским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» (Волгоградское областное ГУП БТИ) с целью оценки фактического состояния несущих строительных конструкций зданий, были обследованы возведенные и переустроенные ФИО2 объекты недвижимости. После проведенного обследования специалисты Серафимовичского филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» пришли к выводам о том, что техническое состояние основных строительных конструкций (несущие стены и перекрытия) зданий и сооружения находятся в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Техническое состояние зданий и сооружения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

О возможном предоставлении земельных участков в собственность ФИО2, для эксплуатации возведенных им зданий, свидетельствует справка №, выданная дата Администрацией Серафимовичского муниципального района <адрес>.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Законные интересы Администрации Горбатовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, а так же иных юридических и физических лиц не нарушены, что подтверждается справкой № от дата.

В силу п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом,

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности, законности исковых требований и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости:

здание склада площадью 4530,5 кв.м., год постройки 1997, с инвентарным номером 250:000000:02630, расположенное по адресу: <адрес>;

здание склада площадью 1287,3 кв.м., год постройки 1997, с инвентарным номером 250:000000:02631,расположенное по адресу: <адрес>;

здание склада площадью 6598,6 кв.м., год постройки 1997, с инвентарным номером 250:000000:02632, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить сооружение механизированного тока с инвентарным номером 18:250:002:000214970, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно поэтажного плана технического паспорта составленного Серафимовичским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятии «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на дата в существующих размерах: застроенной площадью 62,0 кв.м.;

Сохранить здание весовой с инвентарным номером 18:250:002:000215040. расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно поэтажного и ситуационного плана технического паспорта, составленного Серафимовичским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятии «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на дата в существующих размерах: застроенной площадью 98,3 кв.м., площадью здания 69,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья подпись Разуваев А.В.